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重磅!广州增城“双拼房”松绑,两证可并一证!深圳会跟进吗?

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  来源:广州市增城区人民政府、楼市大事、深圳市房地产信息网

  东部置业 行情开启?

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  重磅消息!广州增城双拼房松绑了,一房两/多证,可申请两/多证合一!对于双拼房众多的深圳来说,很多人估计会关心深圳会不会跟进?

  10月29日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证,两证合一”房产登记的公告》,提出一房多证,可申请合并登记为一套房产。

  

  01

  双拼房在深圳,存在比例并不算小

  看到广州增城双拼房可合并成单证,众所周知,深圳也存在双拼房问题。

  据了解,目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存,包括宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等。

  以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,共计18个小区,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)

  

  据国资源评估2018年统计数据显示,双拼房在南山的分布占比最高,比例在31.34%。

  

  为何会有双拼房?

  “双拼房”即一套房有两个房产证,要有两个名额购买,这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

  2006年5月29日,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”,市场简称“90/70政策”。

  在这个大背景下,开发商为了满足市场对于大户型的需求,开发出了双拼户型。

  在2010年深圳限购限贷之前,双拼房对于买家并没有什么影响,市场上双拼房和买单证房一样,银行申请贷款也非常方便。

  深圳湾2008年左右开盘的不少楼盘,都采用了双拼的方式,比如:卓越维港,除别墅外,平层都是双拼;三湘海尚,除了208平和228平两个最大户型外,其他140平、148平、175平全部都是双拼;君汇新天,除了201平和230平两个最大户型外,175平和177平都是双拼。

  位于罗湖的德弘天下,之前为双证或三证户型,虽然在2010年就建成,但是在今年初才顺利开盘,而之所以能顺利开盘,是因为德弘天下将原来的户型进行了改变,划分成了一本证的小户型。

  02

  单证房近20万/平,双证房17万/平

  且成交量不如单证房

  近几年,深圳湾的房子水涨船高,双拼房也乘着利好稳步向上。但是由于双本证的原因,价格却比单本证还是要便宜一些。

  以宝能太古城为例,一套单证的 172.63平的5房单位,报价单价达到19.7万/平,而另一套双证的 138.36平米的3房,报价单价在16.9万/平。

  

  

  据资深房产顾问陈军进行统计,上半年(1-6月)深圳湾单证成交129套,双证仅48套。

  一方面,双拼房在深圳存在数量很大,深圳房价刚刚得益715新政再次企稳,若是深圳也松绑双拼房,大范围双拼房业主很可能冒然涨价,可能会影响到目前已经企稳的深圳房价。

  另一方面,确实双拼房业主受新政影响成交。

  两难之下,深圳这条双拼房的路,左走右走都不好走。

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