“沈八条”影响下，绝大多数区域受重挫，为什么这里突然火了？

10月接近尾声，“金九银十”不出所料地“唱衰”，沈阳新房库存量超2000万平，达到了近3年来的新高，去化周期也从8月份的15.5年增加到17.5年。

而9月份的成交面积也被“腰斩”，同比去年减少了一半，比今年1月份疫情时的成交量还低。

正如双11电商节一样，房地产的金九银十就是地产界的狂欢盛宴。

但为什么今年的金九银十如此惨淡？“沈八条”的影响固然明显，新政的效力显现，买房的投资热情和高杠杆率让市场观望情绪加剧，市场进入“横盘期”。

沈抚实景图

新政影响下，沈抚示范区红利凸显

“沈八条”中，两条硬性调控将很大一部分置业者挡在了门外，一是首套房首付比例不低于30%，二套房首付提高至50%，禁止分期支付和“首付贷”；二是将增值税免征年限由2年调整至5年。

刚需人群首套房子首付预算不足，暂时放缓了购房计划；

二套房首付比例增加至50%，这对于打算入手大面积改善住宅置业者来说，置业成本大幅增加，高杠杆率也让一部分改善人群打消了改善念头；

增值税免征年限变5年，想通过卖房换房的方式腾挪资金的购房者来说，大税无疑让不少人“售惜”，毕竟5%的增值税少则五六万，多则十多万，这对于普通人来说是笔不小的支出。

沈抚实景图

然而，在后新政时代，沈阳的一个区域却出现了“爆发式”购房热，这就是——沈抚示范区。今年6月初，沈抚改革创新示范区正式揭牌，成为了全国首家、也是唯一一家改革创新示范区。

政策的利好一下子将沈抚示范区推向了房地产市场的“风口浪尖”，无数人预测，沈抚示范区未来将迎来阶梯式持续上行发展，而短短几个月，这一说法被一锤一锤红利夯实。

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1-8月份，沈抚示范区成功签约以国家蛋白质研究中心、燃气轮机产业园为代表的优质项目57个，投资额 957.5亿元；盘活闲置项目33个，吸引投资122亿元，嫁接引进爱琴海奥莱、中公科教小镇等一批主导产业项目；

创建项目全生命周期管理平台，有力推动项目建设，七喜精准医疗、一方·天年大数据医疗产业园等51个招商引资项目实现开复工，总投资995.1亿元。

在相继实现“首季开门红”“半年双过半”基础上，继续保持主要经济指标高速发展的良好态势。

9月15日，在辽宁省-江苏省产业链供应链对口经贸合作洽谈会上，沈抚示范区签署合作协议，共获投资额11亿元。

沈抚实景图

9月16日，沈抚示范区韩国产业园企业总部基地举行揭牌仪式，目前，沈抚示范区共有韩资企业16家，注册外资额约4300万美元。

9月28日，辽宁省沈抚改革创新示范区举行2020年秋季项目集中开工仪式，以粤商总部大厦、新概念国际教育小镇项目为代表的7个项目集中开工，总投资164.5亿元，4个高校合作项目同时揭牌。

7个集中开工项目包括新概念国际教育小镇、融创·东环海逸长洲、海辰5G+工业互联网产业园、南京一校和南昌中学沈抚分校、广东商会总部、吉林商会总部和福建商会总部项目。

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阳光城集团辽宁区域总裁颜龙作为新概念国际教育小镇项目代表出席了项目开工仪式，并致以热情的演讲。

沈抚国际教育小镇项目是阳光城集团与东方金源实业集团携手合作的鼎力之作，也是阳光城集团进入辽宁两年半以来重要的里程碑式项目。

沈阳的限购政策促使一部分置业者将目光投向政策扶持、发展潜力大、且不限购的沈抚示范区。