文/邓 娟
最近小编实探了好几个楼盘，经开区作为时下热门的置业板块，自然是必看的。这次我集中看了经开几个新项目：阳光城金科·玖珑悦、愉樾天成、旭辉禹洲·铂宸府。
三块地在位置上都属于经开区，相距不远，在地图上测距，彼此之间直线2公里左右。
而且就开发商的产品规划来看，大部分是高低配，抛开墅类产品不谈，户型的面积段也都集中在100~140平左右。
位置差异不大、面积段也相似，这意味着客群就可能很接近，落到买房人身上，就是思考一个具体的问题——同样在经开买个三房、四房做改善，如何选一个合适的户型就很关键。
今天我们就来聊聊，玖珑悦、愉樾天成、铂宸府谁的户型更有吸引力？
- 玖珑悦 -
玖珑悦的户型面积段从105—143平之间不等，总计有4个户型↓
↑玖珑悦户型图
亮点一：整体格局好
105、115、137平三个户型整体都非常方正，三开间朝南，统一竖厅设计，还都是双阳台、双卫，尤其是105平能做到这种尺度确实很难得。
亮点二：卧室的私密感不错
动静分离的布局，私密性会比较好。
亮点三：阳台客厅的尺度大
最大的143平洋房户型做的是三房，而137平高层户型做的是四房，论实用性137平更高，论舒适度，143平更好。
所以143平户型室内的空间感蛮好，大方厅和大阳台够气派。
↑玖珑悦143平样板间
亮点四：细节处理的巧妙
在踩盘中我还发现了一个亮点，就是即便是类四叶草设计，房间的私密性依然很好。
比如说：主卧与北面房间之间用卫生间隔开。
比如说，朝南的次卧虽然房门正对着客厅，但是设计了储物空间来屏蔽视线，一举两得。
↑玖珑悦143平样板间
- 愉樾天成 -
愉樾天成的户型面积段从99-136平之间不等，总计有5个户型↓
↑愉樾天成户型图
亮点一：多开间朝南
5个户型都是动静分离的格局，126平以上做到了四开间朝南，采光会比较好。
亮点二：随处可见的飘窗和窗户
非常难得的一点是，北面房间居然也都有飘窗（111平户型除外），这点还算挺稀缺的。
而且卫生间的窗户很大，窗墙比超过常见水平，有生活经验的人肯定明白这个设计有多赞。
↑样板间实景图
亮点三：阳台可以270度观景
早5年前，双阳台还没普及。现在市面上的双阳台户型可以说是一抓一大把，因而阳台的尺度成了一个PK点。
不过愉樾天成开辟了一个新的“赛道”，就是做大阳台视野的广度，其中有3个户型的阳台都可以做到270度观景。
↑样板间实景图
- 铂宸府 -
铂宸府的高层包括2个户型，一个99平、一个119平↓
↑铂宸府户型图
亮点一：动静分离
一个三开间朝南，一个四开间朝南，都是动静分离的布局，卧室的私密感比较好。
亮点二：119平就有横厅
铂宸府119的户型是大面宽浅进深的格局，所以南面采光面会比常见的要更大。
不过换个角度来看，119平就做横厅，放大客厅功能的同时，其他功能区就得或多或少做点牺牲。
亮点三：阳台的尺度大
270度采光，还是双阳台。
而且99平的户型做的是单卫、无套房，在小户型里没做太多“切割”，这样虽然牺牲了一点实用性，但是舒适度会高一些。
其实每个户型都有自己的亮点，对买房人而言，在近似的面积段里，选择哪个呢？我们来对比一下。
- 愉樾天成136平 VS 玖珑悦137平 -
这两个都是高层户型，愉樾天成136平三房设计，玖珑悦137平四房设计，如果家里住的人比较多，那四房会更有实用性。
↑愉樾天成136平户型
↑玖珑悦137平户型
这两个最大的区别还在于，愉樾天成136平户型大面宽浅进深，所以做的算是四开间朝南了，这样的话，采光面更大。
不过论双阳台的尺度，玖珑悦的要更豪一些。
愉樾天成主卧飘窗的观景角度比一般的更大，玖珑悦的飘窗基本是贯通了整面墙的，这样可以巧妙地弄一些储藏空间出来。
↑愉樾天成136平户型
其次就是空间划分方面两个户型不一样，愉樾天成的横厅设计，后期改造成书房、儿童游乐区域都可以，自由度比较大。
而玖珑悦的格局相对传统，北面一个固定的独立房间，也可以打造成为老人房、客房之类的。
当然，还有一些其他方面的差异：
愉樾天成136平的户型，主卧有衣帽间、浴缸。而且每个房间都有飘窗。
- 玖珑悦115平 VS 铂宸府119平 -
这两个都是高层户型，都是三房设计、两房朝南，这方面悬殊不大。
↑玖珑悦115平户型
↑铂宸府119平户型
两者最大的区别在于客厅的格局，玖珑悦是竖厅，铂宸府是方厅，如果喜欢气派的，横厅可能更容易出效果。
玖珑悦有一个卫生间做了干湿分离，尤其是在家里来客人的时候，使用起来方便。
而且，和136平户型一样，铂宸府四开间朝南，采光面大，但是玖珑悦阳台尺度大，各自发力的地方不一样，还是根据自己的喜好来选择。
铂宸府的卫生间虽然没有干湿分离，但是主卧卫生间有一块置物台，居家中用来存放一些卫浴用品倒是很实用。
铂宸府还有一个亮点，北面房间也有飘窗，通过装修设计造一些储物架子，或者用来休息阅读都可以。
- 愉樾天成99平 VS 铂宸府99平 -
这两个也都是高层户型，三房设计，三开间朝南。
↑愉樾天成99平户型
↑铂宸府99平户型
铂宸府的亮点在于双阳台，还是270度，一半用来晾晒，一半用来休闲，很完美。
铂宸府的飘窗就不做过多解读了，尺度方面个人觉得很赞。我个人还很喜欢铂宸府的餐厨，动线比较流畅，而且餐桌有可移动的余地，家里来客人的话也能不拥挤。
愉樾天成卫生间做的还挺新颖，虽然算不得地地道道的两卫，但是通过分离的设计，大大提高了实用性。
其实看下来会发现不同的户型都有各自的亮点，具体怎么挑选，要根据自己的居住需求，譬如说几个人住？需要几个房间？喜欢横厅还是竖厅？等等。
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