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北京买房:码农应该买哪里?内行人为你盘点,可选区域并不多

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  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

  提问:房姐你好,相识恨晚!1. 家庭年收入40w,工作稳定,4老2小。2. 西北旺自住一套,800w市值,贷154万,月供7400;西三环70年住宅产权办公一套,市值480w,贷241万,月供11000,租金年30w;商住一套租金年5w,市值140w,贷款明年结清;loft一套,贷款马上结清,市值160w,老人住,目前无法网签;秦皇岛市中心1居海景市值50w,不好卖。3. 目前负债70w消费贷,平时租金和工资基本用于日常开销以及月供利息。。。请教房姐,1)我如何整合一下现在的资产?2)我是否还可以做一些抵押再投资,比如,投资一套老破小,500w标的以下的。

  回答:商住出掉,租售比低,不值得长持 秦皇岛出掉,没有投资价值 抵押西北旺自住,大概能得到近400万,月供在2W+,如果短期月供有压力可预留50万现金备用,建议投资一套紧凑两居老破小

  提问:房姐晚上好,20年年后我一直在望京与回龙观地区踩盘。对于望京与回龙观两个区域望京区域的中介宣称望京正在承载着未来科技产业的从回龙观往望京方面的迁徙,而对于有关回龙观区域房价的本质是码农之间自己玩相互交易导致的价格上涨,随着在科技产业未来转移之后,回龙观的房价是否会降(五年内会有变化吗),或者说回龙观与望京之间不同的地方在哪里,如果回龙观想要改变码农与码农之间交易这个问题应该会从哪个方向入手,未来发展可行性有多大?

  回答:回龙观几乎是第一代互联网码农生根发芽的聚集地。 互联网是一个「逐水草而居」的行业。 就像草原上的部落。 前5年A公司是老大,后5年B公司是崛起,可能就导致互联网地区重心的变化,子民的变化。 最早的汉卡方正搜狐,到金山百度去哪儿,再到BAT,再到2013后中美vc疯狂涌入,击鼓传花大潮批量制造「独角兽」和「IPO」神话,互联网遍布东二三四环(胡同巷子,雍和宫,东直门,朝阳门,亮马桥,三里屯,呼家楼,青年路,酒仙桥,定福庄......),其中望京是集大成者。 进入后互联网时代,BAT进入幕后,DMT又逐渐站稳第二梯队。 由此呈现的是互联网部落的迁移轨迹,从知春路中关村,再到五道口清华,再到上地西二旗,随后迁移到望京,分流到后场村,今天又开始逐步向外扩散,后场村扩散到永丰,望京延伸向来广营和善各庄....... 哪里有公司崛起,哪里就成为新的互联网中心。 一旦互联网公司成功做大,首要的需求就是拥有一块便宜的办公场地, 以原先为圆心,寻找尚未被占领的空地,便宜的空地,典型如百度,腾讯,新浪,阿里巴巴。 北京城区人口范围内的房价,除了本身存在重大的溢价,理论上不会出现下降。 房价与人口挂钩,只要人口存在,房价的基本面不变。 西二旗是单一的互联网产业,一旦行业衰落,公司倒闭,会导致人口消失。 好在当年的互联网码农已经成家立业,栽培下一代,把上地东里硬生生考成了学区房。 回龙观目前仍然有西二旗后场村的支撑,虽然人口基础有一定分流,但过去00-10年已经历了红利,后续基本追随大盘走势。 如果要在这类地区获得比较好的投资收益,需要选筹上进行套利。 买入时就要选择价值被低估或价格低于市场价的标的,例如回龙观500-600左右的大面积,同理还有天通苑。 望京是外企起家,后续再涌入互联网与金融产业,本身是一个产住结合,人口结构复杂而稳定的区域。 2013后互联网大潮兴起,人口加入望京后,相当于锦上添花,使得望京成为实际上的「第二CBD+互联网前沿阵地」。 两者的基本面与成长性完全不同。

  提问:房姐,手上有100多子弹,下半年做首付用。中间这段时间应该怎么充分利用起来?可以买理财赚收益吗?

  回答:为什么要下半年做首付呢? 100万,属于北京“刚刚够上车”的门槛,如果300万房子涨价5万,就要面临“买得到VS买不到”的问题了。 不要在意理材收益,我现金都是长期活期趴账上。 有大笔现金,可以直接用货币基金或短期理财(3个月,不要超过半年),例如薪金宝之类的。 更好的用处,是有可以信赖的房产好友,互相拆借资金,短期利率基本能达到12%或以上。

  提问:房姐你好: 看了您好多购房建议,受益良多。 【我的基本情况】: 大兴生物医药基地有套350w小两居左右,公积金贷120w购入。目前手上有子弹200w。 我跟爱人都在海淀区上班, 孩子2岁半,3年后上小学。目前父母有sfsd资格。 【问题】: 目前有两个问题 1:预算600w左右,买一套学区您有推荐吗? 2.如果买,是把大兴房子卖了,以我们夫妻名义买合适?还是不卖大兴,以父母sysd买合适?

  回答:海淀好点的学区两居都得600w以上,你们可以看看石油附小的学区,二里庄那一带,或者双榆树一带,上双榆树中心小学或者双榆树一小 学区房不要用父母名义,会影响顺位。

  提问:房姐你好,首次关注并咨询。 我和先生目前名下在京共两套房,一套市区学区房,一套天通苑大户型房子。半个月前刚把天通苑的房子卖掉,卖房也是一时冲动,现在有点后悔了。 希望房姐给予指导: 1、 天通苑西三区的房子,165平,售出价格为520万左右,前期一直出租。如果反悔,是否还有补救的措施;违约的话一般要承担多少违约金?或者怎么做才能让自己损失最小。现在后悔主要是觉得,没多少时间和精力去看房,而且这来回一折腾,中介费加上装修费杂七杂八的,又损失不少钱。 2、 如果最后协商解决不成,房子只能继续卖掉。请问,房姐,建议去哪里投资呢? 原来天通苑房子已无贷款,市内学区房是15年买的,尚有100多万贷款未还完。手上资金700万+,年收入约100万左右。前期本来是打算再在同一个小区买一套,这样方便出租和打理,但又觉得真的好破好小,还需要添钱。700万大概只能买个和现在差不多的2居室。去别的小区吧,又不熟悉。去看过大兴附近的中铁华侨城和园的房子,但感觉那边发展前景不太好,一户一个电梯好浪费。 3、 如果拿到钱不去买房,拿在手里存银行吗?或者有其他更好的投资渠道吗?我们两个没有任何投资经验。 希望房姐给出建议。谢谢。

  回答:你好,如果你经济实力雄厚,初步跨越了中产的圈层,有一定在本宅内的社交需求,是可以考虑置换的。天通苑你已经吃掉一波涨幅了,目前没有杠杆,利润没办法最大化。 我们买房是不断从普涨板块置换到领涨板块的过程,地段 学位 圈层都需要同步升级,资产升值速度才更快。 中铁华侨城和园属于置换盘,主要缺点就是 周边无大型购物场所,走边待建设用地较多。彻底完善还需要些时日。学校是德茂中学(重点学校)大兴旧宫中学。 比较推荐望京 双井这2个板块,子弹700,建议直接入手总价1000左右的楼盘,你们的月供能力也不错。 未来还可以关注强二线城市,比如杭州 武汉 成都 重庆都是值得投资的城市。

  提问:芳姐您好,请问一下苹果社区61.3平方352万价格怎么样?儿子在京集体户口,现在外地工作,5年后可能回京,现有子弹180-200,sfsd,请指导。

  回答:如果是苹果社区南区可以入。如果是北区就不建议看了,北区是商住loft式的公寓格局,开放格局,没有私密性和小区环境,长期跑输大盘。 还建议看下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特

  提问:房姐你好,近期想投资100-200,看中了崇礼的太舞小镇三期南山里公寓,觉得规划好,北京高铁1小时到达,即投资也可以休闲自用,就是单价太贵32000\/平,您觉得合适吗?或者北京周边有否其他适合这个价位投资的房产,目前望京有自住一房

  回答:这个价格大概率被割,我们买房,其实是买的「大城市的土地住房」。每一个城市都有自己的能量上限和分布特点,这就决定一个城市的有效范围其实是有限的,对于像怀柔密云崇礼这些地方来说,至少在5年内不可能成为「北京城」的一部分,也就不具备真实的需求,不具备「大城市土地」的价值,只能是一小撮人的赌场。 即使是赌博

  提问:请教房姐:目前已婚,有一女10岁,工作、居住一直都在五道口附近。京内婚后两限房一套(只在本人名下),有公积金贷款,还款记录良好,正在卖掉,净得子弹350左右。京外夫妻名下各有一套商品房,各有贷款。本人名下贷款还款记录良好,爱人名下贷款有逾期,会影响夫妻两人再贷。现在想用350子弹纯投资一套京内房,可出租,收入+出租的月供能力在15000左右。无学区房需求。看你一般建议是先垫资全款再抵押出去的方式,赞同。请教:1.是选次新商品房?还是也可选商品房新盘或商住新盘?前段时间也看了北七家、沙河的金辰府、国子郡等新盘。2.请帮助推荐淘笋区域。3.最好推荐小区。4.推荐小区的总价和单价不高于多少?5.夫妻是否li?未来5-8年计划再重置一下家庭资产,有什么建议?6.岳父岳母明年初60岁(两人同岁)户口进京,后续还可以怎么规划投资?

  回答:建议看次新商品房,新盘适合首套低首付买,商住不要买。 看下望京 、双井、朝青 ,例如 首城国际 季景沁园 你们的全款抵押不用jlh 老人有sfsd买房资格,用接力贷的方式,抓紧用掉

  提问:房姐好,新人首问小白一枚。目前情况:夫妻非京籍具有买房资格(在京无房),一人名下有一套非京房产市值约350W,有50W贷款还未还清。家庭年收入税后约60W,目前手上可支配金额约200W。工作地在双井 劲松附近,考虑到小孩明年要上幼儿园及未来在京上小学,近期想在京购房,因为有贷款在京购房按照二套标准执行,商贷感觉首付比例太大,是否有方法能降低首付比例?另外是否有合适的小区推荐?感谢指导!

  回答:1. 想降低首付拉高杠杆一律垫资全款抵押买,也可以将非京房产做加按揭 盘活资金 2. 你们是要考虑学区因素吧?非京籍建议看朝阳 例如 芍药居的人大附,慧忠里的朝外。

  提问:新人首问,房姐您好,二套,首付300,学区兼自住,请房姐推荐合适的小区

  回答:你好,自住首先要考虑你的工作和生活半径 如果在朝阳,可以关注以下板块: 1.望京关注南湖东园二区 2.芍药居北里:人大附朝阳 九年一贯制 3.慧忠里:朝外九年一贯制 都是朝阳的好学区

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

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