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论地铁对房价的影响:绍兴的这些地铁房,现在什么价?

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  “地铁一响,黄金万两。”

  坊间常用这句话来表述地铁对房价的巨大加成。当轨道贯穿了一个城市,它不仅仅是个为市民带来便利的交通工具,它更是这座城市的血脉。

  

  伦敦地铁(London Underground),是世界上最古老的地下铁道,于1856年开始修建,1863年1月10日正式投入运营,人们进入了地下轨道出行时代!而随后伦敦地铁沿线房价的发展史,验证了地铁对城市的巨大改变!


  伦敦地铁网,图源网络

  把目光放近些,以杭州地铁5号线为例,这条跨越钱塘江的线路,途经萧山、滨江、上城、下城、拱墅、西湖、余杭7个城区。此条地铁线附近的新房楼盘,房价从2万元/平到7万元/平,涵盖了杭州大部分城区的新房楼盘价位,这条地铁线,对杭州房价有很大的提升作用。

  

  目光放回绍兴,即将部分通车的绍兴地铁1号线,又对绍兴房价产生了怎样的影响?

  本文对1号线上的“地铁房”与附近同类型“非地铁房”,其三年内(2017年11月-2020年10月)房价走势,以及在售新盘因有无地铁规划产生的价格差异进行了对比。


  图源网络

  1、二手房市场上,地铁对房价的影响。

  以建造年份为2013年的金色丽都,与建造年份2016年的金昌诚园为例。

  金色丽都距地铁1号线瓜渚湖站零距离,2017年11月-2020年10月,二手房均价从2万元/㎡涨至3.27万元/㎡,涨幅为63.5%;


  房产价格走势图,来源安居客

  金昌诚园所处位置,暂无地铁规划,2017年11月-2020年10月,二手房均价从1.6万元/㎡涨至2.49万元/㎡,涨幅为55.6%。


  房产价格走势图,来源安居客

  在建造年份更早,房龄更大的情况下,涨幅仍高7.9%,而对地铁房而言,房价待地铁开通后又将是个爆发契机。

  2、地铁对新盘价格的影响。

  位处杨汛桥镇的永利天泽府,因为距离地铁1号线的杨汛桥站仅300米距离的融杭概念,以1.7万元/㎡左右的均价在售;距离柯桥城区更近,且以彩虹快速路等公路融杭概念的钱江彩虹府,1.75万元/㎡的均价在售。

  是地铁的价值,让杨汛桥镇上新盘的价格与柯桥未来新中心概念的柯北新盘相差无几。



  图源网络

  地铁是城市的骨架,能够快速而有效地扩大城市的边界范围,给地铁沿线的居民提供极大的生活便利,助推经济,让城市更加繁荣。

  “地铁房”价值往上走是一个大概率的普世规律。

  

  地铁价值的变化有三个阶段。

  1.0阶段,城市的地铁还没有成网,只有两三条地铁线,通过地铁无法抵达这座城市的大部分地区。

  2.0阶段,城市的地铁已经形成了巨大的网络,通过地铁能抵达城市的大部分区域。那么,地铁就成为人们最主要的出行方式了,地铁能够抵达的地方,是可以作为个人的第一居所的。

  3.0阶段,地铁线路已经成网,开始在地铁站上做文章,地铁上盖物业,以TOD(Transit-Oriented Development)续写地铁价值。

  如同帕特里克·格迪斯在《进化中的城市》中写道,城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延,一旦发展,他们要像花儿那样呈星状开放,在金色的光芒间交替着绿叶。地铁时代,绍兴城的绽放,让我们拭目以待!


  图源网络

  TIPS

  地铁1号线(在建中)沿线,在售待售主力新盘有:钱清星澜城(价待定)、世贸美的云著(价待定)、三盛汝悦璟园(价待定)、武地·融创奥璟园(28800元/㎡)、武地·融创滨湖湾(26000元/㎡)、宝能藏珑(26500元/㎡)、屹男半岛中心(价待定)、宝能凤林府(26000元/㎡)、中国铁建·花语江南(25000元/㎡)等。

  地铁2号线(在建中)沿线在售待售主力新盘有:金昌十里白鹭(19400元/㎡)、碧桂园荣盛华府(18500元/㎡)、祥生湛景笛旸府(20500元/㎡)、元垄城(20000元/㎡)、阳光城檀悦(19000元/㎡)、金昌白鹭凤林(22000元/㎡)、龙湖春江天镜(21000元/㎡)、宝能藏珑(26500元/㎡)、武地·融创滨湖湾(26000元/㎡)、武地·融创奥璟园(28800元/㎡)等。

  地铁3号线(已出规划)沿线,在售待售楼盘有:融信招商兴望(20000元/㎡)、中梁隐山府(18000元/㎡)、中海九樾(26700元/㎡)、金辉天镜云著(22500元/㎡)、保亿湖风雅园(24000元/㎡)、宝能凤林府(26000元/㎡)、元垄镜庐(33000元/㎡)、宝能藏珑(26500元/㎡)、武地·融创滨湖湾(26000元/㎡)、HFC华发金融活力城(22800元/㎡)等。

  地铁4号线(已出规划)沿线,已出规划,在售待售主力新盘有:元垄大都会(22500元/㎡)、世茂美的云筑(价待定)、三盛汝悦璟园(价待定)、金昌白鹭凤林(22000元/㎡)、保亿湖风雅园(24000元/㎡)、龙湖中天春江天镜(21000元/㎡)、中海九樾(26700元/㎡)、众安古越郡府(价待定)、樾芯城(价待定)等。

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