网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

嘉兴楼市真的要凉了吗?

0
分享至

  最近好像有很多“房价要跌”的说法出没。

  说各大楼盘可选择的楼层变多;销售的推销电话不断;说市区的热门楼盘启动了中介、分销带客,即使不是全款也可以搏一搏;说嘉兴房价撑不了多久,马上就要跌了……

  一桩桩一件件,拼凑出来一个结论:“拐点将至,楼市已凉”

  

  但事实上,真的是这样吗?

  首先我们可以看到楼盘供应的节奏确实在放缓,消费者的购买力有限,需求也有所下降。

  但与此同时,我们也要看到,嘉兴市中心的土拍加速,从城南到高铁新城,保质保量,热度不减——即将开拍的秀湖最后一块住宅用地甚至未拍先火,引得无数网友参与有奖竞猜,大家的期待和热情已经溢于言表。

  “银十”后半段,各大楼盘集中发力——最近更是三天连出六张预售证,从热门板块到抢手楼盘,不用多说,“开盘即罄”的盛况已经可以想象了。

  由点及面,从局部到整体,我们再来看一下嘉兴市场的数据分析。

  冰山指数预测“嘉兴已经上涨5个月,累计涨幅6.3%,处于上涨前期,未来6个月看涨。”

  

  贝壳研究院有数据显示,受环沪外溢利好影响的嘉兴二手房源流动指数(85.27)仅次于上海(88.85)、北京(87.78)、成都(87.24)和宁波(85.44)。

  可以说嘉兴九月的市场活跃性依然很高。

  

  中指研究院数据表明,2020年9月,嘉兴新建住宅平均价格为12514元/平方米,环比上涨0.69%。

  

  当然大数据下的统计和结论并没有那么准确,比如中指研究院给出的嘉兴新建住宅均价为12514元/㎡。

  实际上,嘉兴目前在售的新房算上捆绑的车位、储物间等,远远不及这个数。

  相比之下,更了解嘉兴新房市场“潜规则”的房产超市的数据更贴近真实价格——房超九月市场分析中指出嘉兴市本级九月的住宅均价约为15010元/㎡。

  但是多重数据交叉参考,至少能让我们看见市场的大致走向,而目前的嘉兴,还看不见下降的趋势。

  与其说嘉兴楼市转凉,不如说嘉兴楼市正在慢慢回归正常。

  

  嘉兴六七月份的楼市实在太过火爆,即使放在其他年份就算拔尖成绩,更何况是后疫情时代,经济低迷的特殊时期?可以说是火爆到有些魔幻。

  如果到了年末,这份魔幻的火爆还没有减弱的意思,那才是我们真正要警惕的事情。

  而且,单单和六七月的巅峰成绩对比,是有失偏驳的。

  于是我们找出了去年嘉兴市本级的住宅成交数据。

  2019年嘉兴市本级九月的住宅成交量为1411套,而今年九月的成交量是2563套,同比上涨了81.6%。

  

  借着有轨电车、环沪经济圈、长三角一体化示范区、百年百项等,诸多规划利好的东风,嘉兴的起飞已是大势。

  但在内外形势严峻,经济低迷,楼市调控不断,三道红线压顶的大环境下,嘉兴楼市还能高歌昂扬,走出一条自己的路来,也是个技术活儿。

  因为嘉兴实在太稳,所以一点风吹草动都显得格外明显。

  其实跳出来看,更能体会到嘉兴楼市的稳健。

  我们来看一下反面案例——郑州。

  

  据诸葛找房数据统计,2020年9月郑州二手房均价为14532元/平方米,房价同比去年每平方米下降343元,已经连降24个月。

  受疫情和“三道红线”等楼市新规的影响,郑州多数房企销售情况并不理想。

  压之下,国庆期间,各家房企推出多重优惠策略抢收市场。

  “一万定房,三年五次付清首付”的“首付分期”已是不少售楼部标配;

  甚至还有远郊项目推出“零首付”购房:将房产总价评高,从银行贷出全部房款,购房者几乎不交首付就能买房。

  

  即使开发商已经亏本大甩卖了,也没能改变什么——北龙湖南岸不少豪宅项目,国庆假期成交量只有个位数,甚至低至一两套;

  远郊刚需项目价格“跳水”、赔本抢收;还有楼盘依靠渠道高额的分销费用促进销售,业绩一片惨淡。

  有业内人士判断:“降价已呈燎原之势,覆盖到郑州所有区域。”

  “郑州市场的整体房价已经跌到2016年10月份的水平。”

  “除北龙湖豪宅区域之外,其他区域楼盘售价甚至够不着房管局的整体备案价。”

  这才是冷冷清清凄凄惨惨戚戚,怎一个凉字了得。

  

  而2020年的嘉兴,年初因疫情处于冰封期;随着复工复产的平稳推进,迅速调整好状态,逆流而上,进入火炎焱燚的楼市巅峰;

  即使楼市调控不断,也依然是稳稳当当进入理智购房阶段,一路行云流水,交出了高分答卷。

  这样的嘉兴楼市,现在就唱衰?为时尚早。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

伊万卡被美检方传唤!川普已经在想办法赦免他孩子的所有罪行了...

英国那些事儿
2020-12-04 08:09:06

科工力量:中国军方因美国芯片禁令感到焦虑?华尔街日报又胡扯

观察者网
2020-12-04 07:55:15

越南担心的事发生:中国30年来首次进口印度大米!每斤仅1元

金十数据
2020-12-03 16:40:34

澳女星前往阿富汗慰问,轮流跟士兵发生关系,澳方下令彻查泄密者

海空视界
2020-12-03 17:17:03

《重案六组》最惨演员李婷独自抗癌9年离世,葬礼上12岁女儿痛哭

侃大叔通史
2020-12-04 06:50:02

武威市委原书记火荣贵在京所购房产等,已被执行

新京报政事儿
2020-12-03 08:51:20

奶茶店女老板色情直播还房租,依法涨租真的成了“逼良为娼”吗

青苗法鸣在线
2020-12-04 09:32:46

“死者本人”坐在灵堂门口!宾客毫不知情还骂:怎么不戴口罩

环球花边
2020-12-03 23:40:23

澳大利亚士兵与阿富汗小孩,这幅画为何在西方炸了锅?

地图帝
2020-12-04 00:36:52

川普绝命50天!下台前提前赦免儿子闺女,准备全家跑路?

英国报姐
2020-12-03 12:59:18

男演员被曝出轨拒不承认,女方放出“事后”视频

十点一分
2020-12-04 00:28:26

又针对中国?澳议会通过新法案:各州与外国政府之间一切协议,联邦政府有权否决

环球网资讯
2020-12-03 15:04:32

我国年纪最小的腐官,让人触目惊心!

平顶山微友圈
2020-12-03 15:54:13

册封方方,攻击李毅,围猎胡锡进,反华三部曲奏响了!

新知公社
2020-12-03 10:08:48

嫦娥五号的一张月球照片,能否证明美国阿波罗11号登月造假?

老粥科普
2020-12-03 15:42:04

求锤得锤!中国画师新作猛怼澳总理,网友:你要的道歉来了!

英国报姐
2020-12-03 12:44:18

马云再发大招!蚂蚁集团或将卷土重来

我们都是科技宅
2020-12-04 07:26:44

她曾任上海市副市长,副国级,海归博士,学者型高官,今年74岁

寄史闲赋
2020-12-04 06:40:02

日本的儿童色情,远不止迷片那么简单

南叔说事
2020-12-03 08:28:26

可怕!广西一变性人明知患艾滋病仍在江门此地多次卖淫,最终...

特色江门
2020-12-04 03:03:50
2020-12-04 10:24:59
大事件解读
大事件解读
带您领略生活中的的大小细节
458文章数 97413粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

华侨城新作上线:三万里海疆 一座南海旅游岛!

头条要闻

国产疫苗关键节点!国务院副总理、国务委员在京调研

头条要闻

国产疫苗关键节点!国务院副总理、国务委员在京调研

体育要闻

亚冠-阿兰替补扳平+丢点 国安1-1清莱联将战东京

娱乐要闻

baby穿吊带裙 获外籍男高层狂盯

财经要闻

科技要闻

美政府将中芯国际等纳入"军工企业"黑名单

汽车要闻

车价翻倍的"神器" 车头立标看着就壕气逼人

态度原创

家居
手机
本地
公开课
军事航空

家居要闻

72岁清洁工月入8500块住蜗居 厕所厨房挤在一起

手机要闻

骁龙888全面对比骁龙865 新款5nm SoC强在哪里?

本地新闻

被人养的滋味,没有那么爽

公开课

年轻人为何都考公务员?进体制这么“香”吗?

军事要闻

世界最大无人机首公开:可发射运载火箭