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青岛、济南二手房价继续领跌全国!

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  到了10月底,各大机构都公布了主要城市的二手房价情况。

   这是国家统计局的。


  青岛9月份二手房价环比上月跌了0.3%,同比去年9月份下跌3%。

  济南9月份二手房价环比上月跌了0.4%,同比去年9月份下跌3.1%。

  环比上月的下跌幅度上,济南在70个城市中排第6,青岛排第8,仅比太原、哈尔滨、郑州、牡丹江等北方其他城市排名低。

  同比去年9月的下跌幅度上,济南在70个城市中排第9,青岛排第10。

  去年时,青岛、济南的二手房价曾经领跌全国,看来今年状况并没有改观,青岛、济南继续去年领跌全国的趋势。

  下图是冰山指数的数据。


  10月第4周,青岛环比上月下跌0.4%,下跌幅度在40个城市中排第5;济南下跌0.5%,在40个城市中排第2,和国家统计局的数据基本一致。

  下图是纬房指数的数据。


  9月份,青岛同比去年9月下跌3.68%,下跌幅度在110个城市中排第18;济南下跌6%,下跌幅度排第9。

  这三个机构的数据,非常一致地指出青岛、济南的房价下跌之势并没有止住。从2018年开始,两个城市的房价下跌已经持续两年多了,至今仍然领跌全国,让卖房者、开发商都心情郁闷,让买房者、投资者不敢入市。

  更甚者,有些开发商都干出了假造地铁牌、虚假宣传市政府搬迁的新闻,来吸引购房者。

  其实,这两年青岛、济南都在政策允许的范围内尝试了各种办法来拯救楼市,可效果不太明显。其中,仅在2020年,青岛、济南就出具了下述多项政策。

  先看青岛的救市政策:

  今年2月21日,青岛将“先落户、后就业”政策放宽到毕业学年在校大学生,也就是说,无须等到毕业后,也不必先有工作,在校(毕业学年)大学生就可申请落户青岛,且落户完享受本市购房、人才公寓政策。

  3月份,城阳区推出人才共有产权住房政策,大幅度补贴首付使城阳新房库存降低了不少。

  4月8日,青岛市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》,这条通知里规定二手房可以享受新房的待遇,也就是双缴存职工最高60万元、单缴存职工最高36万元,原来购买二手房的额度是:双缴存职工最高35万元、单缴存职工最高21万元。

  4月10日,青岛发布了“2020青岛百日万店消费季”活动方案,其中对限售限购都进行了大幅放松(后被收回)。

  9月11日,李沧区发布《李沧区人才安居购房补贴发放实施细则(征求意见稿)》,购房补贴数额最高为实际购房金额的30%。

  10月27日,胶东五市共同签署《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》,今后五市住房公积金缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时,将不再受是否具有当地户籍的限制,也就是说,住房公积金在胶东五市将实现互认互贷。

  青岛这一系列激励楼市的政策,有的在短时间内发挥了一些作用,有的一点效果都看不见。

  再来看济南的救市政策:

  2月13日,济南出台12条房地产“救市”政策,包括可依法延期缴纳税款、还款困难的企业可展期或续贷、允许延期缴纳土地出让金、调整预售形象进度、房地产开发项目交付期限可顺延等。

  3月15日,济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》,其中规定在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束(后被收回)。

  6月1日,济南正式实施落户新政,接近零门槛,落户后即可购房。

  青岛、济南房价跌了两年多,又出台了这么多鼓励政策,为什么两个城市的房价就是起不来呢?

  我们要是仔细看这三个平台的数据,会发现房价下跌较多的多是北方城市,涨幅较多的多是南方城市。

  这几年北方城市经济表现不太好,名次下滑、GDP充水分、产业结构落后、新兴产业匮乏,进而造成高薪工作少、人才东南飞。

  我们一直说中国的楼市是政策市,政策在楼市中起到决定性作用。可在青岛、济南频繁出台楼市鼓励政策的情况下,青岛、济南的楼市仍然久久不能回暖,说明真正在楼市中起决定性作用的并不是政策,而是经济和人口。

  南方经济结构好、高薪工作多、人口向南方迁徙,这些支撑住了南方的房价,也加剧了北方城市楼市的冷清。

  所以说,这轮北方房价的整体下跌,真正的原因正是北方城市的整体败退。

  文:青城山说

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