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又是华润?拿下南化旧改地 ,将建江南新中心

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  华润又出手了,这次是南化285亩旧改地块。

  

  图片来源:南宁市江南发布

  从西园悦府,到签约五一中路5600亩旧改项目,再到拿地南化项目,华润置地这是要承包“江南旧改”的节奏?

  央企华润,25.6亿摘得南化旧改地

  今天上午,江南区亭洪路以南、南建路以西的GC2020-105地块公开挂牌出让,该地块为南化集团旧址,最终,华润置地以总价约25.6亿元收入囊中,成交单价单价897万元/亩。这是华润在南宁布局的第7个项目。

  华润官方也发布了海报。

  

  华润此次拿地,意料之中。

  首先,按出让要求,竞买人必须实力雄厚,光是保证金,就不少于5.16亿元,还要求其在世界500强排行榜中位列前100名。

  其次,地块建设要求颇多,不仅要配建两所幼儿园、一所小学、一所中学教育配套,还涉及社区居家养老服务用房、社区卫生服务中心、派出所、老年养老院、菜市场、体育场(馆)等公共服务设施的建设。具备这样开发经验的开发商本就不多。

  竞得人还要出资开展土壤污染状况调查、风险评估、修复等工作,如此一来,增加了企业的运营成本。

  多重限制要求下,“旧改专家”华润拿地无悬念。

  昔日化工厂,将变身大型综合社区

  根据土地规划条件,此次出让的10宗地块,8宗为商住用地、1宗商业和金融用地、1宗商住和商业以及商务用地,集居住、办公、商业服务、文化娱乐于一身,配套齐全。

  

  地块位置优越,处于江南老城区,周边交通路网发达,通达性佳,可快速通达百益上河城、江南万达广场等地。

  此外,地块还有轨道交通的加持,距离地铁2号线亭洪路站,5号线(在建)的亭洪西路站、白沙壮锦立交站约2公里。

  根据9月16日南宁自然资源局官网公布的“城市规划”,地块南面的高棠路还规划有3个地铁站。未来出行十分方便。

  自然资源配套方面,地块与江南公园仅一路之隔。

  地块的前身,是老南宁再熟悉不过的南宁化工集团有限公司(后简称“南化”)旧址。

  上世纪七八十年代,南化最风光的时候,是广西最大的综合性基础化工原料基地,曾获得广西“50强”企业,还有自己独立的铁路运输系统。

  随着城市发展需要,2009年,南化启动整体搬迁工作,并进行土壤的治理和修复。

  对南化地块的改造便成为江南旧改的一大重点。

  

  据悉,项目地块开发建成后,将进一步形成环境更宜居、商圈更宜业的江南新中心。

  “承包”江南旧改,对标深圳华润城?

  加上此前的西园饭店旧改项目和五一中路片区5600亩TOD项目,拿下南化地块,是华润第三次深度参与江南旧改,涉及的旧改土地面积超6000亩。“承包”了江南旧改大部分版图。

  华润置地在江南的城市更新步伐,同其在深圳何等相似。

  在深圳,深度参与城市更新的华润,让大冲村“脱胎换骨”,成为集产业、城市、生态功能集于一体的华润城,住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、人文剧场、学校等业态一应俱全,至今仍是深圳旧改的典型范本。

  资料显示,深圳华润城占地1021亩。

  而在南宁江南,此次成功出让的南化旧改地块,与华润7月签约的五一中路片区5600亩TOD项目仅一路之隔,两个项目加起来达5850亩,体量相当于5个深圳华润城。

  南宁也一跃成为华润置地参与城市更新规模最大的城市。

  截至目前,江南区已积极推进12个旧城改造项目共计4260亩,陆续出让10个地块659亩土地,华润、龙光、凯旋1号、阿尔卑斯、金城、云星与奥园等多个大牌开发商进场,给江南更新按下“加速键”。许多旧厂房、老建筑已完成蜕变。

  

  南宁糖业旧厂区成功改造为首个大型城市综合体——江南万达;曾经辉煌的西园饭店,现在是江景豪宅华润置地·西园悦府;原浮法玻璃厂变成品质小区云星钱隆江景;凯旋1号的前身是原南宁麻纺厂,凯旋1号上水湾的位置,则是原南宁造船厂。

  此外,还有南塘职工宿舍、五一西路9号片区旧改项目、凤凰纸业旧改项目等等。

  华润集团签约的5600亩五一中路片区TOD站城一体化旧改项目,则是目前江南单体最大的旧改项目。

  根据江南区公布的旧改计划,在未来8年内,江南区将完成多个组团及老小区的旧改工作,将吸引更多有实力的企业参与其中。

  

  ■整理:水月

  ■编辑:小高

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