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最新最全长沙热卖小区TOP99曝光,你家小区上榜了吗?

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  自限购政策后,长沙二手房市场经历了跌宕起伏后,带看、成交趋于平稳。

  尽管二手房市场远不如新房市场是众所周知的事实,但不得不说,大多数二手房的地理位置好太多,即使是闹市中心位置也依旧能觅得二手房踪影,而新房却寥寥无几。

  新房与二手房优劣势一目了然,新房之所以火爆,价格是影响购房者决断的最大因素,但不得不说,一些性价比高、自身品质较好的二手小区在新房市场的浪潮冲击下,依旧屹立不倒。

  房先生通过贝壳找房上的数据,整理了长沙二手小区成交TOP99的榜单。

  

  成交TOP99二手小区丨长沙楼市情报制图

  从榜单可以看出,成交TOP99的榜单中,雨花区依旧是二手房成交大头,其次是开福区,岳麓区紧随其后,而天心区、芙蓉区、望城区、长沙县等成交小区皆在个位数。

  

  区域二手房成交占比丨长沙楼市情报制图

  但从中也不难看出,成交榜单中,购房者在挑选小区时,大多数没有“价格为王”,这些流通性强的房产普遍具有以下特点:

  1、77%的小区均价在万元以上,价格并不是影响成交的最大因素;

  2、雨花区的二手小区更受购房者青睐,长沙县、望城区二手房成交最少;

  3、品质为王,综合性价比高的小区更容易出手。

  二手待售房源数量持续上涨,品质决定成交!

  根据贝壳找房数据显示,二手房小区的新增房源量持续小幅上涨,从2月开始房源新增量与带看量触底反弹,面对新房市场的持续火爆,二手房市场俨然一副大量“抛售”的架势,尽管房源增多,但并不是每个小区都那么容易出手。

  

  购房者对于二手房的要求不仅仅在意价格,对于学区的使用、房屋内部的保养、小区周边的配套等要求较高,因此一些老旧小区尽管价格较低,但依旧难以出手,绝大多数就是因为人们对于房屋品质的要求越来越高。

  

  上海城实景图丨来源于贝壳找房

  正因如此,排名前十的房源中我们可以看出,融科、万科、北辰等小区纷纷上榜,同时四方坪的高品质小区第一湾、韶山南路的上海城、南城的华盛世纪新城也凭借自身品质挤进前十,同时世纪城的融江苑,以双水景(湘江、捞刀河)独一无二的优势,也位于前十行列之中。

  二手房源价格趋于稳定,优质学区房价格偏高

  从贝壳找房上可以明显看出,二手房挂牌价趋于稳定,有小幅波动。

  

  同时一些优质学区房价格偏高,但依旧受购房者青睐。榜单前十中,万博汇就是这样一个“神奇”的存在。

  万博汇一期均价19047元/㎡,但成交套数多达102套,其中能够入读砂子塘本校校区就是这个小区最大的优势,同时雨花亭周边配套齐全,加之自身小区较新,生活氛围浓厚等因素也让这个小区加分不少。

  

  万博汇一期实景图丨来源于贝壳找房

  从榜单中不难看出,阳光锦城与万博汇纷纷上榜,但像砂子塘社区这样的老旧小区,同样是入读砂子塘小学,均价在11886元/㎡左右,但成交远不如这两个小区,抛开学区因素不说,品质也很重要!

  但是不得不说,在购置这类学区二手房时,如果是着急孩子上学的家庭,在购买前一定要询问上学指标是否被占用,因为此类学区房一般情况下都是指标6年一循环,如果这个指标被占用,即使购买了这类房屋,成功过户,小孩也不能按时入学。

  雨花区是二手房成交大户,区域实力领跑华中

  近些年来,雨花区的商业、服务业发展迅速,成为支柱产业,有“全省市场看长沙,长沙市场看雨花”之说。

  区域、板块要发展,离不开交通、商业、教育、医疗等各项配套建设的支撑,雨花区作为长沙主城区,长株潭一体化的核心,在配套建设发展上百花齐放,取得很大程度的进展。

  

  雨花亭丨长沙楼市情报实拍

  除此之外,雨花区还涵盖热门板块高铁新城、南城省府,长株潭融城发展的核心区域,发展、规划、变迁正在进行中,未来的的大爆发指日可待。

  抛开以上种种,雨花区二手小区数量较多,购房者可选择余地较多,这也是雨花区中二手房成交较多的因素之一。

  如果新房市场没有合适房源,二手房其实也是不错的选择。想考虑二手房的朋友,除开参考成交较高的小区以外,还可一些带看量高、购房者关注度高的小区,以便买到心仪的房子。

  想知道长沙哪些二手小区带看量高、关注度高的小区吗?想了解的朋友可以在下面留言!

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