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价稳量升!10月学区房价格出炉,双学区表现依旧抢眼

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  365学区房指数显示:2020年10月南京30所名校学区房均价48713元/㎡,环比2020年9月上涨了462元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,挂牌均价达到82992元/㎡。环比2020年9月,10月30所名校学区房中16所名校房价上涨,涨幅最大的为鼓楼一中心小学。

  

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2020年9月26日至2020年10月25日。)

  
10月名校学区房均价48713元/㎡365学区房指数显示,2020年10月南京30所名校学区房房价较上月有所上涨,均价为48713元/㎡,环比2020年9月均价48251元/㎡上涨了462元/㎡,涨幅为0.96%。其中,力学小学学区房挂牌均价最高,达到82992元/㎡。紧随其后,琅琊路小学学区房挂牌均价为82625元/㎡,拉萨路小学学区房挂牌均价为79865元/㎡,北京东路小学学区房挂牌均价为73164元/㎡。10月,一线名小拉萨路和力小价格出现微涨,琅小则继续呈下跌趋势。据悉,本月一线学区房的成交量继续保持着上升的态势。目前,三所名校中,琅小则因施教区范围小,小户型房源稀缺,月成交量基本在5套左右,拉小和力小则可以保持在30套/月的成交水平,整体一线市场表现平稳。
二线名小方面,整体趋于上涨。其中,北京东路、金陵汇文、游府西街、南师附小的房价显示微涨,银城、芳草园、天正等学校则是下跌趋势。本月,北京东路小学涨幅最大,环比上涨3.17%;银城下跌最大,跌幅约3.84%。二线双学区房还是占据成交主体,虽然此类学区房的单价和总价在过去的一段时间内有所上升,但仍有客户出于购房需求不愿等待,因此低总价的房源成交周期有所缩短。10月份三线名小的房价也是有涨有跌,整体变化不大。其中,鼓楼一中心小学上涨较为明显,鼓楼二实小则是价格下跌最多的学校。总体上,目前三线名小房源充足,价格一直也比较稳定。同比2019年10月,21所名校学区房价上涨。其中,瑞金路小学、雨花外国语小学和瑞金北村小学学区房价同比分别上涨33.07%、18.85%和13.79%,居涨幅前三名。

  16所名校学区房价上涨,最大涨幅为9.24%

  环比2020年9月,10月有16所名校学区房均价有所上涨,14所名校学区房价下降。

  其中,鼓楼一中心价格环比上涨9.24%,本月价格上浮明显。成贤街小学和北京东路小学价格分别环比上涨4.40%、3.71%。

  跌幅方面,天正小学学区房价跌幅最大为7.57%,鼓楼二实小学区房价跌幅为6.73%居于第二位,跌幅第三的是汉江路小学为5.02%。

  10月鼓楼一中心位列涨幅第一,最新挂牌均价为45987元/㎡。据了解,周边学区房价格的上涨除了因为受到29中初中学区的影响,学区房本身靠近新街口商圈,其优越的地理位置,也很受自住刚需客的青睐。

  10月天正小学跌幅第一,最新挂牌均价为52695元/㎡,金中实小上月房价显示上涨3.65%,本月价格有所回落,属于正常的市场波动。天正小学近几年的成绩中规中矩,不算亮眼。其对应的初中为八中,学校一般,目前只能算是单学区。施教区范围内除了老小区之外,还有部分改善小区,总价比较高,目前整个学区内的成交热度不高。

  市场保持平稳,双学区成“领头羊”

  金秋10月,随着热门楼盘的集中开盘,买房人的目光更多得被新房市场吸引。好在学区房市场因其自身的特殊性,整体市场行情表现良好,价格方面继续保持平稳,但成交量出现较明显的上升势头。与去年同期相比,交易量增幅达到30%以上,市场热度较好。

  其中双学区房尤为受到关注,例如新城小学的学区房价格已经连续三个月保持上涨的趋势。今年1月初,新城小学的挂牌均价为55954元/平,截止到10月份,挂牌均价已经涨至68337元/平

  据悉,进入10月份以后,新城学区房的成交和带看有了较为明显的提升。

  对于目前新城学区房的价格,大致可以分为几个区间:

  一、学区刚需客,预算400万左右,可以考虑65年住宅公寓,总价比较低。但缺点是不通燃气,单室套户型,居住舒适度不高。多数客户一般是冲着小孩上学而购置。例如中泰国际广场、紫金西城中心。

  

  二、学区刚改客,预算640-700万左右这个价位可以买到新城的两房户型。例如西堤、金域缇香、仁恒都有房源。只不过仁恒大多数是复式结构,但胜在房龄新,品质不错。

  

  三、学区改善客 ,预算800-1000万这个价位可以买到三房户型,满足改善需求。大部分客户其实本身就是奥体小区业主,处于改善的目的,想置换更大的房子。

  

  此外,金陵汇文、银城汇文、游小钟英等双学区房市场热度也是未见下降,500万以内的房源成交周期普遍都比较短。

  

  (银城汇文学区)

  尽管双学区房热度不减,但南京整体学区房市场目前依然维持“价稳量升”的整体态势,价格平稳,交易活跃,是非常好的购房时机。

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