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主打租赁的未来社区,住满了90后,可持续运营更有安全感

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  杭州是全国首批住房租赁试点城市之一,也是人才涌入最多的城市之一。很多人来到杭州的第一件事,就是租房住。在买房之前,怎样的租房生活才是理想的?

  今年,钱报报道了多起长租公寓暴雷事件,一些租客遭遇了损失。但是,杭州最大的租赁型社区——瓜山未来社区,却探索出一条可持续的住房租赁道路。

  

  去年6月,瓜山社区被确定为浙江省首批未来社区试点之一,作为杭州首批7个未来社区试点中唯一的纯租赁型社区。瓜山社区也是最先动工并落地的未来社区,2019年10月正式投入使用。

  如今,瓜山未来社区已经开放一周年了。这里的租房生活究竟是怎么样的?钱报记者近日前去现场一探究竟。

  主打租赁的未来社区

  租户85%以上是90后

  根据浙江省对未来社区的定义,未来社区是聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标,构建以邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大未来场景创新为重点的集成系统,以满足人们对美好生活的向往。

  走进瓜山未来社区,年轻的气息扑面而来。曾经灰扑扑的农居房经过大刀阔斧的改造后,变成一幢幢白墙灰瓦的小洋楼,在白色的外立面上,以跳跃的黄、红、橙等金属彩色线条勾勒,设计感十足。

  

  除了较高颜值,这里的“烟火气”也很浓。一群群来杭打拼的年轻人租住在瓜山未来社区,与之配套的商业业态也随之兴起。社区里,罗森、喜士多等品牌超市随处可见,网红餐饮连锁店、绿植鲜花店也开出好几家。

  未来社区的重要价值导向之一是以人为本。为了满足年轻人的需求,瓜山未来社区提供了运动、手游、烘焙、萌宠、国风诗韵等14种特色主题组团,年轻人可以根据自己的兴趣爱好,自主报名。

  

  比如,喜欢养宠物的租客,可以选择入住“萌宠”主题组团,这个组团大概由8~12幢小洋房组成,约三四百套租赁房源,目前入住率超过95%。“萌宠”主题组团里有宠物寄养笼架,记者探营当日,这里正寄居着两只因主人外出送来的猫,公寓管家会每天帮忙照看;组团里还有专门的宠物用品店,可以方便地购买猫粮、狗粮等宠物必需品。

  

  单身姑娘可以选择租住“女神”主题组团,这里的房间装修风格相对偏女性化,而组团的公寓管家都是帅气的小哥哥。

  瓜山未来社区的租赁业态有青年公寓、精品公寓、文创共享办公和民宿,共计将推出8500间精装全配长租公寓,户型面积段19m2~65m2,目前投入使用近3500多间,价格约1600元~3500元,出租率达95%。

  据统计,现入住租户85%以上是90后,主要从事科技、医疗、装饰等产业,工作地点以拱墅区为主,还有少部分来自西湖区和下城区。

  邻里场景很丰富

  还举办了音乐节

  在浙江省首批24个未来社区中,瓜山未来社区属于少见的典型“插花式”改造。瓜山未来社区由拱墅区政府牵头,浙江工业大学工程设计总院设计,长租公寓品牌朗诗寓以及朗诗物业负责社区内部多元业态管理。

  

  负责瓜山社区整治改造设计的浙江工业大学工程设计总院相关负责人告诉钱报记者,在改造过程中,保留了瓜山社区老房建筑的文化遗产,留住城市记忆;同时搭配体育运动综合大楼、大型立体停车楼、共享办公大楼等整体综合配套的提升。

  在改造前,瓜山社区的农居房楼幢之间间距很小,还夹杂着很多违章建筑,各幢楼房造型千篇一律,显得死板。设计团队重新梳理空间关系,将8~12栋房子作为一组,建立围墙和连廊外围商业,自然形成组团。这样既可以做到社区内的人车分流,增加组团内部私密性和安全性的同时,又可以加强各个组团间的联系,享受公共活动区域部分。

  

  瓜山未来社区的邻里场景很丰富。每个组团都有公共活动空间,包括公共厨房、公共餐厅、健身房、游戏室、便利店等。此外,瓜山未来社区东苑内,还有一个占地6700m2的大广场,配备舞台和大屏幕,围绕广场是一圈约3000米的蓝色塑胶夜光跑道,这也是瓜山未来社区组织各种大型社区活动的场所。

  瓜山未来社区的运营方朗诗寓工作人员表示,社区会经常不定期举办各类活动,创造良好的邻里社交氛围:“我们之前举办的几次活动,租客们报名很积极。前不久在大广场上举办了一次音乐节,来了好多人。”

  在瓜山未来社区,数字化也得到诸多体现。这里已经全面覆盖5G,全社区实行无盲区智慧安防,出入社区需要通过智能系统“刷脸”验证身份,进入房间使用指纹和门禁卡。未来还将开通社区至智慧网谷小镇客厅的“共享巴士无人自动驾驶”路线。

  不求快速盈利,注重可持续运营

  让租客更有安全感

  瓜山未来社区的模式,也为长租公寓的可持续运营提供一个样本。

  在瓜山社区整治改造项目中,政府负责外立面及景观改造,房源内部装修及后期社区运营、物业管理等方面则由朗诗寓和朗诗物业负责。

  朗诗寓为瓜山农居整治项目开出两种方案,一种是整体返租给朗诗寓,签约15年,由其统一对外出租并支付村民相应的租金;另一种则是整治后不返租,村民搬回原有的房屋内,但日后需服从统一管理。绝大多数村民选择了前者。对于整体返租,除了前期签约奖励外,村民的15年租赁期的租金收益也相当可观,前三年租金不变,之后每三年租金价格都在前三年的价格基础上依次递增,幅度为5%~10%。有村民算过账,自家一幢三层楼房屋共15个房间,原本一年租金收入十多万元,选择15年整体返租后,算下来总共能拿到600多万元,而且房子产权还是自己的。

  朗诗寓的工作人员表示:“朗诗做长租公寓不追求短期快速盈利,而是在一个相对较长的周期内实现可持续的运营。我们测算过,在15年的租赁周期里,瓜山未来社区是可以实现盈利的。”

  事实上,杭州在规范和发展长租公寓市场方面,也出台了更多的政策支持。2017年,杭州明确建立住房租赁企业奖励专项资金,用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业,引导、培育和规范住房租赁市场健康发展。

  对于租客们来说,住在瓜山未来社区这样的租赁型社区,不仅更有安全感,也能享受到未来社区的美好生活。

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