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租房需谨慎!某长租公寓疑卷款上亿资金,房东租客皆损失惨重

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  文:百川

  房价居高不下,租房成为在大城市打拼的人们的第一选择。不论工作再忙再累,回家后就会有一个温暖的港湾,可以放松休憩。在找工作已经非常困难的前提下,找房子的难度并没有低多少。为了降低租房的难度,租客们一般会选择房产中介或较大的房租平台。

  

  租房的需求增大,促进了一个行业的兴起,就是长租公寓。据统计,我国的租房人数已经超过2亿人,新华网预测两年后租房人数将到达2.4亿人。而长租公寓作为房地产的新兴行业,顺势而起,将业主的房子租贷整合,统一装修,然后租给租客,让租客可以拎包入住。可以说无论对业主还是租客,长租公寓都是一个省心的选择。房东只需要提供房子,每月就有租金入账;而租客不用再自己跋山涉水去找房,中介全权代理,并且长租公寓一般都提供管家服务,让租客后顾无忧。长租公寓装修时尚并且换房方便,因此深受租客的喜欢。

  

  但是我爱我家的前副总裁曾公开发表过对长租公寓的看法,他认为:如果长租公寓爆仓,会比P2P爆雷更加厉害。如他所料,随着杭州的一家长租公寓的破产,长租公寓4年爆雷107家,这似乎已经成为了一个行业魔咒,整个长租公寓的行业宛如一滩烂泥。最近,又有一家长租公寓爆雷,而这家长租公寓“小鹰找房”才仅仅成立1年,它于2019年9月成立,一年来笼络了近亿的资金。如今却资金链破裂,陷入困境。

  

  10月12日,位于深圳的小鹰找房总部挤满了业主和租客,当天总共来了近千人。而当天小鹰找房的负责人并没有给出具体的解决方案,他只是说小鹰找房遇到了问题。现场众多的业主和租客并不满意,但是毫无办法。小鹰找房和之前爆雷的长租公寓面临了同样的问题,房东的租金是每月一付的,但是房东表示没有收到租金,而租客的房租却多是半年付甚至年付。早就一次性交给了小鹰找房。两相对峙,谁说谁有理,双方都觉得亏。更糟糕的是,房东要求租客把租金付了,否则就要断水断电,或者要求租客搬出去。

  

  其实小鹰找房的爆雷在此前就似乎有所预料,小鹰找房的经营方式就是风险最高的“高收低租,长收短付”。小鹰找房禁止租客和房东私下联系,工作人员解释是为了保护房东的隐私,其实小鹰找房对租客和房东说的房租很不一样。对租客提供比市场价要低的价位来出租,并给房东支付更高的价位。如果这个模式一直进行,小鹰找房当然会赔钱,毕竟需要公司一直补差价。所以小鹰找房对租客采用三档支付方式,月付的话是高于市场价的价格,但是半年付算下来是比市场价更低的,年付更便宜。这种制度让租客更多的选择一次付了更多的金额。而房东却是每月1号收取房租的,这样的模式下就埋下了隐患。

  

  小鹰找房就用远高于其他公司的租金来吸引大量的业主,又用低于市场价的半年付或者年付的方式来吸引租客,首先拥有了大量的客源,而后就是大量笼络资金。但是“高收低租,长收短付”的运营模式注定不能长久。此次爆雷也是这个极具风险的运营模式的其中一家公司而已。而且受害人也不止是租客和业主,员工也几个月没有领到工资,正在申请劳动仲裁。小鹰找房的总部已经人去楼空,所有资料都被搬走,公司官方的回应是只是资金链断裂,没有跑路。深圳的住建局介入调查后,公司同意解约。但是租客和业主的钱将分成6期返还,从12月30日返还第一期。这样的方式让租客和业主都不满意,但是目前看来事情已成定局,小鹰找房并不会提供更好的解决办法了。

  

  连续4年,107家的长租公寓接连爆雷。这背后不乏很多投机取巧之人看准此次“商机”,妄想捞上一笔走人,而背后受苦的房东和租客却维权困难。其实最简单的规避方法就是“天下没有白吃的午餐”,送上门的便宜往往不能要。即使是上市的长租公寓公司,青客公寓和蛋壳公寓最近也屡爆负面新闻。希望随着国家立法和监管的加强,长租公寓还能有未来可言。

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