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西宁房价让人望尘莫及,为何房价上涨这么快,主要在于这几个原因

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  这几年西宁的房价一直在直线上涨,房价也从15年的五千多直线上涨到现在的均价快破万了。那么西宁这几年房价为何上涨得这么快?这几个原因你得注意

  西宁作为青海省会城市,经济发展导致


  西宁

  西宁作为青海省的省会城市这几年经济也是在快速发展,尤其是十三五规划以来青海提出举全省之力大力发展西宁打造“大西宁”方针之后西宁的发展简直就是日新月异。

  这几年西宁市各区都在不同程度发展建设中尤其是现在城西区已经成为西宁繁华地的象征,现在各区也在大力发展教育、医疗、交通、商业、娱乐等配套设施。

  在教育方面新建或扩建各种学校像西宁理工大学、北川学校、南川学校、曹家寨学校等等,在交通方面像修建西成铁路(西宁到成都)、西宁机场三期、南线高速、西塔高速、凤凰山路等等,在医疗方面像新建青海大学附属医院南院区、青海省妇幼保健院等等,在商业上新建像青海国际会展中心、北川滨河商业区、海湖商圈等等,娱乐配套上新建了北川河湿地公园、南川河湿地公园、西宁园博园、465公里城市绿道等等。


  北川河

  所以说随着西宁这几年的经济发展配套也不断地提升,那么西宁的房价上涨也是必然的结果。

  西宁地价的上涨


  地价上涨

  随着西宁的发展,西宁的地价也是在不断地上涨


  2018-2020年西宁各区住宅最高楼面价(数据来源:拓虎数据)

  可以看到西宁这三年来西宁的地价也在不断的上涨,像城南新区一样2018年的时候最高楼面价才857元/㎡到了2020年最高楼面价直接到了2338元/㎡。


  2011年-2019年全国土地成交均价与住宅销售均价走势

  通过2011年-2019年全国土地成交均价与住宅销售均价走势图可以明显地看出,随着土地价格的上涨房价也在不断的上涨。

  所以说西宁土地价格上涨也是西宁房价上涨的主要原因之一。

  大牌开发商入驻刺激市场


  北川万达

  之前小编写过一篇文章西宁一座大牌开发商偏爱的城市,五年时间房价破万,让人喜忧参半,里面就说过西宁这么一座小小的城市像万达、万科、新城.吾悦广场、碧桂园、中海、新华联等六个大牌开发商在西宁就有16个项目而且每一个项目都是大项目。

  至于大牌开发商对于房产的刺激效果看看现在的海湖、北川、南川就知道了,尤其是海湖从最初的4000元/㎡多到现在的14000元/㎡可见大牌开发商对于房价的刺激效果。

  炒房客及中介抬高房价


  中介公司

  不论是对于西宁来说还是全国来说,炒房客及中介都是抬高房价的主要原因之一。关于西宁的房产中介之前看过一个很有意思的评论,说有人去外省待了两年走的时候西宁的中介只有那么几个今年回来之后发现西宁的中介公司比手机店还多。

  其余的不说关注房产市场的都知道西宁这两年进驻了很多大牌中介公司,比如像21世纪、中原地产、大唐房屋等等。

  不论是大牌开发商还是大牌中介入驻西宁主要原因还是在于有利可图,而且他们也是西宁房价上涨的主要原因之一尤其是二手房房价。

  虽然西宁人口不多但是架不住西宁市是青海的省会城市,所以西宁也成为了很多州县人民买房置业的首选这也是西宁房价上涨的一个原因。

  那么生活在西宁的各位朋友们你们觉得西宁的房价高不高?

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