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苏州12号公告来了!4宗宅地!最高起拍楼面价15500元/㎡!

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  就在昨晚(10月29日),苏州市国土资源局挂出12号公告,随即就撤了,今天一早再次挂出。

  苏地网挂12号公告共挂出6宗地块,其中涉宅地块有4宗,商服地块有2宗。4宗涉宅地块分别位于吴中城南、木渎、太湖度假区和新区科技城,起拍总价54.08亿元,最低起拍楼面价8471元/㎡,最高起拍楼面价15500元/㎡。

  几宗涉宅地块均设置了市场指导价和一次报价区间,其中68号地块是本次公告中起拍楼面价最高的地块,位于吴中城南,70号地块是本次公告中起拍楼面价最低的地块,位于吴中太湖度假区。

  12号公告的竞拍时间是12月2日


  地块具体解析如下:

  吴中城南68号地块

  区位:吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧。

  总出让面积:51532㎡

  容积率:1.3-2.3

  起拍总价:183712万

  起拍楼面价:15500元/㎡

  市场指导楼面价:15900元/㎡

  网上竞价中止楼面价:17500元/㎡

  最高限价楼面价:17810元/㎡

  规划条件:


  ①要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房,同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修。

  ②全装修住宅,住宅装修成本不低于 1500元/平方米

  地块周边配套:

  68号地块位于吴中城南板块,距离在建地铁7号线枫津路站仅约500米,4号线红庄站约1公里,向东可快速上东环高架,直达园区湖西仅需20分钟,东湖小学、碧波小学、石湖小学都在地块周边1公里范围,向北约车程10分钟即可到达万达广场和龙湖天街(在建)。

  周边新房二手房市场:

  68号地块所处区位属于吴中城南今年集中供地区域,仅地块旁边就有中交地块、合景地块和明月滨河三宗宅地待售,整个城南板块将迎来九大新盘,几乎都定位改善产品,竞争较为激烈。

  本地块交通条件较优,城市建面正在翻新,前景可观。

  吴中木渎69号地块

  区位:吴中区木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧

  总出让面积:31176㎡

  容积率1.3-2.4

  起拍总价52375万

  起拍楼面价12000元/㎡

  市场指导楼面价:12300元/㎡

  网上竞价中止楼面价:13530元/㎡

  最高限价楼面价:13800元/㎡

  
规划条件:

  ①要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房,同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修。

  ②全装修住宅,住宅装修成本不低于 1500元/平方米


  地块周边配套:

  地块距离最近的在建地铁5号线灵岩山地铁站约900米,向东一公里可达木渎实验小学和木渎实验中学,向南一公里有一座惠润金峰邻里中心,紧挨木渎古镇景区,木渎人民医院也在车程2公里内。

  地块周围街面一般,金属厂、塑胶厂等厂房较多,虽然并无高端配套,但是整体生活氛围浓厚,属于木渎老城区,享有优质教育资源,预计后期销售不愁。

  周边新房二手房市场:

  地块周边二手房以老小区为主,次新房如万科西郡约3.6万元/㎡,合润御府约2.8万元/㎡,万科城约2.4万元/㎡,各小区因学区差异而价差较大。


  吴中太湖度假区70号商住地块

  区位:吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧

  总出让面积:48311㎡

  容积率:1.3-2

  起拍总价:81848万

  起拍楼面价:8471元/㎡

  市场指导楼面价:8670元/㎡

  网上竞价中止楼面价:9530元/㎡

  最高限价楼面价:9700元/㎡

  规划条件:

  ①、商业需集中布置,商业计容建筑面积 800-1000 平方米,不得设置批发市场、服务型公寓


  ②要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房,同时应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修。


  ③全装修住宅,住宅装修成本不低于 1500元/平方米

  地块周边配套

  
该地块位于蔚蓝四季花园东北方向,周边2公里范围内有度假区舟山实验小学、香山中学,沿着孙武路一直向西有太湖度假区行政中心,由于靠近蔚蓝四季花园,可以享受其楼盘自带的沿街商业和法布尔公园。交通也较为方便,沿着孙武路便可上中环西线,距离在建的地铁5号线集散中心站较近,无论是公共交通还是自驾,都十分便利。

  周边新房二手房:该地块周边居住氛围浓厚。距离地块最近的是蔚蓝四季花园、新力云语铂园和阅山湖雅苑(新希望地块,由新希望、正荣、美的三家合作开发)。碧桂园伴山澜湾、龙湖大境天成和绿城明月江南距离项目皆很近。

  地块与蔚蓝四季花园一路之隔,项目于9月25日领取85、86幢高层毛坯预售证,备案均价约16741元/㎡。新力云语铂园备案均价约为19847元/㎡,碧桂园伴山澜湾备案均价为19847元/㎡、北辰观澜府备案均价约为18000元/㎡。

  新区科技城73号地块

  区位:高新区科技城锦峰路东、科业路南

  总出让面积:72263

  容积率:1.0-2.0

  起拍总价208117万

  起拍楼面价14400元/㎡

  市场指导楼面价:14750元/㎡

  网上竞价中止楼面价:16200元/㎡

  最高限价楼面价:16500元/㎡

  规划条件:

  ①内社区配套用房在周边统一配建


  ②地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于 2000 元/平方米

  ③可设置户型面积小于 120 平方米的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 15%,剩余住宅户型面积不小于 120 平方米(包含公摊面积及套内面积)

  地块周边配套:

  该地块的位置相当不错,正北方向是科技城实验小学、正南方向是新区实验初中锦峰路校区。距离诺贝尔湖公园也很近,具有一定的生态景观资源优势。

  且项目的容积率较低,未来大概率打造成为洋房产品。

  周边新房二手房市场:


  科技城板块这两年在苏州楼市中较为火热,目前板块共有8个在售及待售的新楼盘,其中科技城金茂府近期刚领取高层房源,备案均价为32777元/㎡,金地翡翠星辰也领取高层房源,备案均价23617元/㎡。

  写在最后

  11号公告落下帷幕的十天,苏州又挂出了12号公告,可见苏州供地节奏的速度。

  从今年3月到10月,苏州1-11号土地公告地块无一流拍,且绝大多数地块溢价成交,超半数地块进入一次性报价区间,并不断有新房企进驻苏州,老牌房企下积极补仓苏州、深耕苏州。

  
我们可以这么说,在苏州这种城市首位度高、楼市成长性好的城市,是可以给房企抗更多指标的,所以房企才积极布局苏州,12号公告将于12月2日开拍,我们拭目以待。

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