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经开区三大纯新盘户型PK,哪个更值得入手?

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  文/邓 娟

  最近小编实探了好几个楼盘,经开区作为时下热门的置业板块,自然是必看的。这次我集中看了经开几个新项目:阳光城金科·玖珑悦、愉樾天成、旭辉禹洲·铂宸府。

  三块地在位置上都属于经开区,相距不远,在地图上测距,彼此之间直线2公里左右。

  

  而且就开发商的产品规划来看,大部分是高低配,抛开墅类产品不谈,户型的面积段也都集中在100~140平左右。

  

  位置差异不大、面积段也相似,这意味着客群就可能很接近,落到买房人身上,就是思考一个具体的问题——同样在经开买个三房、四房做改善,如何选一个合适的户型就很关键。

  今天我们就来聊聊,玖珑悦、愉樾天成、铂宸府谁的户型更有吸引力?

  

  - 玖珑悦 -

  玖珑悦的户型面积段从105—143平之间不等,总计有4个户型↓

  

  

  

  

  ↑玖珑悦户型图

  亮点一:整体格局好

  105、115、137平三个户型整体都非常方正,三开间朝南,统一竖厅设计,还都是双阳台、双卫,尤其是105平能做到这种尺度确实很难得。

  亮点二:卧室的私密感不错

  动静分离的布局,私密性会比较好。

  亮点三:阳台客厅的尺度大

  最大的143平洋房户型做的是三房,而137平高层户型做的是四房,论实用性137平更高,论舒适度,143平更好。

  所以143平户型室内的空间感蛮好,大方厅和大阳台够气派。

  

  ↑玖珑悦143平样板间

  亮点四:细节处理的巧妙

  在踩盘中我还发现了一个亮点,就是即便是类四叶草设计,房间的私密性依然很好。

  比如说:主卧与北面房间之间用卫生间隔开。

  比如说,朝南的次卧虽然房门正对着客厅,但是设计了储物空间来屏蔽视线,一举两得。

  

  ↑玖珑悦143平样板间

  

  - 愉樾天成 -

  愉樾天成的户型面积段从99-136平之间不等,总计有5个户型↓

  

  

  

  

  

  ↑愉樾天成户型图

  亮点一:多开间朝南

  5个户型都是动静分离的格局,126平以上做到了四开间朝南,采光会比较好。

  亮点二:随处可见的飘窗和窗户

  非常难得的一点是,北面房间居然也都有飘窗(111平户型除外),这点还算挺稀缺的。

  而且卫生间的窗户很大,窗墙比超过常见水平,有生活经验的人肯定明白这个设计有多赞。

  

  ↑样板间实景图

  亮点三:阳台可以270度观景

  早5年前,双阳台还没普及。现在市面上的双阳台户型可以说是一抓一大把,因而阳台的尺度成了一个PK点。

  不过愉樾天成开辟了一个新的“赛道”,就是做大阳台视野的广度,其中有3个户型的阳台都可以做到270度观景。

  

  ↑样板间实景图

  

  - 铂宸府 -

  铂宸府的高层包括2个户型,一个99平、一个119平↓

  

  

  ↑铂宸府户型图

  亮点一:动静分离

  一个三开间朝南,一个四开间朝南,都是动静分离的布局,卧室的私密感比较好。

  亮点二:119平就有横厅

  铂宸府119的户型是大面宽浅进深的格局,所以南面采光面会比常见的要更大。

  不过换个角度来看,119平就做横厅,放大客厅功能的同时,其他功能区就得或多或少做点牺牲。

  亮点三:阳台的尺度大

  270度采光,还是双阳台。

  而且99平的户型做的是单卫、无套房,在小户型里没做太多“切割”,这样虽然牺牲了一点实用性,但是舒适度会高一些。

  其实每个户型都有自己的亮点,对买房人而言,在近似的面积段里,选择哪个呢?我们来对比一下。

  - 愉樾天成136平 VS 玖珑悦137平 -

  

  这两个都是高层户型,愉樾天成136平三房设计,玖珑悦137平四房设计,如果家里住的人比较多,那四房会更有实用性。

  

  ↑愉樾天成136平户型

  

  ↑玖珑悦137平户型

  这两个最大的区别还在于,愉樾天成136平户型大面宽浅进深,所以做的算是四开间朝南了,这样的话,采光面更大。

  不过论双阳台的尺度,玖珑悦的要更豪一些。

  愉樾天成主卧飘窗的观景角度比一般的更大,玖珑悦的飘窗基本是贯通了整面墙的,这样可以巧妙地弄一些储藏空间出来。

  

  ↑愉樾天成136平户型

  其次就是空间划分方面两个户型不一样,愉樾天成的横厅设计,后期改造成书房、儿童游乐区域都可以,自由度比较大。

  而玖珑悦的格局相对传统,北面一个固定的独立房间,也可以打造成为老人房、客房之类的。

  当然,还有一些其他方面的差异:

  愉樾天成136平的户型,主卧有衣帽间、浴缸。而且每个房间都有飘窗。

  - 玖珑悦115平 VS 铂宸府119平 -

  

  这两个都是高层户型,都是三房设计、两房朝南,这方面悬殊不大。

  

  ↑玖珑悦115平户型

  

  ↑铂宸府119平户型

  两者最大的区别在于客厅的格局,玖珑悦是竖厅,铂宸府是方厅,如果喜欢气派的,横厅可能更容易出效果。

  玖珑悦有一个卫生间做了干湿分离,尤其是在家里来客人的时候,使用起来方便。

  而且,和136平户型一样,铂宸府四开间朝南,采光面大,但是玖珑悦阳台尺度大,各自发力的地方不一样,还是根据自己的喜好来选择。

  铂宸府的卫生间虽然没有干湿分离,但是主卧卫生间有一块置物台,居家中用来存放一些卫浴用品倒是很实用。

  铂宸府还有一个亮点,北面房间也有飘窗,通过装修设计造一些储物架子,或者用来休息阅读都可以。

  

  - 愉樾天成99平 VS 铂宸府99平 -

  这两个也都是高层户型,三房设计,三开间朝南。

  

  ↑愉樾天成99平户型

  

  ↑铂宸府99平户型

  铂宸府的亮点在于双阳台,还是270度,一半用来晾晒,一半用来休闲,很完美。

  铂宸府的飘窗就不做过多解读了,尺度方面个人觉得很赞。我个人还很喜欢铂宸府的餐厨,动线比较流畅,而且餐桌有可移动的余地,家里来客人的话也能不拥挤。

  愉樾天成卫生间做的还挺新颖,虽然算不得地地道道的两卫,但是通过分离的设计,大大提高了实用性。

  

  其实看下来会发现不同的户型都有各自的亮点,具体怎么挑选,要根据自己的居住需求,譬如说几个人住?需要几个房间?喜欢横厅还是竖厅?等等。

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