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什么买二手房,要收3%的房产中介费?

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  在二手房买卖交易时,面对3%的房产中介服务费,不少客户都会有这样的疑问:“中介不就是跑跑腿,提供个信息,带看看房吗?为什么要收那么高的中介费?”

  3%的二手房产中介费到底贵不贵?小编查了下其他地区的中介费标准,发现美国、日本的房产中介费为6%,台湾为5%,南非为8%,香港虽然是2%的中介费,但是还有1%的预支的费用。这意味着,国内3%的房产中介费其实处于较低水平。

  那么,为什么买二手房一定要收3%的中介费?这笔钱花得到底值不值得?今天小编就来为大家介绍一套房源交易背后,房产经纪人所付出的努力,你就会发现“这笔中介服务费,值得花!

  为什么买房要收3%的中介费?

  常有购房者说:“你们不就是提供个信息吗?怎么要收这么多中介费?”其实这个说法是非常片面的。

  为了让购房者可以轻松地坐在家里,刷刷手机就能买到心仪的房子,房产经纪人每天需要扫楼、小区驻守、CALL客,与房东交谈,做大量细致的工作,保证房源有效性;为了让客户看到真实的房源,房产经纪人要和实勘摄影师配合,完成一套又一套房源拍摄;为了推荐适合客户的房子,经纪人需要熟悉市场行情,对房源、价格信息了如指掌;为了让客户买到心仪房源,经纪人需要通过不断地带看、与房东交涉议价,帮助客户成交。

  

  网签前,房产经纪人要负责查验物业产权、房屋情况、核实物业欠费等,网签后,房产交易员要协助购房者办理过户、缴税、贷款手续等一系列工作。

  一套房产交易流程下来,需要很多专业人员、很长时间才能完成。为了给客户提供一个良好的服务平台,中介公司需要投入巨大的人力资源、运营管理、培训机制等成本,为房产经纪人更好地完成服务提供支援和保障,维护买卖双方的交易安全,这也是为什么中介费要收3%的原因。

  那么,购房者付出的3%的中介费,可以获得哪些服务,这笔钱到底花得值不值得?

  3%的中介费,到底值不值得?

  1

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  找中介,节约时间和精力

  房产经纪人往往对区域内的楼盘、房源了如指掌,客户提出要求后,他能为之匹配精准的房屋,避免了客户盲目找房,白白浪费时间和精力。

  房产中介被称为“007”行业,无论是客户想要了解区域状况,还是实地看房后,房产经纪人都会在第一时间进行回应,从而帮助客户尽快买到合适的房源。

  2

  ●

  找中介,更有安全保障

  买房最怕的就是——房子存在很多问题,但业主却未及时告知。很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房,结果却买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子,最后钱去楼空。通过房产中介买房,就不用担心这些问题了。

  因为中介公司有责任在卖房之前,将房子的各种状况了解清楚,比如房子的产权是否清晰、是否抵押、是否还清贷款、是否凶宅等,通过核实卖家身份的真假,审核房产的产权状态及担保风险,降低客户被骗的概率,即使交易过程中出现了问题,也有专业的服务保障,维护客户交易安全。

  3

  ●

  中介知道如何贷款更划算

  对普通人来说,贷款是怎么回事,怎么贷才更省钱都一头雾水。而大型中介公司的贷款交易员,可以凭借其丰富的经验,并结合购房者的实际情况,顺利帮客户办下最优的贷款。

  

  4

  ●

  中介更善于谈判

  就像我们买东西,很多时候交易不成就是价钱谈不拢。买房呢,若一次谈崩,导致双方交恶,到时候客户想反悔也没用。

  这个时候有房产中介就不一样了,他们会引导话题,双面谈价,避免了双方直接争论的局面,就算谈判时真的出现争论,他们也会拉开客户、业主,分别安抚,尽最大的可能达成交易。

  5

  ●

  办理房产过户等手续

  房产中介可以为购房者提供包括合同、法律、估价、贷款、产权过户等的一条龙服务,告知什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,避免客户白跑。

  有的人觉得办理过户、银行贷款、评估等自己也能去做,根本没必要收取这么高的中介费。但作为非专业人士,这些事情需要浪费很多时间和精力。中介公司之所以办理起来比较方便,是因为和许多银行、担保机构有合作。如果由客户自己去过户,中介一个月就能搞定的事情,也许客户跑断腿都办不下来。

  正所谓“专业的人,做专业的事”。买房是大事,也是普通人多年的积蓄,找中介买房,不用盯着路边电线杆上的小广告找房,不用东奔西跑,也不用担心购房过程中可能出现的各种风险。

  一旦看中了房子,后续的谈价议价、签约、过户交房等所有繁杂的流程和手续,也都有专人来解决,这样难道还不值得?

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  上海中原近400家门店,

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  提供最安心、最安全交易流程安全和服务品质!

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