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万科第三季度实现净利润73.6亿元,但存以价换量嫌疑

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  10月30日,万科在港交所公告,第三季度营收951.4亿元人民币,同比增长12.47%;实现净利润73.6亿元,同比增长15%。其中,房地产业务结算面积为675.2万平方米,同比增长10.9%。万科前9个月营收2,414.9亿元人民币,同比增长7.9%;净利润198.6亿元人民币,同比增长8.9%。其中,房地产业务结算面积为1725万平方米,同比增长18.6%。

  对比保利、金地,万科是这三家当中营收和利润增速最高的,前三季度归母净利润同比增长8.89%,但其实万科的毛利率却是三家中下降幅度最大的,由去年同期的27.6%下降到了今年的22.9%,导致毛利比去年少了82.9亿,之所以净利润还能保持增长,一是由于税费的下降,二是去年计提了16.5亿的存货资产减值,今年没有,三是投资收益比去年同期大幅增加了25.7亿元。

  据业内人士分析,万科在三季度销售乏力,不过有以价换量的趋势。

  2020年7-9月份,销售面积为1187.9亿元,销售金额1722.8亿元,同比分别增长30.3%和21.7%,三季度也将全年业绩拉回增长态势;

  不过三季度销售均价为14503元,相较于2020年上半年销售均价15430元,单方下降了927元,1-9月销售均价拉低至15093元,相较于2019年的15340元,单方亦下降了247元,四季度销售均价大概率处于14500-15000区间,全年销售均价下滑已成必然。

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