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武汉房价到底降了没有?真相在这里

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  接近年底,霸屏楼市的新闻,依然是房子降价的话题。

  最先跳出来的是郑州,房价相比于2017年的高点已经跌去不少。

  据郑州知名媒体人士透露的房价涨跌情况,截至2020年9月份:

  2017年南龙湖片区新房均价9847元/平方米,目前均价9248元/平方米,跌幅6%;

  2017年航空港区新房均价是1万元/平方米,目前均价9200元/平方米,跌幅8%;

  2017年平原新区新房均价8084元/平方米,目前均价7183元/平方米,跌幅11%;

  2017年绿博板块新房均价1.4万元/平方米,目前均价9500元/平方米,跌幅32%……

  当然,在这一波降价潮中,主要还是集中于三环或者三环以外的郊区盘,郊区新房整体降幅为10%-40%,主城区的房子更抗跌一些,但是也顶不住开始打折促销,买房送车、分期首付……各种促销手段争相出现。

  那么武汉市场会怎样的?在目前看来,今年的行情相对前两年是要更加艰难一些,但也没有步入寒冬。虽然武汉楼市还没到郑州那一步,但年底促销打折降价,确实也成为了年底武汉楼市的主流。


  
NO. 1|壹

  融创带头 促销降价火力全开

  有精装改毛坯变相降价,有开盘打九八,八七折的;有特价房的;有装修部分打五折的;有买房送车位的……

  要说在这轮促销浪潮中,谁玩得最大的,融创算是一个。

  融创自2015年进入武汉来,先后在武汉投资了30个项目,项目一个接一个。

  而尤其近段时间,因为各种降价促销的消息,几乎刷爆了武汉地产圈。

  先是融创1890,降价2350;

  接着是融创小军山项目,区域9000元/㎡的均价,他降价最低到了7500元/㎡;

  还有位于硚口的融创一江源,此前E4、E5毛坯备案价30000元/㎡,精装修5000元/㎡,总均价35000元/㎡,无奈这个价格房子不好卖,连自己都觉得这个价格不合适,现在呢,已经降到均价29000元/㎡(含精装),并且赠送价值30万车位。


  直接或变相的降价是其中之一;接着是上分销,涨佣金。

  现在这年头,中介成为了卖房的主力大军。只要能助力卖房的法子,都用上。

  正常的全民营销,佣金都是千分之5到百分之1,但今年格外不同,佣金直接上涨2%~3%,

  融创的几个楼盘,融创和平中心、融创城、融创御央首府……都在涨佣之列。


  一降价,购买力都出来了。

  甚至还推出员工内部福利房源,如融创方圆,推出总包合作方员工及其亲属,118㎡以上房源独享97折,其他房源独享98折。


  只能说,三道红线,融创一个不落全踩了,求生欲强得很!

  再看看其他楼盘,保利庭瑞·阅江台,备案价19467,清盘特惠房源价17713;

  青年路某豪宅,一期最高卖到4w,含7000/㎡精装修,但销售情况不乐观,开发商审时度势,去掉了7000/㎡的精装修,现在项目卖得不错。

  当然,还有很多。越接近年底,促销降价的风潮只会越吹越大!


  
NO. 2|贰

  不好卖的楼盘各异 好卖的都有一个共性

  当然,任何事物都有两面性。

  在此行情下,最先倒下的一定是基础面差,产品不够牢的项目。

  即将这样,在武汉依然有些很火的项目,尤其是白沙洲、光谷东这几个热门的板块,这又是怎么回事呢?

  比如光谷中建星光城,从去年火到了今年,去年毛坯价格一步步地上涨了1000元/㎡,几乎和区域内带装修的价格持平,但是因为有地铁,卖毛坯,涨价之后依然是区域最低价,514套房源,972位刚需购房者,依然很火!

  除此外,光谷东区域,除了中建星光城,其他的楼盘光谷正荣府、碧桂园、新城、光谷创新天地都还卖的不错,即便是地王光谷南山府,也卖的相当好。

  另外,在白沙洲板块,万科城市之光,一次性推盘量1524套,成为今年单次推盘销售套数冠军;青菱板块的旭辉都会山,单次加推951套,销售811套;虽然在三环外,但依然吸引了大批购房者。

  再比如后湖的汉悦府坤璟,备案均价20640元/㎡,带装修,汉口城市广场的对面,正地铁口,同样也是非常火。


  NO. 3|叁

  综合来看,这些卖得好的原因有很多,一是本身所处热点区域,白沙洲,光谷东,后湖一直是热门板块,在者大品牌开发商,本身项目有非常抢眼的亮点,如正地铁口位置或是产品、户型等。

  当然,还有一个共性,那就是明显的价格优势,这一点是最重要的。

  没有价格优势,再好的楼盘也要慢慢卖。所以说不是你的盘不好卖,是你的价格不到位。核心板块的优质楼盘依旧抢手,卖不动的楼盘则各有各的硬伤,而价格则成为最大的比拼。

  不过,这也意味着目前武汉市场日趋理性,购房者也因此有更多的时间和机会去看去挑选。

  另外,武汉楼市像郑州那样绷不住了倒不至于,它只是在狠狠地挤掉水分,价格越趋于稳定和理性。所以还是那句话,刚需想买房的,在今年年底的节点之前,一定不要犹豫了。

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