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收金35亿!美的近1.4万/平进里水!正荣9443元/平首入禅城!

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  一日收金35亿,禅城、南海两大靓地双双压轴10月登场!

  里水湖洲村民包场观战,4轮争战下13972元/平拍板成交;张槎地块9443元/平火速成交。

  分别由美的置业、正荣斩获!

  3家房企围猎里水地块

  美的置业13972元/平成功摘下

  首先看一下里水沙涌湖洲村地块。

  由美的22.4亿成功摘下 ,折合楼面价13972元/平


  成交结果截图

  这一场广佛板块之争,吸引了至少3家房企围猎,最终由前期整理方美的拿下。


  拍地过程截图

  目前里水最高地价为18287元/平,由新希望于今年4月拿下,为新希望奥园金沙公馆


  地块起价21.8亿元,折合楼面价约13598元/㎡(扣配建)。

  根据出让文件显示,地块占地74718.04㎡,分A、B、C、D、E区,其中A区为二类居住用地,占地面积58986.21㎡,容积率≤3.0, 其余分区为文化设施、公用设施、公园与绿地。


  地块现状

  按照规划要求,A区须建设一所15班幼儿园、托老所、农贸市场、社区服务中心等等社区公共设施配套,合计配建不少于16640㎡

  另外,还要求不允许建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。


  从规划条件附图可看出,里水有轨电车在里水大道设有站点,就在本宗地块南侧。

  里水有轨电车预计2021年初动工,未来将接驳佛山8号线、广州12号线等等。

  另外,9月,水口水道大桥正式通车,横跨大沥、里水两地,缓解里水片区交通压力。

  还有一轨(南海区有轨电车里水示范段)、两桥(碧江大桥、沉香沙大桥)、三路(环镇北路、桂澜路北延线、金峰大道)的建设,构建高效便捷的交通网络,实现与广州无缝对接。


  早在今年4月公布的南海区2020年土地供应计划上,本宗地块就在其中,为沙涌湖洲村改造项目

  改造前,本宗地块主要为工业厂房,前期由美的置业整理。


  据了解,10月19日刚表决选取前期服务机构的湖洲村旧村改造项目就在本宗地块附近。

  项目由美的置业竞得,将推进240亩旧村改造,为期18个月。

  卖地+旧改双线作战,里水广佛同城高质量发展先行区的规划建设加紧提速。

  楼盘方面,周边有时代水岸合生君景湾等楼盘在售,新房均价2.3-2.65万/㎡。另外碧桂园云樾金沙也准备入市,吹风价2-2.4万/平。

  地块位置示意图

  楼面价9443元/平

  正荣首入禅城夺地张槎

  同步开拍还有张槎聚锦路地块,位于张槎聚锦路南侧,地处季华西沿线区域。

  开拍10分钟,就正式成交!


  拍地过程截图

  正荣以总价近12.5亿 拿下,折合楼面价9443元/平


  成交结果截图

  据了解,正鼎为正荣(广州)置业发展有限公司100%控股。


  回顾张槎近几年卖地情况,今年6月,海伦堡以11842元/平刷新了张槎楼面价记录。


  地块占地面积51189.05㎡,计容建面不高于138076㎡,起拍价124269万元,扣除配建后,折合楼面价9390元/平

  以目前情况来讲,佛山2号线(在建) ,张槎站直线与项目直线距离约1公里,未来也将与广佛环线交汇。

  周边配套有海口小学、海心公园、石湾公园、1506创意城等等。

  但地块南侧为海口陶瓷物流城,附近陶瓷、石材等建材仓库厂房林立,环境方面有待改善。

  地块位置示意图

  季华路“大动脉”已缺货多时。而聚锦科创片区也是今年禅城重点发展平台之一。

  如今迎来聚锦片区的首宗地块出让,亦是备受关注。

  未来,季华三路周边也将扎堆推出多宗宅地,片区发展一触即发。


  10月土拍收官

  11月又将有9宗宅地开拍

  10月土拍收官!7宗宅地,2宗商服地顺利喜迎得主,共计出让面积近44万㎡。

  南海之眼、聚锦科创片区首块地块顺利拍出,建设再提速。

  深圳泰丰以楼面价17209元/平摘下奇槎靓地,首进佛山就杀入TOP10,位列第八。

  自此,佛山TOP10门槛全部超1.7万/平。

  紧接10月的火热,11月2日就开始新一轮土拍。截至目前,将有9宗地块开拍。


  谁会再刷新佛山新纪录呢?我们拭目以待。

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