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昆明一交房满3年楼盘一次性退房500套,系同一人2年前吃进

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  仅为配图,与本文主题无关

  买房是常态,退房是少数。

  一个楼盘偶尔有个四五套或是一二十套退房,属正常;如果一个楼盘退房数量达到500套,别说你没听说过,连我也是第一次知晓!

  而且,这个楼盘还是交房时间已超过3年的楼盘!

  如此退房数量和手段,别说是云南首创,国内恐怕也是头一遭。

  但这起大事件不仅发生了,而且就在昆明市。

  一位名为“李红春”的个人买家,2年前一次性购进昆明市区500套房产,2年后又一次性选择退房!

  在楼市风云突变的今天,不知这位“李红春”的个人买家,究竟玩起什么样的招数?

  就连我等老江湖,云里雾里的,也看不懂了。

  待我慢慢道来。

  当前的昆明,房产已成为诸多人士保值增值的重要手段,上至商贾巨富,下至寻常百姓,只要有资金有实力,绝大多数选择买房。

  投资房产缘何这么火?源于近些年“涨不停”的房地产市场所决定。

  在昆明,提到购买住宅产品,除了省外户口限购一套外,对于省内户口的限购政策早已形同虚设,只要你想买且资金到位,开发商的大门随时向你敞开;不过,倘若选择贷款购房,银行大门半遮半掩,昆明的限贷政策如是下同:首套房首付30%;二套房首付50%;三套房则需全款。

  对于住宅,只要你有实力,能全额支付房款,买多少套住宅都可以。

  而购买商铺、公寓等非住宅类产品,昆明一直实行不限购不限贷,只要有足够资金、实力和还款能力,所有商铺、公寓、写字楼,只需付50%首付款,余额选择贷款即可。

  如此条件下在昆明买房,在房价处上行期间购房,很少有退房的,除非置业者有其他考虑、意外或是贷款购房条件审批不下来。

  再附加一句,你要退房,也得开发商同意呀!

  话说,2018年7月,一位名为“李红春”的个人买家,一口气买下万宏国际地块一的500套房子,在购进2年后,他却于2020年10月26日选择一次性批量退房!


  退房公示


  退房公示

  退房公示,洋洋洒洒19页,全是这位“李红春”同学的神来之笔。在此仅做部分摘录了。

  万宏国际地处昆明市万宏路与联盟路交会处,系昆明城中村原王旗营村改造项目,本土企业奥斯迪于2012年介入,开发了5年多时间,方开发建设完毕。万宏国际也是昆明二环内北站附近一个集住宅、商业、写字楼等为一体的综合体项目,项目分为6个地块开发。


  万宏国际项目效果图

  其中,“李红春”买进的万宏国际地块一项目,系万宏国际项目的商业商务配套。万宏国际地块一项目用地面积13521.1平米(20.28亩),总建筑面积72723.78平米,其中地上建筑面积37859.08平米(办公面积10802.88平米、商业建筑面积26996.2平米、配套用房建筑面积60.0平米);地下建筑面积34864.7平米;建筑基底面积6760.55平米;绿化面积17757.75平米;容积率2.80;建筑密度50.00%;绿地率13.00%。


  万宏国际项目沙盘图

  地块一用地性质为商业用地,建设有一栋5层商业和一栋17层写字楼。

  资料显示,万宏国际地块一项目,于2013年年获批建设工程规划许可证;2016年3月,昆明市规划局对地块一项目的“建设工程规划许可证附图变更”做过变更公示,公示内容显示:因商业项目引进沃尔玛,按照沃尔玛要求,对夹层自行车停车库、楼梯等做变更;对一层、四层、五层商业原大空间商业业态调整为小空间商业业态;对6-17层写字楼项目,将每层7个办公室产权单位,调整为19个办公室产权单位。

  2016年左右,昆明商业已出现汹涌供应态势,万宏国际地块一的大体量商业和写字楼项目将每套户型面积减小、售卖单元增多,实乃顺应市场之需。

  综合各大媒体报道信息,沃尔玛万宏国际店于2016年11月正式营业;万宏国际地块一所属的写字楼项目于2017年3月交付。

  在进入现房销售后的万宏国际地块一项目,于2018年7月迎来一超级大客户,一位名为“李红春”的买家一口气买进500套房产。这500套房产中,“J”编号房产数量200套,“K”编号房产数量146套,“L”编号房产数量154套,开发商配合这位个人买家于同年7月在昆明房产交易中心进行了购房合同备案登记。

  距李红春同学批量购房时间仅2年零3个月,李红春同学就将买下的500套房产,于2020年10月进行一次性退房,开发商不仅全程支持,还积极配合李红春同学在10月26日在昆明市房产交易中心平台进行退房公示。

  李红春同学所购房产究竟属于哪种物业类型?除了“L”编号房产确认属万宏国际地块一项目的地下三层停车位外,其余“J”编号和“K”标号房产尚不知属商业、写字楼还是地下停车位?

  即便按万宏国际当前地下停车位均价15万/个估算,这500个地下停车位价值至少7500万元!如果按写字楼或是商业估算,价格估计要更高些。

  你觉得究竟是什么原因造成这位“李红春”买家批量退房的?是资金有问题?是购房资格有问题?是开发商的神操作?还是这批房产可能属于工程房抵押?

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