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银行行长:房子缩水、现金贬值!手持2样东西才安稳

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  温哥华, 不列颠哥伦比亚省, 加拿大-2018年5月11日:

  2020年的房地产市场,注定不会太平静,从2月份开始,整个楼市就充满着奇幻色彩,超过100个城市售楼部关闭,销售降至零状态,随后的楼市绝地反击,开始了金三银四的销售小高潮,然而并没有掀起多大的浪花,被迎面而来的调控政策强压下去。

  从5月份开始,整个房地产市场就表现得不尽如人意,虽然个别城市的房价有上涨势头,但总体房价却被调控牢牢锁定,平平淡淡至今,8月末央行再度为房企加压,“三条红线”横空出世,业内人士预计,一场降价潮或许在所难免。

  

  创意配图:二套房首付

  房价起伏不定,前途不明的情况下,市场上的买房人开始着急了,腰包里的钱越来越多,今后该如何处置?房子还能不能买?成为了一件摆在台面上急需解决的事情。如果搁在10年前,答案只有一个:买房。1987年,全国房价平均408元/平米,2020年全国房价超过1万元/平米,涨幅25倍。

  随着楼市进入发展新阶段,手中有钱了,继续买房、存到银行,还是用作它途?很多人迷茫。今天,咱们就唠唠这个话题。房子会缩水、现金也贬值,一位银行行长直言:手持2样东西不慌!

  

  先展示几组基础数据:

  1、社科院在针对2020年的全国房价涨幅预测时,给出数据,今年全国房价平均上涨6.1%,虽然上半年房价涨幅并没有达到6.1%水平,但是下半年房价开始快速追赶,全年6%应该没问题。

  2、根据现阶段的银行定期存款利率来看,多数银行定期利率维持在3%以内,几乎找不到超过3%的利率,能达到4%的少之又少,极其稀罕。

  

  房价下跌代表衰退和家庭人口减少House Prices Down Represents Reduce

  3、有银行行长通过分析大量过去20年的M2与物价之间的比值关系,得出结论,经济增长必然带动广义货币M2超发,在GDP增速保持正向前进的时候,M2增速始终会略高于GDP速度,所以人民币对内购买力降低在中长期将继续存在,根据经验来看,年贬值约为7%。

  【购买100万元房产,1年后升值多少?】这套100万元房子,暂且以房价年增长6%计算,那么在1年之后的房价应该为106万元。虽然看起来涨价不少,但是还需要考虑到因为经济增长导致的货币贬值情况,1年时间里,100万元购买力降低了7万元,所以买这套房子的实际增值幅度为负1万元。

  

  【100万元定存,1年后增值多少?】100万元存到银行定期1年,利率依据最高的4%计算,1年之后本息一共为104万元,比起房子增值6万元有很大的差距,但是房子并不是现金流,房价不涨的环境里,难以变现,无法流动的资产并不是财富,所以如果要选择,普通人更应该选择存款得利4万元,同时减掉M2等因素贬值的7万元,总收益为负4万元。

  可以看出,买房在缩水,现金也在贬值,如何保障自己的财富价值?实践证明,手握2样东西才可以。

  1、黄金,马克思直言“金银天然是货币,货币天然不是金银”。说出了黄金之所以能被当作通用等价交换物的本质,黄金之所以被世界各国当作通用货币并且相互认可结算,根源还在于黄金的保值属性非常平稳。

  

  黄金拥有世界储备功能,很多财富多的人都会多领域投资,持有黄金也是必不可少的一个渠道,目前世界已经开采出来的黄金大约在15万吨,各国央行的储备金总计达到4万吨,个人储备的黄金大约为3万多吨。

  在过去的20年里,黄金上涨了2倍左右,价格表现非常平稳。90年代通胀比较高,那个时候每克黄金是105元,现在的黄金价格大约是350元左右,上涨了2倍多一点。虽然比不上房价涨幅,但平稳性、抗跌性能很强。

  

  2、为自己多购置一份人生保障。手中有钱怎么花?这是很多人犹豫的地方,传统投资思维下,买房、买股票、买期货成为了高收益方式,但是你有没有为自己定做一份人生投资规划?不管是大脑投资还是健康投资,尤其是后者显得更为重要,很多人存钱的终极目的是啥?为了两件事:①老了有钱花,能养老;②如果生病了,有足够的资金来抵御生病带来的巨大开销。如果能提前储备一份健康保障,手中再掌握一点闲钱,则余生才安稳。

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