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第43周沈阳新增住宅均价13517元 四环外项目均价8700?

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  2020年第43周沈阳商品住宅供应恢复较高水平,共审批22个《商品房预售许可证》,总计4001套共41.45万平商品住宅获准入市。与去年同期相比,供应面积增加了1.8%,新增商品住宅平均销许备案价(申报销许是备案的销售基准价,下称“均价”)13517元/平同比上涨8.7%,如果结合同区位、同类型、同等品牌三项因素,则商品住宅价格同比涨幅超过12%!连四环外的项目均价都达到8700元/平了!

  

  1.35万元/平的均价较第42周的1.62万元要低许多,但这是在商品住宅供应量增长300%的情况下。2020年到目前为止沈阳共有10周单周商品住宅供应量在40万平以上,13517元/平的单周均价排在第2位,仅低于第25周的13852元/平。

  虽然这个“金九银十”变成了砖头瓦块,但新入市商品住宅均价并未出现明显下滑趋势。最近8个星期,沈阳2020年累计新增商品住宅的整体均价已从12533元/平上涨到12697元/平,几乎每周均价绝对值都会有20~30元的涨幅。

  

  沈阳商品住宅供应走势

  与2019年相比,今年沈阳新增商品住宅均价明显升高。去年单周均价大致在1.1万元/平到1.2万元/平之间波动,最终全年1480万平新增商品住宅整体均价为11708元/平。2020年进入3月之后就基本在1.3万元附近波动,还经常攀上1.4万元/平的高位。到第43周结束,沈阳2020年已新增供应商品住宅1182.19万平整体均价12697元/平!看起来涨幅似乎没到10%,但由于新增商品住宅环线分布向外扩张的缘故,实际均价涨幅比统计数字要大得多。

  

  第43周各区新增商品住宅均价大多处于高位。只有于洪区和铁西区均价相对较低。于洪区上周共有2个项目获批销许,均位于3环外区域。占供应量60%的新湖项目距离三环直线距离近5公里,西江街又不是如道义大街般的主干道,就算如此均价也达到8000元/平。铁西同样是由于项目区位问题,占上周供应量90%的恒大新能源项目位于四环外的开发北六号路,有人会觉得那个位置8700元/平的单价很便宜么?

  在皇姑区,四台子龙湖项目首个销许获批,156套1.6万平高层住宅获准入市。2019年初,板块内金科高层均价仅1万元/平左右,到2019年11月时涨到了清水1.1万带装修1.2万元/平。又1年过去,板块内华润项目均价接近1.4万元/平,龙湖项目首开均价就将接近1.35万元/平。

  

  沈北新区商品住宅供应量仍然是最高的。2020年沈北新区已供应商品住宅378.83万平,比排在二三名的浑南、于洪两区加起来都要多。但受疫情等该因素影响,沈北新区在高供应的同时,成交量反而有所下降,供大于求越来越明显了。

  

  对比沈阳各环线区间供应量、均价和2019年的数据,1环内商品住宅供应量若有若无,均价仍维持在2.1万万元/平左右。1环至2环间商品住宅价格有19%的涨幅,非常接近1环内区域,短时间续涨的可能较小了。2环内的部分商品住宅供应量只有2019年的1半,预计2021年还要进一步减少,但由于购房者对房价的认可度的限制,短期内大涨的可能不大了,小幅缓涨也就到头了。

  2环至3环区间均价涨幅更大,由2019年的13742元/平涨至2020年的15378元/平。虽然说有洋房比例升高的因素在其中,但房价确实在涨。沈阳改善型房源成交量上升已经持续很久了,预计改善型房源的价格仍会向上走一段时间,但不会太久,毕竟沈阳只有830万人口。

  3环至4环间新增商品住宅均价上涨了11%,涨幅明显小于3环内区域。虽然3环至4环间的新增商品住宅占全市总量的65%,但仅有个别板块较受认可,诸如道义、全运、新市府与白塔等等,随着这些板块商品住宅的逐渐饱和,房价上涨趋势仍会进一步放缓。

  4环外是唯一房价下跌的区域。没办法,沈阳人就这么多,4环外的商品住宅均价也超过8000元/平了,120平的房源也要近百万,换到3环附近比较好的板块也能买到百平左右房源。如果相信未来沈阳人多到要大量涌向4环外,那还是可以去看看的,虽然个人感觉需要的时间会比较长。

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