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业主不交物业费,物业公司可以断水断电吗?

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  现在业主和物业公司的矛盾好像越来越多了,一些地方已经探讨小区业主自治了。

  我国物业管理虽然已经有二十多年的历史了,但业主自己选择物业公司的例子还是不多,现在的小区物业大都是开发商自己成立的物业公司。

  小区现在成立业委会的时候,好多业主是不太关心的,都指望别人多干点活,多争取来的利益,自己能享受到就行了,如果让自己当业委会委员,一些业主不愿意,嫌耽误自己的事情。

  

  说完业主和物业的矛盾,那么我们就探讨下:业主不交物业费的情况下,物业公司能否采取断水断电的措施呢?

  

国务院颁布的《物业管理条例》第六十四条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

  从以上规定看,好像物业公司不能采取断水断电的方式逼业主缴纳物业费。不缴纳物业费,你物业可以起诉,但不能断水断电,这是两码事。

  但看遍《物业管理条例》条文,并没有明确的禁止性规定,这也让物业公司找到了一个说法:法无禁止皆可为。

  虽然物业公司有点赖皮,但这种断水断电的做法只是因为业主违约在先,好像物业十被迫采取了断水断电的措施,而且物业都会给业主说:你只要补交了物业费,我就给你供水供电。

  

  好像断水断电的措施是可以随时恢复的,那么法律能否明确规定不能断水断电呢?

  

有啦!2020年1月1日施行的《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  

  这可是法律上的明确禁止,物业公司不好再找借口了吧。这也是国家立法部门知道实际生活中,好多物业公司就是采取断水断电的方式催缴物业费,干脆就明确禁止了,让物业公司再没有孔子可钻!

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