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最新摸底南京各银行房贷利率曝光!8大银行上调,买房成本再提高

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  根据最新的央行数据,LPR已经连续6个月按兵不动,不仅房贷利率下跌期望一再落空,据“百房南京”的最新摸底,10月南京有8大银行上调了房贷利率,最高涨了20个点,买房成本又提高了。

  看点01

  摸底:南京各大银行最新房贷利率

  今天,“百房南京”摸底了南京17家主流银行的房贷利率最新情况。

  摸底的结果显示,当前南京首套房的主流利率约为5.45%,基本是LPR+80个点;二套房房贷主流利率约为5.7%-5.75%,基本是LPR+100~105个点。

  

  首套房中,利率最高的为南京银行,目前要加100个点,约为5.65%;二套房中,利率最高的为邮储银行,目前要加113个点,约为5.78%。

  看点02

  最高涨20个点!南京8家银行上调房贷利率

  9月份,“百房南京”也曾摸底过当时银行的利率情况,通过与本月的对比,可以发现,其中有8家银行对利率进行了上调,最多的提高了20个点;有5家银行下调了利率,最高为10个点。

  

  交通银行、广发银行首套房利率,从9月加80个点(5.45%),提高到如今加85个点(5.5%),上调5个点;

  中信银行首套房利率,从9月加75个点(5.4%),提高到如今加80个点(5.45%),上调5个点;

  中国银行首套房利率,从9月加80个点(5.45%),提高到如今加95个点(5.6%),上调15个点;

  浦发银行二套房利率,从9月加100个点(5.65%),提高到如今加110个点(5.75%),上调10个点;

  最高的是工商银行、南京银行,首套房利率相比9月份,都提高了20个点。

  以南京银行提高20个点,首套房从5.45%涨到5.65%为例,按贷款200万,商贷30年计算,利息相差超9万,每月房贷多还约252元。

  

  看点03

  年底贷款额度紧张!有银行停贷

  据朋友圈的小道消息,年底贷款额度高度吃紧,央行通知部分银行11月后不放款,11月20日起,部分银行全面停止放贷!

  能放款的银行,也将于近期提高准入门槛。直至明年3月份,银行放贷才恢复正常!

  

  来源朋友圈

  看点04

  用房贷利率来指导买房

  不得不说,房贷与房价是紧密联系的。

  根据历史经验,当房贷利率上浮较大的时候,房价很难出现暴涨,因为这是比限购限贷更厉害的调控措施,从货币供应量上进行了釜底抽薪,几乎代表了上层最高级的调控意志。

  而在房价利率下浮的时候,要么止跌,要么上涨。

  以2015年房地产去库存为例,为了推动去库存的目标,银行甚至能批出来7折的商贷。

  按当时基准利率4.9%,打个7折,利率仅为3.43%,而到了2018年和2019年,很多地方的利率是上浮20%,这代表你的房贷利率是5.88%,如果是上浮25%的,那房贷利率高达6.13%

  这样一比,利息悬殊就特别大了。

  当前的房贷利率,是上浮状态,这代表上层根本不希望房价暴涨,随着时间的推移,冷却买房人群的热情,让房价承压横盘,这时候官方会逐渐慢慢松绑各项调控政策,利率上浮的比例会越来越低,直至下浮。

  当下浮20%或以上的时候,货币政策基本就到底了,利率再下浮,银行放房贷就是在做慈善了,根本挣不到什么钱,凭空负担风险。

  因此,当利率下浮20%的时候是你买房的好时机。但如果你是刚需房,你完全不用等这个临界点,你也等不起。

  

  从图中可以看出,90年代,那时候我们的利率水平在10%左右,30年后的今天,我们的利率水平在5%左右,这都是发生在眼前的事实。而且从去年利率改革开始,5年期的LPR已经连续4次下调,已经到了4.65%。

  随着房贷利率的提升,作为刚需一族,在错过了过去20年的买房黄金时代之后,不管未来的房价是涨是跌,也不管利率上升到多少,该买的房,硬着头皮也还是会买。

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