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市场又变了?均价1.2-1.99万/㎡,15盘6个“千人摇”

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  今天,我们来看看的近期市场情况:10月8日到10月26日,主城区共有15个盘累计进行17次意向登记,其中6个盘次摇号、11个盘次不摇号

  这15个盘,均价在1.2-1.5万/㎡的有8个,均价在1.6-2万/㎡的有6个,均价2万/㎡以上的1个。

  本次出现一个非常奇特的情况:本次摇号的盘,无论价格高低,无一例外的居然都是“千人摇”!最高的达到4673个摇180套房!这在近年楼市中十分罕见!

  此外,还有融创、龙湖、隆基泰和、新城控股、中梁等一批房企的新项目也紧锣密鼓地跟进亮相或面市,部分新房供应一度短期的板块也迎来新房源!


  根据西安市城六区住房销售公示平台信息,10月8日到10月26日19天时间里,共有15个盘,推出17盘次意向登记。总体情况如下:

  1、这17个盘次,共推出房源5433套,吸引登记数22394个,总体登记比为约4:1,即1套房有4个登记备选;核验通过数为17605个,总体核通比为约3.2:1,即1套房实际有3.2个具备资格的买房人士选择。

  2、这17个盘次中,有6个盘次摇号选房,占比约35%,总体偏低;11个盘次不摇号,占比约65%,是不摇号盘数量的约2倍!不摇号盘的登记数最高为492个、最低仅有27个,低于100个的有3盘,从中可以看出,多数盘的登记相对较冷。


  ▲ 近期楼盘登记汇总表

  3、从摇号的6个盘看,大华公园世家180套房有4673个摇号,房源与购买人数之比为26:1,人气最高;其次是全运村木兰郡425套房3139个摇号,房源与购买人数之比为7.4:1,天地源·万熙天地本次也接近7:1。

  4、近期推出的金地中央公园,一次性推出1166套房,均价19953元/㎡,登记数接近2千,核验通过超过1500个,以“千套房源、均价约2万/㎡、千人摇”,创下了楼市的一个新传奇。


  ▲金地中央公园效果图

  从本次登记的盘看,一个新的特点浮现:价格不分高低,地段及产品等综合性价比高、周边联动“倒逼”态势明显的楼盘,当前人气比较旺,聚合度趋高

  同处雁塔的金地、天地源项目,属于“环高新”范畴,而高新目前楼市重点西移南进,地价高、房价高,均价2万/㎡盘将比比皆是,此时处在“价格洼地”的项目,只要地段和产品还不错,可选性就加大了。


  除了楼盘登记之外,最近新盘的动态也颇为值得关注,其中比较突出的是融创、龙湖、新城控股、隆基泰和、中梁等房企的项目。

  融创将在西安和咸阳掀起新一波的推盘攻势。截至目前的信息显示,融创将在西安推出7个新盘,分别为3大“府系”产品和4个“宸院系”产品;在咸阳将开启大秦文明苑项目。

  西安的新项目分别是:韩森东路浐河边的融创·云潮府、长乐路上的融创·宸悦和鸣;奥体中心北侧的融创·望江府、奥体中心东边的融创·时代奥城;城南长安大学城的融创·江山宸院及航天的揽月府新品

  融创入陕首个文旅项目,位于咸阳兴平阜寨镇的大秦文明苑日前正式开工,总投资200亿元。主打秦文化旅游,其文旅核心区规划面积约2000亩,包含大秦博物馆、会议会展中心、翼阙门广场、大秦小巷影视基地、六国酒店等多样业态。

  西安龙湖在今年推出新壹城及春江天境、春江天序、春江天玺之后,又迎来了其和传化集团联合打造的龙湖·天曜,位于城东幸福林带范畴,将是城东首个具有TOD特性的项目。

  还有,西部大道上的新城控股的新城首府、软件新城的隆基泰和·云玺领峯、西咸能源金贸区的中梁·鎏金雲玺等新盘,也都进一步公布了项目的基本情况,都是瞄准中高端改善型需求而来。

  新城首府项目位于西部大道融创西安宸院边上,共规划9栋楼,一周前的房价备案公示信息显示:1-5#楼的户型约为124-180㎡,价格区间约在1.75-1.95万/㎡,均价约1.8万/㎡,也是再度刷新了周边的价格,当然比起金地中央公园来,单纯从价格看稍微低一些。


  ▲ 近期楼盘登记汇总表

  随着上述新盘的推出,城东浐灞和港务区、西咸能源金贸区将迎来新的增量供应,而之前略有沉寂的西部大道、长安大学城等板块也将迎来一波新房源供应!


  随着10月20日总第119批次房价备案公示,主城区再次迎来了新一批适价房,这对于主流置业需求来说,无疑是增加了可选择的余地,缓解了局部紧张态势。

  但从意向登记态势看,“千人摇”集中在均价在1.2-1.5万/㎡之间市场认可度较高的楼盘,而均价在1.8万/㎡以上的盘接受度相对较低。这显示市场的变化:

  1、价格门槛提高,购买接受度在提升,但这种提升是有限的、辩证的和被动的。仅限在适合主流需求的产品上。毕竟,一些均价在1.2-1.3万/㎡的盘,接受度或信任度也还不高。这说明在看看价格的同时更看品质

  2、当前购买力对于价格上的抗性,其实更加突出。这一方面确实是部分楼盘价格起点确实高,超出了预期太多;另一方面各类高端产品(部分价格高的产品也不高端)目前太多,选择分流了,还有就是限购之下,高端买家增量有限。

  3、新盘的出现,有刚需刚改型成品,也有高端大平层,对于增加市场总量和区域供给具有积极意义,但对价格不要抱有太乐观的想法。除了港务区和西咸新区新盘价格还有在1.4万/㎡以下的,主城区其它区域基本在1.5-1.7万/㎡甚至更高。

  当前,对于价格较为敏感性的置业人士而言,首要考虑的是如何抓住当下的机会!

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