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越调控越上涨!中国房价进入万元时代

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  津门吼叔,哏都青年

  

  导读中国一家研究院日前发布的报告显示,国内新房成交价在今年6月份至9月份已经达到每平米万元人民币以上,报告表示,中国房价进入“万元时代”。

  

  中国一家研究院日前发布的报告显示,国内新房成交价在今年6月份至9月份已经达到每平米万元人民币以上,报告表示,中国房价进入“万元时代”。

  据和讯名家10月23日消息,上海易居房地产研究院10月21日发布的《全国百城房价报告》称,用国家统计局数据进行测算,今年6月~9月,国内新建商品住宅单月成交价均位于1万元/平米以上,分别为每平米10,113元、10,263元、10,540元、10,191元。

  报告认为,当前房价突破万元价格线已经持续4个月,说明国内房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看,今年1月~9月份国内房价为9,989元/平方米,也即将进入万元时代。

  按城市分类看,报告称,1月~9月份,四个一线城市新建商品住宅成交均价为45,640元/平方米,同比上涨5.6%。二线城市中,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15,454元/平方米,同比上涨9.3%。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12,209元/平方米,同比上涨9.1%。

  报告显示,房价同比涨幅超过20%的城市有成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林七座,显示这些城市房价过热。

  对于未来房价走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,四季度房价涨幅不会显着扩大。但今年房价处于一个特殊环境,即低利率的信贷环境。在这样的环境下,要警惕投资投机需求的释放。

  今年以来,受到新冠疫情打击,中国楼市几乎被冰封了一个月,即使这样,中原地产研究中心的统计数据显示,今年上半年,各城市累计发布房地产调控政策304次,而2019年上半年为251次。同比上涨达到了21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。

  而下半年开始,深圳、东莞等城市陆续发布了对楼市的调控措施,其中深圳在7月15日甚至推出了被称为“最严”的调控。但从目前来看,国内楼价是边调控边上涨。

  对此,有评论人士表示,在民间看来调控是为了打压楼市,令房价下降,但是越调控楼价越上涨,其实这正是调控楼市的原因。

  调控楼市表面上看是为了给楼市降温,但绝不是为了令楼价下降,因为国内房企产业一方面从银行借了巨额贷款,一旦楼市房价下滑,房企偿债能力下降,会增加银行坏帐,如果房企大面积爆发还款困难就会有引发金融危机的风险。

  另外,中国房地产贡献了地方财政的近20%,所以,地方政府不会真正让房地产降温,它们通过调控不让房地产过分膨胀,同时控制资金大量流向房地产,从制造业抽血。所以才会发生有的地方禁止房企降价卖房的怪事。

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