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悄无声息,不翼而飞?扬州这家楼盘的备案价去哪了?

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  文/洞若观火

  今天跟大家交流一件特别有意思的事情。

  我下午在浏览市长信箱的时候发现了一个扬州楼市的猛料。

  一位网友向扬州市发改委提问:9月8号当天,发改委官网上公布了瘦西湖壹号院、京华艺树院、也今东南、蓝湾殝园等几个项目相关批次的备案价。

  为什么现在瘦西湖壹号院已经公示出来的备案价突然不见了???

  

  01、瘦西湖壹号院,备案价不翼而飞

  已经公开过的备案价突然不见了,整个扬州楼市从来没出现过这么神奇的事情。

  看到这位网友的咨询后,我第一时间查看了发改委的官网,果然已经找不到瘦西湖壹号院的备案信息了!

  

  
但是,瘦西湖壹号院的备案信息是实实在在出现过的!

  9月8号几家楼盘备案价公布当天,瘦西湖壹号院的备案价最受关注,毛坯房均价25000元/㎡成品房均价28141元/㎡,在毛坯房基础上加3141元/㎡(含精装修2334元/㎡、中央空调369元/㎡、新风129元/㎡、地暖310元/㎡),简直豪破天际,区域房价天花板就这么被打破了!

  很快这则信息就在扬州地产圈刷屏了,大家奔走相告,仿佛把瘦西湖壹号院备案价出炉当成了扬州房价上涨的冲锋号......

  

  然而已经公布的价格,为什么会不见呢?为什么其他家的备案价都还在,唯独瘦西湖壹号院的备案价不见了?

  这里面肯定有故事!!!

  

  02、领导发火了

  瘦西湖壹号院备案价的消失让我想起来一个小插曲。

  9月8号,这批楼盘公布备案价当天,我们扬州房产频道在第一时间发了一篇文章进行报道《28141元/㎡!捅破天花板!扬州又一高端豪宅备案价曝光》。(其他媒体平台也进行了相关报道)

  平台发完稿,大家伙就收拾收拾下班回家吃饭了。

  由于丈母娘的青椒炒肉丝太过美味,导致我错过了一位大佬的电话。

  随后大佬给我发消息,让我把今天发布的稿件删掉

  

  我回复了大佬一个省略号......

  我觉得省略号这6个小点点很好的表达了我的2点疑惑:

  1、为什么我们的稿件不能释放你们项目的价格?官网都发布了啊?

  2、为什么我要把稿子删掉?

  没过一会,大佬又发信息来了:赶紧删了,领导发火呢!

  看到这条信息,我突然从椅子上蹦了起来,卧槽,后院草棚里的30来只鸡还没喂!

  于是我赶紧弄了点青椒肉丝汤拌饭给鸡送了过去。

  什么?你想找我买正宗的土鸡蛋?

  别别别,别来找我买土鸡蛋,真的,别找我!!!

  03、备案价到底是怎么定的?

  其实,关于瘦西湖壹号院备案价不翼而飞这件事,我们也不要过多去猜测,我们要相信,一切都是最好的安排!

  不过通过这件事,我联想到了当时凤凰水岸花苑备案价出来的时候,有人提出了问题:

  贵局在9月10日公布了扬州凤凰水岸花苑普通住宅房备案价为24600元/㎡,请贵局公布这备案价的具体组成部分,如土地成本、前期费用、建安成本、基础设施成本、配套设施成本、开发间接费各是多少?

  

  官方是这么回复的:

  该企业申报备案价格为29000元/㎡。因该地块成交价格为商业住宅均价,且商业占比较多,我们在参考周边地块住宅土地成交均价的基础上进行了成本测算,共压缩成本约1600元/㎡。

  同时参照周边瘦西湖院子的备案价格水平(大平层毛坯房备案均价为22700元/㎡,叠加别墅毛坯房备案价格25500元/㎡,以上价格中含中央空调、地暖)。

  最终引导其普通住宅价格为24600元/㎡(其中含精装修价格1500元/㎡、中央空调400元/㎡、集中供暖500元/㎡),其毛坯价格则为22200元/㎡。

  可能数字太多,大家看的比较晃眼,我简单总结一下,就是纯新盘的备案价格会以周边已经备案过的楼盘价格为参照

  那么瘦西湖壹号院的备案价应该也是参考过瘦西湖院子备案价才定的。

  瘦西湖院子大平层毛坯房备案均价为22700元/㎡(含中央空调、地暖)。

  瘦西湖壹号院的中央空调价格为369元/㎡,地暖价格为310元/㎡,我们假设瘦西湖院子跟瘦西湖壹号院用的中央空调跟地暖是同样的价格。

  那么,瘦西湖院子纯毛坯价格应该是22700-369-310=22021元/㎡

  瘦西湖壹号院多层毛坯房备案价为25000元/㎡

  也就是说瘦西湖壹号院纯毛坯备案价格比瘦西湖院子高了差不多3000元/㎡。

  3000元/㎡的差价意味着什么,你们知道吗?

  意味着我家养100只母鸡,每只母鸡一天下一只蛋,一只蛋售价1元,一个月才3000元

  

  

  下面我们把视线再聚焦到文章开头那位网友的咨询,发改委是这么回复的:悦湖院(瘦西湖壹号院)备案回复表格式稍作调整会很快重新公示。

  格式稍作调整?

  这个格式会不会涉及到价格呢?

  很快重新公示,已经一个月时间过去了,什么时候能重新公示呢?

  继续关注扬州房产频道,第一时间给你答案!

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