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上海楼市现状:冰火两重天,深度分析房价

感恩节见证美国“冰火两重天”

感恩节见证了美国“冰火两重天”

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往期问答收录在“五哥谈房2”网易号,关注看更多回复
具体买房问题请私信提问

  

  问:五哥,今年在上海买房。最佳时机是什么时候?

  回答:今年在上海买房,这个月是适合的。今年以来,6月纯新盘占比最高,总计有37个新盘。对购房者吸引力更大的纯新盘有18个,近3个月以来最高,几乎占整个6月供应量的一半。

  问:坐标台州温岭,现有两套老城区的学区房,请问置换加投资,应该选新区,还是老城区?

  回答:在温岭买房,中骏宝龙广场,是最佳选择;该楼盘是温岭第一个综合体项目;通过该楼盘配套的宝龙广场,可以直接搭乘轻轨。温岭楼市,历史房价变化,最典型的是“温岭银泰城”,银泰城的建立,当时把附近的楼面价从9000元直接上涨到17000元,涨幅超过80%。今年在温岭买房,新区是最佳地段。

  问:五哥您好,大连、沈阳,这两个城市的房子,哪个更有增长潜力?

  回答:这两个城市的房子,沈阳更有增长潜力。上海已把城市边界扩张到临港,静安区依然是价值高地;杭州已把城市边界扩张方圆30公里,西湖区依然是杭州人的市中心。主城价值崛起,主城楼市觉醒,这是沈阳城市进化到一定阶段后,从外扩回归到内化的必然选择。今年的沈阳主城区,新房楼盘很多:阳光城和平101、瑞府、龙湖·椿山、亿茂·风华印、保利·和光屿湖、美的·君兰江山……大量新房楼盘集中推出。

  问:五哥你好,我13年在长春买的房子,贷款已经还清,并且已经卖掉。现在杭州买房子,银行为什么说要首付六成?我是长春户口。

  回答:因为“认房、认贷”政策,即:认当地城市的房子,认全国范围的贷款记录。符合其中一条标准,即算作二套房,首付6成。这些政策,国内已有七个城市实施,分别是:北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。

  问:五哥,海宁、德清,哪个会成为杭州市区?

  回答:在这两者之中,可能性最大的是海宁。杭州东北角的海宁,作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一,最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭,被纳入了钱塘新区战略规划范围。一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造,将与沪杭高速公路杭州市区段相接。海宁,表明上不是杭州市区,实际上胜似杭州市区。

  

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