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惨痛!18位业主被南昌豪宅烂尾楼收割!降价2.96亿也无人接手?

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  近几天,烂尾楼的事件又登上了热搜。

  当红男星周ZN被扒出其父母 开发楼盘坑了数百户业主,至今近8年时间还拿不到房产证!


  不忍深思,买房人风险不是一般地大。

  房子还没造好,开发商跑了,业主辛苦大半辈子的积蓄,付诸东流。

  然而这样的烂尾楼还不少。在南昌也有,并且还是一个豪宅项目。

  要知道,14年这个盘首拿预售证。根据网上的数据,预售均价竟然就已经达到了24000元/平米。


  别说当时了,现在我听到这个价格,也大吃一惊。

  不过令人费解的是,这样一个价格,竟然还能收割买房者。因为根据网上公开销售的信息显示,当时有18户业主购买了该楼盘房源。

  现在想想,购买的这18户业主,是不是要哭晕在厕所了,或者说他们不差钱。

  我所说的这个豪宅项目,就是位于朝阳的铭威珑珺国际


  我们先来了解下这个项目的历史。

  2010年1月8日,江西铭威实业有限公司(铭威地产)以701万元/亩,楼面价3004元/㎡的价格拍下铭威珑珺国际项目地块,成为当时吸睛一时的地王。

  说起铭威地产,据说是个私人老板创立的,曾经在莲塘卖房赚了不少钱,所以想着自己开发,并且还定位极高,要做“等闲不入此门”的豪宅项目,当然了这也是当时项目的宣传口号。

  从整个项目来看,体量不是很大,10.5万方,4栋27层的住宅楼,1栋14层的办公楼、及沿街商业(1至3层),采取星座式围合布置。(效果图看着是不是有点国王城堡的韵味。)


  效果图

  从拿地到开发,直到14年首次拿到预售,铭威珑郡国际对外均价是2w4,当时竟也卖了18套。

  4年时间过去,也就是18年,销售无路之下,迎来了“被拍卖”的下场,并且还是整个项目打包拍卖。 从18年8月中旬 开始,一个半月内挂牌三次均以流拍告终 ,起始价从9.82亿降到了7.9亿,整整降了9500万元。

  19年再到今年,再次挂牌了三次,价格直接降到了6.86亿,结果又是流拍。

  也就是说,两年时间,6次挂牌,降价2.96亿的情况下,依旧无人接盘。


  说到这里,不忍心疼这18位买房的朋友,不知道他们如今作何感想,或者有没有内幕爆料,私信一起聊聊侃侃。

  不过呢,就在这两天,这个烂尾楼似乎迎来了转机,该项目从以往的物权拍卖变成了债权拍卖。


  和物权拍卖不同的是,债权通过公开竞价的方式转让,可以吸引能够最大限度发挥债务人资产效益的竞买人参加拍卖,资金有优势,管理有经验的竞买人,可以通过竞买债权的方式,实现对债务人的并购或资产整合,变不良资产为有效资产。

  说白了,就是通过债权拍卖,项目可以实现债权人完全转移,如果有开发商来接盘,他就有完全的主动权,说不准还能通过整合拿到高利润回报。

  至于能不能卖出去,我们可以期待一下。


  接下来,我就带大家去实地看看这个楼盘的现状如何 。

  从位置来看,铭威珑郡国际地处于建设西路与抚生路交汇处,算是在朝阳的核心区域了。


  不过也比较尴尬,距离最近的两个 在建的4号线 地铁口南昌大桥东站、灌婴路站都比较远。 然后周边配套也 一般, 都是一些底商,至于老洪城大市场搬迁后, 应该 会有商业住宅开发 。

  远远望去,项目外立面看着的确比较高端,独树一帜。


  与周边的楼盘形成鲜明的对比,并且周边矮层的自建房比较多,反差也比较大。



  不过呢,走近看,只能用“金玉其外,败絮其中”来形容。

  闲置了几年的铭威珑郡国际,门前垃圾遍布,败落的地方也无处维修。




  不仅小区外周边杂草丛生,就连小区内部的杂草,都已经比人高,泥土遍地。



  看着枝叶虚掩的阴暗地下室,竟有种毛骨悚然之感。


  由于墙上张贴着的“私自进入,报警处理”的纸条,我就不越雷池进去一探了。(PS:我可不是害怕里面有什么。不过说真的,这里不被挖掘成“恐怖探险主题馆”真是可惜了。)


  所以,最后这个盘该怎么办,是否会有人接盘呢?

  肯定会有,不过风险还是比较大的。

  毕竟这个盘已经是近乎实景了,二次销售,房子还是那个房子,除非是在精装修上面下功夫。

  但,还能卖到2w4吗?

  可以看到,根据贝壳找房网的数据,周边二手房最贵的像宏泰世纪滨江的挂牌均价在1w6,旁边的众鑫城上城挂牌均价在1w4。


  对比下来,就算这个项目再怎么高端,又不临湖临江,配套也一般,估计卖到2w也是底线了吧。

  其次,这个楼盘房源不好卖的原因还在于项目的户型,252-353方的五房七房大平层。

  按照当时2w4的均价来出售,总价也得600多万起。能承受这个价格的富豪,除去考虑别墅产品的,想必也不多。


  无独有偶,铭威地产开发的“烂尾楼”可不止这一个。

  早前铭威地产还在南昌县也开发了一个项目,叫铭威铜锣湾广场,位于莲塘二中斜对面。

  这个项目位置还是不错的,不仅有很好的教育资源,距离在建的地铁3号线斗岗站步行也就700米不到。并且项目还自带大型商业综合体,商业、学校、交通等等配套都非常优质。

  然而就在近期,我们接到粉丝的爆料,铭威铜锣湾广场从约定的2017年交房到现在还没迎来交付,整整四年过去了,依旧是“层层纱布、钢管包裹的楼幢”。


  根据粉丝分享的内容,关于该楼盘的维权文件多达299个,视频、图片、文字、音频都有,十分详尽。


  从15年交完定金,再到交完首付,贷款。这里面有多少业主心里怀揣着对美好生活的期许。


  结果,业主们却背负着重压的房贷,从17年不能按时交房之时,就开始做着持续上访的漫漫“噩梦”,看着粉丝分享的三年来上访记录,简直是令人心痛。


  当然,自7月中旬粉丝给我们发来诉求信之后,我们也一直在关注着这个楼盘的动态。


  在这里,我们恳请相关的负责开发部门,能够给到业主们一个妥善的解决方案,让有房的人能够真正有家。


  其实,这种小开发商的“烂尾项目”比比皆是。

  我们之前也写过一篇关于破产房企的文章:

  根据最新的数据显示,截至2020年10月29日,今年全国已有近470家家房企破产。

  也就是说,自从疫情以来,房地产行业就进入快速洗牌阶段,不断有房地产公司申请破产清算。


  简单分析来看,这些破产的房企中,大多都是抗风险能力比较弱的中小型房企。由于资金回笼慢等原因导致破产,最终的结果就是坑害数以万计的买房老百姓。

  如果是已交付的楼盘可能还没什么影响,但是对于那些正在开发建设中、在售的楼盘来说,如果没有及时找到接盘侠,那最终所导致的结果就是:烂尾。

  所以,我们在买房时,一定要擦亮双眼。

  避免选择开发能力比较弱的小开发商,更多应该选择大品牌开发商,至少出了问题,大开发商也不至于跑路。

  当然了,现在很多大开发商也不靠谱,尤其是现在,精装交付的维权问题也是层出不穷。

  只能感叹,何时,买房者和开发商能够站在同一水平线上,开发商能够做到公开透明,买房者能够实现开发全程监督。

  或许,这样我们才能住上好房子,过上好生活。

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