银行行长：房子缩水、现金贬值！手持2样东西才安稳

温哥华, 不列颠哥伦比亚省, 加拿大-2018年5月11日:

2020年的房地产市场，注定不会太平静，从2月份开始，整个楼市就充满着奇幻色彩，超过100个城市售楼部关闭，销售降至零状态，随后的楼市绝地反击，开始了金三银四的销售小高潮，然而并没有掀起多大的浪花，被迎面而来的调控政策强压下去。

从5月份开始，整个房地产市场就表现得不尽如人意，虽然个别城市的房价有上涨势头，但总体房价却被调控牢牢锁定，平平淡淡至今，8月末央行再度为房企加压，“三条红线”横空出世，业内人士预计，一场降价潮或许在所难免。

创意配图：二套房首付

房价起伏不定，前途不明的情况下，市场上的买房人开始着急了，腰包里的钱越来越多，今后该如何处置？房子还能不能买？成为了一件摆在台面上急需解决的事情。如果搁在10年前，答案只有一个：买房。1987年，全国房价平均408元/平米，2020年全国房价超过1万元/平米，涨幅25倍。

随着楼市进入发展新阶段，手中有钱了，继续买房、存到银行，还是用作它途？很多人迷茫。今天，咱们就唠唠这个话题。房子会缩水、现金也贬值，一位银行行长直言：手持2样东西不慌！

先展示几组基础数据：

1、社科院在针对2020年的全国房价涨幅预测时，给出数据，今年全国房价平均上涨6.1%，虽然上半年房价涨幅并没有达到6.1%水平，但是下半年房价开始快速追赶，全年6%应该没问题。

2、根据现阶段的银行定期存款利率来看，多数银行定期利率维持在3%以内，几乎找不到超过3%的利率，能达到4%的少之又少，极其稀罕。

房价下跌代表衰退和家庭人口减少House Prices Down Represents Reduce

3、有银行行长通过分析大量过去20年的M2与物价之间的比值关系，得出结论，经济增长必然带动广义货币M2超发，在GDP增速保持正向前进的时候，M2增速始终会略高于GDP速度，所以人民币对内购买力降低在中长期将继续存在，根据经验来看，年贬值约为7%。

【购买100万元房产，1年后升值多少？】这套100万元房子，暂且以房价年增长6%计算，那么在1年之后的房价应该为106万元。虽然看起来涨价不少，但是还需要考虑到因为经济增长导致的货币贬值情况，1年时间里，100万元购买力降低了7万元，所以买这套房子的实际增值幅度为负1万元。

【100万元定存，1年后增值多少？】100万元存到银行定期1年，利率依据最高的4%计算，1年之后本息一共为104万元，比起房子增值6万元有很大的差距，但是房子并不是现金流，房价不涨的环境里，难以变现，无法流动的资产并不是财富，所以如果要选择，普通人更应该选择存款得利4万元，同时减掉M2等因素贬值的7万元，总收益为负4万元。

可以看出，买房在缩水，现金也在贬值，如何保障自己的财富价值？实践证明，手握2样东西才可以。

1、黄金，马克思直言“金银天然是货币，货币天然不是金银”。说出了黄金之所以能被当作通用等价交换物的本质，黄金之所以被世界各国当作通用货币并且相互认可结算，根源还在于黄金的保值属性非常平稳。

黄金拥有世界储备功能，很多财富多的人都会多领域投资，持有黄金也是必不可少的一个渠道，目前世界已经开采出来的黄金大约在15万吨，各国央行的储备金总计达到4万吨，个人储备的黄金大约为3万多吨。

在过去的20年里，黄金上涨了2倍左右，价格表现非常平稳。90年代通胀比较高，那个时候每克黄金是105元，现在的黄金价格大约是350元左右，上涨了2倍多一点。虽然比不上房价涨幅，但平稳性、抗跌性能很强。

2、为自己多购置一份人生保障。手中有钱怎么花？这是很多人犹豫的地方，传统投资思维下，买房、买股票、买期货成为了高收益方式，但是你有没有为自己定做一份人生投资规划？不管是大脑投资还是健康投资，尤其是后者显得更为重要，很多人存钱的终极目的是啥？为了两件事：①老了有钱花，能养老；②如果生病了，有足够的资金来抵御生病带来的巨大开销。如果能提前储备一份健康保障，手中再掌握一点闲钱，则余生才安稳。