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广州楼市:如果你买了这些楼盘,你的资产将进一步缩水!

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔晚上好,新人首问。目前手上子弹100左右,因为老家有贷款记录,首付要4成。计划在黄埔科学城或者长岭局,以及亚运城中选择,两房即可。目前比较心仪是黄埔的龙光峰景华庭和金融街融穗御府,这两个盘不知道广叔觉得怎样?或者有其他建议吗

  回答:你好。建议首选黄埔科学城。龙光峰景华庭西北方向有个加油站,一些人会忌讳。金融街融穗御府也还可以;还可看下科学城投资回报率高的板块,详见内部!

  提问:新人首问,广叔您好,我最近在石滩敏捷绿湖买了一套房子,已网签还没贷款。但是现在有点后悔买这里了,主要是因为我女朋友在广州上班太不方便了,还有一个原因是,这里的二手房和新房平均价格差了3000元,不知道为什么会这样,总觉得有点亏,这个可以麻烦您也解答下吗。所以现在就很想退掉。

  1,不知道这里之后有没有涨的空间,如果有,大概需要多长时间?有的话不知道能不能当做投资处理,我们先在其他地方租房子,等这边地铁通了再过来。

  2,如果要退的话,有没有可能退掉?

  3,最近有个退首付公司跟我联系,说成功几率很大,他们有在敏捷的关系,然后不成功不收费,收费是首付的20%,可以便宜两万。请问这个靠谱吗?谢谢广叔,很着急,希望您快点回复,谢谢啦。

  回答:你好。

  1、之前有分析过,石滩是增城房地产的一个死角,增值空间不大。

  2、这种情况一般都很难退,建议找开发商协商,当然按照合同可能会扣一点违约金,就说目前个人公司经营不善,资金链出现问题,亏损,或者工作遇到问题,负债,维持生活困难,已无供房能力,需要终止买房计划。另一种办法是将房子打折,找个人来接手,重新与开发商签订协议。

  3、建议先自己尝试,一是协商,二是找多人去闹一下,一般都会给退的,开发商就怕别人闹。先协商,不行就闹一下,拉个横幅。很快就给你退了。这样下来不行之后找你说的这个退首付的。

  提问:广叔你好,新人首问,本人在广州石槎路金碧新城有套小两房房款已还清,今年8月份在广钢新城买了套自住投资的房子,广钢的这套房子是长分期付首付款,到明年五一付完首期款办理银行按揭,请广叔帮我分析一下金碧新城的小两房上涨空间如何?如果卖掉变现钱做其他投资,我广钢的那套房付契税就只用付1个点了,请广叔帮我分析一下,金碧的小两房还值得继续持有么?

  回答:你好。金碧新城近8号线北延线小坪站,配套还可以,有白云新城的辐射利好,未来还有潜力。但是小两房由于挂牌量较大,也不如3房,可出手置换

  提问:广叔,现在萝岗旧改搞得轰轰烈烈,现在卖掉时代春树里再买其他盘是不是过早?是否可以再等两三年再置换?

  回答:当然是可以的。但是如果有条件,资金允许,当然是不断置换到更优质的楼盘,实现资产最大化增值和保值

  提问:广叔好!已婚。购番禺祈福青怡居二手房产一套,纯居住,作婚房,装修不错。问:马上添丁,考虑面积大的房子满足居住,周边配套成熟,满足居住舒适、安静的需求;同时房子有升值空间。1、购买亚运城的心,性价比高户型好但无升值空间,放弃。中铁建花语,单价太高,担心买在顶峰?2、缤纷汇目前房价已是顶峰吗?满足居住只能出手大户型169,可以吗?考虑3-5年大概率因工作原因再出手169,此方案可行?3、如果纯居住,改善面积,生活舒适,请广叔推荐一下?4、想买二手小面积祈福别墅,因房龄老,请广叔给意见?

  回答:你好。1、花语岭南北向两条高速交错,片区发展受阻,离未来地铁祈福站也不是很近,总的来说价值一般。

  2、缤纷汇地铁站建好,还有一点空间。大户型自住是不错的,投资流动性弱。

  3、具体潜力大的板块,详见内部分享!

  4、楼龄较老的别墅自住可以考虑,投资不是很好。

  提问:你好广叔,南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了,现在20000左右,灵山岛新房价格35000,未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗?或者回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的?

  回答:你好。这种比率是没有多少算正常的,也要看品质,地段,回迁房主要还是人员素质参差不齐。但是2w的回迁房,周边3.5w,价差还是蛮大的,可以考虑。

  提问:广叔您好:佛山这边万达华府2.7w,万科金域世家2.4w,入手那个更好?

  回答:你好。当然是万达华府,靠近万达广场和金融高新区地铁站

  提问:广叔,您好。坐标东莞,有一套在南城300左右的江南世家的房子,已还清贷款。因为江南世家旁边有地铁口,但是这个小区比较旧了。目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换。手上有70,月供可以承受1W左右。

  问题:您觉得这房子增值空间大吗?要卖了重新置换一套更新地段更好的?(买了现有的房子,会不会影响孩子正在读的小学学位?)还是直接再买一套大概200-300w的好呢?

  回答:你好。江南世家,近地铁滨江体育馆,2006年左右的房子,还有潜力的,先持有,要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房,买套300左右的。可看下具体潜力大的板块,详见内部分享!

  提问:广叔您好!东莞户口,东莞有2套房,手上有子弹200,月供可以1w左右,有高级职称,东莞已经涨过一波了,还可以投资佛山或东莞虎门、南城哪些楼盘好呢?

  回答:你好。东莞都有2套了,可考虑投资广州了,看看黄埔投资回报率高的板块,详见内部!

  提问:广叔您好,新人首问:本人在东莞已有一套万科翡丽山的房产,目前工作地点在国贸,有子弹120左右,月供能承受1万左右,有东莞和深圳房票,有两个方案想请教一下

  方案一,多购买一套300左右的房产,自住加投资,或者纯投资也行,请问裕大知府(均价3万)和东实旗云花园这两个楼盘如何,值得购买吗?或者说购买哪个楼盘比较好,请广叔推荐投资回报高的楼盘,一手二手均可。

  方案二,把原来的房产出售,在南城置换一套500左右,面积140左右的房产,请广叔推荐南城好的楼盘。

  问题如下,请广叔帮忙解答,谢谢:

  1.麻烦广叔帮忙看看方案一和方案二哪个更优和推荐相应的楼盘。

  2.目前东莞已经涨了一轮了,现在出手合适吗,还是等到年末淘淘二手的笋盘。

  回答:你好。万科翡丽山安静宜居,依山傍水的,自住养老不错,配套方面欠缺,北向有水库和墓地,西北方向有学校和工业区,片区未来发展潜力较弱。裕大知府周围配套还可以,可以考虑的;东实旗云花园旁边是东莞站,还有医院,人员较为嘈杂,不是很好。

  1、方案2更好一些,改善自住+投资,不过大面积流动性会弱一点。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

  2、建议淘笋入,年底好一些

  提问:广叔,您好。坐标东莞,目前手上有子弹约70(可以凑一凑到90),希望投资300左右的房子。1.对于这个价位,有什么板块推荐?2.松湖碧桂园三期,85方的房子怎样?谢谢!

  回答:你好。1、具体板块及楼盘详见内部分享。2、松湖碧桂园三期,临近松山湖,有地铁松山湖站和大岭山东,不过不是很近,综合看是可以考虑的

  提问:你好广叔,东莞户口,在东莞有2套房,中信新天地80平米1套和东骏豪庭140平米1套。现弹药200万左右,如果纯投资目的,是考虑东莞南城CBD附近二手房还是考虑新塘或佛山?是否可推荐楼盘?谢谢。

  回答:你好。中信新天地和东骏豪庭不错的,可继续持有。看能否找个广州房票,入广州的限购区,如黄埔科学城。新塘和佛山都可以考虑,具体板块及楼盘详见内部分享。

  提问:新人首问:广叔您好!目前本人在东莞2套三房,南城西平景湖荣郡自住,东城万科中天城市花园出租,有120万贷款未结清,东莞还有新房房票,目前手上首付90万,可考虑总价270万以内的房产做中长期投资

  1.近几天看了茶山金融街,寮步保利卓越中环广场,光大松湖云台,都不太满意

  2.请广叔推荐一下适合我自身情况的投资板块和楼盘,谢谢您

  回答:你好。西平景湖荣郡区位不错,建议继续持有;东城万科中天城市花园,地铁1号线在建,近同沙公园站,建议继续持有。270w,具体潜力大的板块,详见内部分享!

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