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钱桥的大时代!土地价值的轮动!

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文/黄黛青

  昨天,无锡又土拍了!6块地,拍了不到50分钟!

  还没回过神,2020年四季度的第一场土拍就结束了。

  单从表面上看,这次土拍不像以往的拉锯、试探、周旋甚至是表演,是直接痛痛快快、速战速决。

  更深一层的来说,昨天这场土拍简直就是给买房人上了一堂50分钟免费培训课,直接释放了三个重磅的新信号:

  

1、从房住不炒到“三条红线”, 现在能坚定拿地的都是有备而来的实力房企!目的明确!下手稳准狠!


2、 曾经的“价格洼地”正在超预期呈现!钱桥板块已经来到“爆发前夜”!


3、 考验实力!难度加大!产品力的较量会成为楼市斗兽场的终极考验!

  一步步拆解来看就会发现,这其实就是当下的买房秘籍:选择一个有实力、懂择址、诚心做作品的房企。

  01

  有备而来的实力房企!

  眼光毒辣!下手稳准狠!

  
今年以来,房地产市场继续坚持“住房不炒”这一基调,各个城市楼市调控政策还在持续加码中。

  相关部门对房地产市场的监管愈加严厉,更有针对房地产开发商融资设置的“三大红线”,包括了:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。

  与此同时,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

  苛刻的政策条件对开发商拿地又设置了一道阻碍。再有,临近年底开发商对资金回笼有严格要求,基本上都是只进不出,所以开发商拿地的积极性并不高。

  但是,有前瞻性实力雄厚的开发商会选择合适的时间段拿合适的地。

  比如,有央企背景的招商蛇口,在昨天的土拍中再度出手,摘得惠山区洋溪8号地块,用行动继续深耕钱桥。

  一家实力雄厚的央企,连着两次拿地都选择了钱桥,这样的举动,在我看来是非常有深意的。

  而我翻阅资料时也发现:无锡下一个发展重点正在向西热烈地铺开,钱桥板块的爆发指日可待!

  据悉,在“十三五”规划中,市政府明确把钱桥板块列为了无锡锡西新城区重要组成部分。在此格局之下,按照无锡"南进北拓、东联西优"的发展战略,东南西北如今独缺钱桥所在的锡西新城西门户!

  

  (无锡“十三五”规划图)

  也就是说,这里将是无锡下一个“新城”的核心板块!更将成为是无锡西边地区的发展强力“引擎”。

  
并且,它的规划和配套,甚至可以比肩无锡几个房价高地。

  先说交通。钱桥地处城市联动脉络,坐拥城际铁路、地铁、城际快车道、运河水道等多元交通网!

  从“两环十二射三联”规划图可以看出,惠山区钱桥所处的西部,被二环规划图中的西环线贯穿,这是无锡最西面的南北向快速通道。

  

  (无锡快速路网规划图)

  前段时间的惠山土地推介会上提到的上伟路,将会贯穿钱桥板块,与盛岸路交汇,实现片区与无锡市区的无缝对接。

  

  (图片为锡楼现场拍摄)

  对外,312国道沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342在板块内外交错,是钱桥成为无锡连通周边城市的重要道路。

  

  (货运通道规划图)

  另外,地铁3号线一期也在昨天正式举行了通车仪式!二期北延线工程也将会在2023年开工建设!

  

  可以预见的是,多元交通网络成型,从钱桥去哪里都会变得很方便!

  再说教育。 规划中的省锡中钱桥西溪校区即将落地,今年年底将动工建设!

  今年3月,官方就对省锡中钱桥西溪校区的初步选址进行了回应。再到9月份,省锡中教育集团成立的消息公布后,这所学校的选址也再次掀起了一波关注!

  

  如今,钱桥板块内已有惠山金桥实验学校、钱桥中学、钱桥实验小学、钱桥中心幼儿园新校区。未来,板块内优质教育资源的发展,将成为不可忽视的重点。

  
最重要的一点来了!目前板块内所出让的涉宅地块,基本都位于洋溪公园城这个生态资源极佳的核心地带!

  除了四通八达的城市主支路,洋溪公园城最难能可贵的就是它无可复制的生态资源!看齐蠡湖新城!

  京杭运河、锡澄运河、锡溧运河,这3条千吨级的苏南水道在钱桥洋溪生活组团内交汇相接,是在无锡甚至其他苏南城市都极其罕见的天然利好

  约12万㎡的开放式洋溪湿地公园也在这里,包含6个自然公园:洋溪公园,云缇公园,香缇公园,里湖公园,河滨公园,包揽近千米的河岸风光。

  

  也就是说,招商蛇口在钱桥目前最宜居、环境最优、学校资源皆出色的位置就布局了两次!深耕决心已经跃然纸上!

  如今,不仅是在规划利好上有诸多可圈可点的地方,在房地产市场上,钱桥板块也已经一改以往的低调,开始呈现其爆发力。

  02

  曾经的“价格洼地”正在超预期呈现!

  钱桥板块热度迅速上升!已经来到“爆发前夜”

  不到4年,钱桥板块的楼面地价涨幅达133%,涨了5316元/㎡!

  2017年2月,旭辉以楼面价4156元/平竞得了洋溪河9号地块;2018年7月,金科以6105元/平拿地,区域楼面价破6千;

  2020年3月31日,招商蛇口进入钱桥板块,以楼面价的9164元/平竞得洋溪5号地块,刷新板块楼面价,给无锡2020年的第一场土拍加了一把火;

  再到昨天,10月28日,极具前瞻性的招商蛇口,对钱桥再度出手了!以9472元/平竞得了洋溪河8号地块,又一次刷新板块楼面价!

  

  地价的迅速攀升,正是一个板块价值攀升最直观的体现!

  更劲爆的消息是:钱桥还有多地块待拍!板块已在爆发前夜!

  近期,钱桥在惠山区土地推介上刷了一波存在感:板块内还有多宗涉宅地块待出让开发!

  

  (根据近两年惠山土地推介会发布的信息整理)

  众所周知,土地市场是房产市场的晴雨表。而大量待出让地块就代表着板块在土地市场上还有着无限的想象空间。

  放眼整个无锡,钱桥这里的土地储备量充足,接下来包括待开发的锡兴钢厂地块,以及一些产业园的改造、拆迁、转移。

  对于想要进入无锡深耕无锡的不少开发商来说,未来几年内,钱桥很有可能成为他们拿地选择余地最丰富的区域。

  就按目前无锡各个洼地板块屡创新高的规律来看,钱桥的土地价值已经慢慢凸显出来,势必成为无锡的下一个“爆发点”。

  现在不买,难道要等涨价再买吗?

  聪明的买房人,已经赶去钱桥板块抢房了。

  这一次,他们的选择是招商雍荣府。

  

  03

  产品力的较量成为楼市斗兽场的终极考验!

  有实力的楼盘,向来用数据说话!

  国庆假期前,招商雍荣府迎来了首次开盘,推出南区多层和叠墅房源!当天现场人气火爆,仅1小时就卖出了7成

  

  有实力的产品本身最能打动人心,也能带动一个板块的热度!

  近来的锡西新城可以说是靠招商雍荣府的自然、艺术与智能化交融的产品好好火了一把,让买房人看到了其足足的诚意与实力!

  就简单说两个方面让大家感受下吧。

  第一、内外兼修!主打低密+智能化社区。

  这是钱桥板块内乃至目前市面上也极少见到的强强联合,是需要耗费房企巨大开发、运营成本的。

  推崇的健康智享家体系,集合智慧出行、智慧安防、智慧归家、智慧物业服务四大技术体系。

  让业主从进小区开始,小到刷门禁卡、停车,大到安防、巡逻,都能体验到各种富有仪式感、科技感的服务

  

  作为容积率仅约1.5的滨水低密住区,招商雍荣府与约12万㎡的洋溪湿地公园隔河相望!这样的大小相当于两个金匮公园这么大!后期整个版块都是山水桃园般的居住氛围。

  

  社区内约200m景观中轴鱼骨形延伸,街角公园、四季归家绿廊、宅间花园、全龄复合活动带、会客厅及多巴胺广场,还设置约438米夜光慢跑道及约800㎡文体活动场地满足全龄段健康运动休闲需求

  整体上实现景观与功能的无缝融合,更呈现多层次视觉与空间效果!

  

  第二、产品面积从约98到210平,种类从小高层到叠墅,能满足不同阶段购房需求的买房人。

  目前热销的是约118㎡洋房和约145㎡叠墅的王牌户型。超高利用率,舒适度满分。

  

  (约118㎡洋房)

  这次推出的118平洋房是之前开盘中,选购最多、最受欢迎的王牌户型。既有98平洋房的优点,而且更宽敞、空间利用率也更高!

  就拿采光来说。三开间朝南!大面宽短进深,餐客厅一体!客厅约5.4米!超宽双阳台约8.4米!通风采光效果极佳!全明设计南北通透!

  

  

  再从功能区划分来说。户型方正!主卧都自带独立卫浴!多处收纳设计!满足了现在二孩时代对居住空间的需求

  

  (约145㎡叠墅)

  同时,145平的叠墅也是很多钱桥本地改善人群选择的热门户型。

  上下层空间布局合理,功能区划分明确。上层空间以休息区为主,主卧四米超大开间加超大阳台,带卫生间、衣帽间,配备齐全且安静独立; 下层满足家庭的公共起居及会客需求,客卧旁边就是卫生间,方便轻松。

  挑空部分使得可改造空间增加,空间安排更加灵活,外加设置了储藏间,让每一处面积都充分利用。

  --- 写在最后 ---

  作为一个实力派房企,招商蛇口不仅是在土地价值方面表现出了战略性的认知,在产品上也把一个品牌房企的匠心体现得淋漓尽致。

  如果你感兴趣的话,可以去售楼处看看!相信你看完,会有更棒的感受!

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