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二手房一夜豪降300万!楼市3大信号曝光!

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  NO. 1|壹

  我们知道,最近国内各大城市调控信号频出,楼市的温度也是忽高忽低。 进入金九银十之后,福州楼市更是出现了雾里看花的情景:

  一方面,几周以来新盘扎堆亮相,另一方面这些新房疯狂打折促销,同时我们也发现还有一大批二手房东高位站岗、不得不降价抛售......

  我们可以说,这个就是冰与火同时存在于一个市场,于是这让福州购房者下手又开始踟蹰起来:到底是现在入市就买还是再等等一段时间,观望呢?

  就在今天,福州地产信息又发现了咱们大虎纠楼市近期呈现出来的3大信号,或许这些蛛丝马迹将影响福州接下来的楼市走向: Sign 1:新房促销频繁!特价房、限时秒杀重出江湖,最高一套直降67万!

  Sign 2:福州房东割肉卖房!二手房集体抛售:一夜豪降300万、200万、100万!

  Sign 3:部分区域备案房价继续攀升,相应库存量走高!

  于是市场出现这种景象:买房人持续待币观望,投资客则是高位站岗。

  NO. 2|贰

  要说谁带头打响了目前房企之间的促销第一枪,那肯定是前段热度很高的恒大地产!

  就在金九银十之间,那个恒大再次祭出促销大旗,正如此前2月-3月期间那样,这次又掀起一场新房促销高潮!


  依然还是熟悉的配方,但真的说,这个营销还是很厉害,每一次的舆论轰炸,都能炸到很多人。

  就像这次,福州一大波正在借势搞促销的地产企业。 我们也再次看到朋友圈里出现了今年二三月份的情景,许多中介和置业顾问们已经开始频频刷着楼盘的促销广告! 对,又是那些特价房、折扣优惠,它们再次重出江湖

  其实购房者心里都明白,这些多是营销手段,并没有指望带来多少成交,部分的房源多为不太好的楼层或大户型。

  所以,为什么各大房企仍旧抱着优惠这一法宝?因为当福州市场热度不高时,买方已经占据更大选择权。 就像即将到来的双十一,每个商家都有看似诱人的折扣在吸引客流,所以宁滥勿缺。

  虽然我们知道一众楼盘促销打得火热,不过到底是否真的打折打残了,我们不禁扪心自问:打折力度有那么大吗,我想估计也只有开发商自己最清楚了。

  NO. 3|叁

  既然新房都开始放下身段,开始吆喝买房。那么二手房市场的日子自然也好过不到哪里去,近期福州也出现了一批房东开始抛售!在市场我们已经发现一套300多万二手房,实际成交价格比挂牌价格少十来万都是常事。

  相比开发商,我们发现二手房东们自己给出的优惠力度似乎更加惊人:跳水大降,豪降300万、200万、100万......

  比如这套:降价300万成交。



  再比如:这个楼盘降价90万成交



  随处可见的成交价低于挂牌价格。

  甚至中介圈也出现比挂牌价格还低的房源

  平心而论,我们认为这些房东的让利是真的为了尽快出手。毕竟先让一步,才能成交,才留有谈判的空间。 所以有买二手房朋友,挥动手中大刀咔嚓咔嚓吧。

  因此相比新房市场,二手房的价格更需要买方来界定,我们认为那些偏离市场价太离谱的房源只会是高高在上,最终有价无市的。

  虽然新房、二手房去化看着并不明朗,特别部分新房销售不怎么样,但是有件事是神奇,那就是福州的备案房价还在继续攀升的。

  昨天福州地产信息也报道火车南站片区湖滨府备案价格达到2.3万,涮新南站新高,江南cbd凯佳江南2.7万备案价格涮新板块新高。这个确实是福州楼市神奇的地方。

  如此走势一点也不奇怪,毕竟面粉决定面包价格。一些当年高价土地,开发商依然撑着,先撑再说。

  福州楼市房价格局发生变化,这也让不少刚需买房承担越来越大的购房压力。

  与此同时,福州的库存量也在不断地增加!根据数据显示,目前新房市场存量7万套,近647万方体量,虽然有安置房,但是部分板块供大于求明显。

  在楼市周期的影响下,福州的一批高价房源已经高挂许久无法成交,或许在年底,我们会看到福州楼市还有一波寒潮来袭!

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