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10月最后一拍! 美的、正荣各自分食里水、张槎两宗地块

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  今天,佛山迎来了本月的最后一场土拍,推出的里水和张槎的2宗地块,再次引来了多家开发商争夺。

  那么,这2宗地块究竟花落谁家?一起往下看↓

  

  01

  南海里水沙涌湖洲村改造项目地块

  毫无疑问,广佛交界里水沙涌地块的出让,堪称今日的重头戏!

  土拍战况

  刚刚,美的以成交总价22.4亿元夺得本地块,成交楼面价13972元/㎡。

  

  据业内人士透露,地块吸引了至少4家房企参与竞拍,分别为保利、招商、美的、颐安等。

  目前南海里水板块最高楼面价为18252元/㎡,为新希望奥园金沙公馆。

  

  ▲佛山买房帮

  那么,今天出让的这宗地块又有着怎样的吸引力?下面帮主将一一为您解读。

  地块详情

  地块占地74718.04㎡,为二类居住用地兼容商业用地,共分为ABCDE区。容积率>1.0,且≤3.0。

  

  根据规划,在A区须配建托老所、文化活动室、幼儿园、微型消防站、农贸市场等社区用房设施,以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。

  

  前期整理方为碧桂园

  地块地属南海里水沙涌村湖洲股份合作经济社。

  为工改居项目,前期整理方为碧桂园,于2018年9月竞得。

  位于广佛新城板块范畴

  从地图上看,地块具体位于里水大道南东侧,与合生君景湾、长信御景峰仅一路之隔。

  

  地块临近金沙洲板块,东望珠江,北侧不到900米就是沈海高速沙涌收费站。

  此外,横跨大沥、里水两地的水口水道大桥已于9月份正式通车,大大缓解片区交通压力。

  

  ▲地块周边航拍全景/佛山买房帮

  值得一提的是,就在今年9月25日,荔湾与南海签订《合作共建广佛新城·科创智谷—广佛融合示范区备忘录》,两地划定70平方公里的广佛新城范围作为深化合作启动区,其中,地块所处的板块正处于该片区的范围。

  
▲广佛新城 图源网络/佛山买房帮

  周边房价最高去到3.3万/㎡

  楼市方面,里水板块多宗高价地扎堆今年入市,地块周边的一手项目整体在售均价约1.7-3.3万/㎡。

  其中,金沙洲板块最为突出,新房售价最高已去到了3.3万/㎡

  

  比如,正荣新希望金洲府已于9月26日开盘,售价在2.6-2.9万/㎡;

  而与地块直线距离约1.1公里的碧桂园云樾金沙也即将开放售楼部。

  

  02

  张槎海口陶瓷物流城北侧地块

  同一天出让的禅城张槎地块,虽然不像里水沙涌地块竞争的那么激烈,但也同样引起了不小的关注!

  土拍战况

  最终是由正荣以总价124969万元拿下,折合楼面价9443元/㎡(已扣除配建)。

  这也是正荣首次进入禅城拿地!

  

  

  地块详情

  占地51189.05㎡,计容建面不高于138076㎡,兼容商业不高于27615㎡,为二类居住用地兼容商业用地。

  出让文件显示,地块须无偿配建社区公共服务用房、派出所、社区卫生服务中心和幼儿园(12班)各一处,其中卫生服务中心和幼儿园纳入容积率计算,前者建面2500㎡,后者建面3240㎡。

  

  权属张槎青柯村等

  查询资料发现,今年4月,禅城区政府将位于张槎的大江路东侧、聚锦路西侧项目地块,将进行“工改居”改造,而本次批复的集体用地或是项目地块的一部分。

  据当时公告披露,地块权属为佛山市禅城区建筑陶瓷厂、佛山市禅城区张槎青柯村新吴股份经济合作社、佛山石湾鹰牌陶瓷有限公司、佛山市禅城区张槎青柯村旧吴股份经济合作社和佛山市禅城区土地储备中心。

  距张槎站约1公里

  从地图上看,地块位于海口陶瓷物流城以北,通过东侧的聚锦路往北可连接季华路。

  

  最重要的是,直线距离地块不到1公里还有广佛环线与在建佛山地铁2号线的交汇站——张槎站,交通出行尚算便捷。

  目前,地块周边有1506创意城、海口小学、海心公园、石湾公园等。

  楼市方面,有星禅宝丰府、东基童梦天下、招商岸芷汀兰等一手盘,均价约1.6-1.75万/㎡。

  不过目前来看,地块周边以陶瓷、石材等建材厂房为主,居住环境亟待改善。

  

  当然,好戏还没结束,接下来11月份佛山还有10宗地块陆陆续续开拍,敬请期待!

  


  【声明】

  1、本资料所发布内容为2020年10月30日前的信息,编者将不定期对宣传材料进行修改,敬请留意最新资料;

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