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机会来了!10月,重庆竟然有80个楼盘降价?

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  前段时间,铭腾机构发布了一份价格表:重庆中心城区317个主力在售楼盘10月份的建面均价。

  恰好10月有两大促销节点,国庆假期和房交会。于是我们做了一件很繁杂、但对你们买房有帮助的事。

  对照铭腾发布的、中心城区主力在售楼盘的“9月价格表”和“10月价格表”,盘点300多个楼盘的调价情况,哪些楼盘涨价了、哪些楼盘降价了、单价1万以下的低价楼盘还剩多少?

  01

  重庆中心城区主力在售楼盘中,我们以楼盘的“在售产品(物业类型)”为统计口径,对比了同一楼盘的同一产品在9月和10月的价格变化。

  共计385个(由于楼盘通常有多种产品同时在售,所以统计的产品总量高于实际楼盘总量)。

  其中,239个楼盘的产品价格没有任何变化,占比约62%;146个有价格变化,占比约38%。

  

  数据来源于铭腾机构,点击查看大图

  146个“调价”楼盘,价格变化也不算太大,平均调价幅度约为「-15元/㎡」。

  这些数据向我们传递着一些信息:重庆楼市现在仍处于横盘期,房价几乎近似于一条直线,有部分楼盘围绕着这条线上下波动,但不会偏离太多。

  02

  价格有所变化的楼盘中,涨价的有66个,占比约17%。幅度不大(平均429元/㎡),大多数集中在100-300元/㎡或者500元/㎡。其中西永板块最多,有11个。

  而这些涨价的楼盘大多数为洋房、叠加别墅等偏改善的产品,一共49个,占比超过7成。

  

  数据来源于铭腾机构,点击查看大图

  降价楼盘数量略高于涨价楼盘,一共80个,占比约21%。

  虽然降价楼盘涵盖了主城各个区,但总体来说还是集中在九龙坡、大渡口、沙坪坝、巴南、北碚区。这五个区的降价楼盘数量达到73个,占了总量的9成左右。

  而渝中、渝北、江北、南岸,这些房价普遍较高的区域,降价楼盘少之又少。尤其是渝北和南岸,两个区都仅有1个楼盘下调了价格。

  

  数据来源于铭腾机构,点击查看大图

  另外,降价幅度不算太高,也是100-300元/㎡ 或者500元/㎡。平均下来,调了383元/㎡左右。

  通过这些降价楼盘不难看出,在“银十”即将结束之际,开发商为了冲业绩还是拿出了一些优惠,但从调价力度和普遍性来看,这种优惠似乎还没有触底?

  对于个别降幅较大的楼盘,如果近期有购房需求,这些楼盘的位置、产品、预算又都在自己接受范围之内,可以去看一看。

  03

  再看看建面单价10000元/㎡以下的楼盘数量变化情况。

  若是在四年前,重庆中心城区遍地都是单价1万以下的房子,而且是“套内10000元/㎡”以下。毕竟,那时候“宇宙中心”照母山的高层单价也不过8000-9000元/㎡。

  但经过2017年和2018年的行情洗礼后,中心城区套内单价1万以下的楼盘几乎已经绝迹,建面单价1万以下的楼盘也是屈指可数,还在以肉眼可见的速度减少。

  9月的时候,中心城区建面单价低于1万的楼盘有48个,仅仅过了一个月,就又少了两个,变成了46个。

  退出这个价格区间的两个楼盘分别是李家沱的中梁和苑、钓鱼嘴的绿地听江左岸。这个月,两个楼盘的建面单价都刚好到了10000元/㎡。

  

  数据来源于铭腾机构,点击查看大图

  建面单价1万以下的楼盘不光在减少,还在缓涨。

  从9月到10月,一个月时间,48个楼盘中有9个都涨了价,平均涨幅约210元/㎡。如果持续这个趋势,这些低价楼盘还会继续减少,重庆楼市建面单价1万以下的楼盘会加速消失。

  04

  根据这两个月的价格变化,我们也总结了一些买房建议。

  第一,目前来看,重庆房价的横盘特征比较显著。开发商为了刺激买房需求、冲刺年度任务,最后2个月可能会有力度更大的促销,不是特别急着买房的人可以再观望一下。

  第二,调价楼盘多位于二环板块或者非热点区域,核心区的价格依然坚挺。对于那些位置好、很抢手的楼盘,该买还得早点买。

  第三,建面单价1万以下的楼盘虽然离核心区很远,集中在陶家、西彭、白市驿等区域。但这类楼盘的数量不仅在减少且在涨价。如果你是在这些地方生活或工作的地缘型客户,要考虑是否尽早上车了。

  「说明」调价楼盘的价格变化,不管是涨还是降,可能与多种因素有关。例如,因产品的楼栋、朝向、位置不同等,造成价格变化。又例如,这个月有促销政策而上个月没有,导致价格变化。因此,上述价格对比仅作参考,具体情况以销售现场实际告知为准。

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