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贷款100万买房,还款期限“这样选”!内行人:还能“多买”几平

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  就算到了现在,买房依旧还是让很多家庭感到非常苦恼的问题之一。我们都知道,国人都喜欢将房子看作是家的代表,有了房子才算是有了一个稳定的居所、有了一个家。为此,从古至今,人们其实都在为有一个固定的居所而努力。直到进入90年代,商人们看中了房地产市场的价值,到了2000年,我国楼市开始进入了发展的“快车道”。一直到了2010年,这一年被称作是“土地调控年”,有关楼市调控政策才缓慢出现在我们的眼前。也就是这两年开始,我国才加大了调控力度,楼市发展开始没了以前的活力。

  

  我国经历了20年左右的“房地产经济黄金期”,很多富豪从这一行业实现了财富自由。之前有这么一句话:“只要你有钱,并且加入了房地产市场的话,那么你绝对稳赚不亏!”。可见,这一行曾经是多么的“抢手”。不过,也正是因为有了这么一段高速发展的时期,让导致国内的房价虚高。之所以说“虚高”,是因为国内的房价已经远远超越了国人的收入,是众多普通老百姓承担不起的。加之,靠着楼市赚钱的“炒房客”们,更是房价虚高的罪魁祸首。

  

  过去这些年,“炒房客”一直都是一个饱受争议的群体。他们享受了20年的楼市繁荣,财富也随着房地产市场逐步膨胀。当房价越高,他们手里的房子越多的时候,这些人的财富膨胀速度也越快。为此,国内市场的房价才会不断增高。

  现在,国家开始进行宏观调控,也是不希望房地产一行走上日本的“老路子”,不让其成为“泡沫市场”。现在,将房价稳定在一个可控范围内,是首要目标。

  

  说到这里,我们会发现,楼市被调控的迹象还是很明显的,毕竟从前的“金三银四”又或者是“金九银十”已经是消失不见了。而一旦各地区有了调控松动的迹象,房价出现上涨趋势,立刻就会引起有关部门的注意。

  可是,我们能发现,即使如此,就算一个普通中国家庭想要在三四线城市买一套房子,都可能是遥不可及的,就别说一二线城市那些千万、上亿的房子了。可见,房价高昂依旧是“痛处”。

  

  为此,对很多“刚需族”而言,买房是必须要买的,至于怎么买,只能贷款了!《中国网》数据显示,截止到2019年末,六家国有大行的个人住房贷款余额较上年末增加2.53万亿元,同比增速为13.36%。

  在2019年六大行新增贷款中,个人住房贷款占比将近四成。有业内人士表示,个人住房按揭贷款客户,依旧还是银行积极争取的资源。

  

  如果非要买房,但是又不能全款买房的人,贷款买房就只能是唯一途径了。有关贷款买房,有人就说:“早买早放心、早买早享受”。毕竟,如果你买房的年纪大、选择贷款的时间长,说不定等你退休之后还要供着房贷呢!而贷款时间越长,支付的贷款利息肯定也越多了。

  那么,当我们需要贷款买房的时候,房贷期限究竟应该怎么选?是选“长期”还是“短期”呢?

  

  银行员工表示,同样的房贷利率、不同的贷款年限,最明显的区别就是房贷利息不同。有时候,两者之间的差距可能够再买十多平了。

  例如,同样是贷款100万元买房,房贷利率一样是4.85%,按等额本息(将本金总额和利息总额相加,平摊到每个月)的还款方式计算,贷款10年,月均还款10533元,利息约为26.4万。贷款30年,月均还款5277元,利息近90万,几乎接近本金。

  

  直接看这个数据得出结果的话,房贷10年的银行贷款利息比房贷30年的少的可不是一星半点。所以说,从贷款利息方面来看,肯定是房贷10年比30年更划算的。

  可是,如果看月供的话,贷款10年的压力要比30年大得多。而内行人也表示,还是选择贷款时间越长越好,那是因为还有重要的一点——货币贬值。算上这个因素的话,钱未来是变得越来越不值钱的。

  

  其实,说到贷款买房这件事情,不管是选择短期还是长期,购房者还是要量力而行!如果你的工资稳定,每月的月供对你来说无关痛痒,那选择更短的还贷期限都行。如果平时的月薪就拮据,还是要仔细思考再买房!否则,自己的生活质量下降了不少,月供还不上导致“断供”就麻烦多了!

  那么,你有贷款买房吗?房贷又是几年呢?

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