网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

融创、万科、旭辉的改善三房,竟然搞出了这么多创新?!

0
分享至

  

  户型,是开发商最重视的产品部分。

  每年各家开发商都会针对户型做升级优化,像前两年出现的很多神户型,主要集中在90平三房这个面积段。

  但明源君发现,今年的户型升级中,90平三房比较中规中矩,反而是120~140这个面积段的改善三房有不少惊喜。

  下面,明源君带大家分别来看看,改善和刚需三房户型,今年都呈现出哪些设计趋势, 该点赞还是该拍砖,大家一起来讨论。

  

  改善三房

  2020年的4个设计趋势

  平时看多了90平以下三房的“神户型”,很多人误以为120平大三房基本没什么设计难度,只要把每个功能空间的尺寸放大就好了。

  事实上,以前很多开发商也是这么干的,不管90平还是120平还是140平,好像生活方式都差不多,比如90平三房,回家是吃饭看电视睡觉,120平同样是这样,只不过每个空间感更好了。这也导致很多一线城市的客户看了120平三房,往往会嫌弃空间使用率太低了。

  为什么120平三房没有带给客户惊喜感?原因在于很多户型只升级了面积,而没有增加场景。今年明源君看到的几个新户型,基本都修复了这个bug。

  一、社交厨房取代传统厨房,岛台开始成为标配

  前几年,可分可合的开放式厨房就开始流行了。开放式厨房的目的就是为了增强交互性,让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人,在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子。但实际落地时会发现,如果厨房水台不面向餐厅的话,其实互动性是比较弱的。所以万科开始在很多户型厨房上都设计了岛台。

  比如南昌万科这个130平的三房户型,在厨房设有吧台,这样妻子站在吧台操作的时候,真正能跟客餐厅的人互动。

  

  ▲万科南昌区域130平户型

  而且,传统厨房比较小,站两三个人很拥挤,丈夫想给妻子帮忙也很难。而有了这个岛台,丈夫也能帮妻子一起做饭,彼此感情更亲近。

  以前一般是豪宅户型才会做岛台,万科甚至连75平户型都做了岛台,可见岛台已经作为单独的模块引入户型迭代中了。

  

  而且厨房也是可分可合,除了让空间更宽敞,交互性也更强了。

  

  还有融创华中区域年初新推出的135+创新户型,同样注重互动,将操作台面向客餐厅。

  

  ▲融创华中区域135+户型,图源:上海柏涛

  而保利联合UA尤安设计和唐硕研发的125平三房,在餐厅上配了一个大大的西厨,这样整个餐厨空间慢慢变成了一个家人联络感情的核心区。

  

  ▲图源:尤安设计

  二、从竖厅到横厅,再到方厅、巨厅的流行

  前两年流行横厅,这两年开始流行巨厅。 最早提出巨厅概念的是旭辉等标杆房企。

  以前在小户型中流行客餐厅一体化,因为这样从视觉上会显得空间更大,而巨厅则是将客餐厅、阳台、厨房等可以合并的空间尽量合并在一起,形成一个更大的可变空间。不但可以满足客户的多场景需求,也增强了户型的社交性。

  比如今年旭辉的最新产品CIFI-7中,就升级了这个设计。客厅阳台,整体推出去1米,实现了270度的景观。在家搞亲子活动、朋友聚会,都会有身在室外的感觉。

  

  而在巨厅旁边,书房、厨房、阳台、玄关等都打通之外,又新增了一个“X空间”。

  

  它可以是任何主题,自己喜好的事物、没有实现的梦想,都可以放在这个空间。

  再比如融创华北创界F5户型中建筑面积约140㎡户型,客餐厅的设计和巨厅概念比较接近,宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区,整体效果不比豪宅户型差,而且还预留了一个多功能空间,为家增加了更多可能性。

  
▲融创华北,创界F5-140㎡

  上文提到的保利户型,除了客餐厅一体化,还将客厅空间进一步向景观阳台延伸。

  

  中国铁建·海语熙岸128㎡3+1房,客厅旁边也设有多功能空间,增强客厅的生活想象。

  

  三、空间更丰富,增加更多场景,提高业主白天在家的体验

  之前明源君分析过,以前的户型基本不考虑业主白天在家的场景,给业主提供的就是吃饭睡觉看电视的地方。但现在大量自由职业诞生,而且很多有实力的业主白天在家的时间都很长,如何提升业主白天的体验就成了重点思考的问题。

  比如客厅不再是一家人一起看电视的地方了。融创华中区域推出的135+创新户型,除了传统家庭起居厅,还增设了大量的活动空间,丰富了业主白天使用空间的场景。

  
而上海融创联合上海柏涛推出的改善户型130+平米在这个基础上,还增加了很多空间,进一步丰富了业主的体验。

  

  ▲图源:上海柏涛

  据上海柏涛介绍,该户型创新空间结构上最大的亮点,即从南至北贯通植入的“0.5空间”。

  

  别小看这“0.5空间”,每个空间多了0.5,就多了很多可能性。他们是增加了阳台空间、书房、衣帽间和榻榻米空间。儿童房、主卧和阳台空间都有更进一步的提升。

  

  以主卧为例,总计约5m长的柜体,除了收纳空间,还设立了独立梳妆台、小书房等、主卫双台盆。夫妻除了回卧室睡觉,还可以干很多事情,比如早上一起刷牙、一起在mini花园喝酒赏花等等。

  

  再比如世茂抗疫新品中,也在入户处增设了一个趣味空间,可以作为孩子写作业、做手工、玩游戏的区域,客厅室内做了长条凸窗,增加了休闲场景。

  

  ▲图源:世茂房地产

  四、主卧功能更全面更强大,独立梳妆台、休闲空间逐渐成标配

  旭辉最新产品CIFI-7中,主卧是“全功能”的,除了以前的三分离卫生间,步入式换衣间以及小书房。

  这次主卧功能进一步升级,在这个模块,特别设置了兼具超大功能收纳和自然光下化妆功能的“女神空间”。

  此外,主卧还拥有270°视角。连接着进深超过2米、2层高的露台空间。

  

  主卧露台与客厅阳台完全打通,最终形成了长超过9米、进深超过2米、2层高的空中花园。在这里喝杯咖啡、饮点红酒、看两本书、画一幅画,很有情调。

  

  还有新城这款117平的三房两卫户型。

  同样是四开间朝南,面宽进深比达到1:0.75,南向面宽达到13米,整体更薄透,更多阳光照射。户型很好,通风采光极佳,进一步放大了主卧的重要性。

  

  主卧豪华套房,设置了步入式衣帽间和独立梳妆间,主人卫生间设计有浴缸,关上门就是一个小天地。梳妆台、衣帽间、社交餐厨,这样的户型里,大概离婚率也会降低。而且相较前面的设计,这个户型通道面积更小,空间使用更高效,居住体验上升一个等级。


  首改三房

  同样面积实现更多功能

  除了改善三房,今年也有不少房企推出90平左右三房的新产品,但目前来看,产品力提升不多,整体都比较中规中矩。但有一个趋势比较明显:相同面积,功能做得更强。

  这是改善时代的思路,有时候,改善不仅不等于空间更奢阔,反而意味着户型更加紧凑,在相同面积下,过更好的生活。压缩面积最大的难点,就是要兼顾居住的舒适度,保护居住者的尊严。首改三房户型设计往往在一些地方下功夫:

  一、放弃动静分区理念,提高空间利用率

  以前做户型的逻辑是要动静分区,这样晚上在客厅看电视或晚归的人,不会吵到已经睡觉的家人。

  比如合肥万科这个95平三房,就是按照这样的逻辑设计的。但这样一来,就会出现较长的走道,造成一定空间浪费。

  

  在一二线大城市,房价高企,一平米好几万甚至上十万,就必须做到1平米都不能浪费了。

  比如中海云熙约90㎡三房 ,据说得房率超过80%。整个户型确实相对实用,浪费少,三面宽朝南,而且在餐厅旁边还设置了一个冰箱位。不足的地方一是没有独立玄关,二是北向次卧尺度太小,影响居住体验。

  

  中海云熙建面约90㎡户型图

  二、横厅设计提高动区体验

  下面这个户型做了横厅设计,客餐厅一体化,形成6.3米开间的横厅,大大提升户型空间感,而且联动景观阳台,可以实现多个场景。

  

  广州珠江还出了一个86平3房2厅1卫的超薄户型,能做到大横厅设计,三开间朝南,朝南面宽接近11米,整个户型非常薄透。

  

  保利锦上91平3房2厅2卫,客餐厅和阳台形成了巨大的空间,但餐厅比较小,只能坐下4人,可能不够用。整体户型还是非常方正的。

  

  三、主卧套房基本已成标配

  上海万科这个98平三房户型争议比较大。首先,这个是传统三段式户型,大进深小面宽,只有2个朝南开间,留给了主卧,然后客餐厅排布在西侧,客餐厅作为走道空间,空间效率和感觉不错。

  

  ▲来自上海万科启宸项目的98平米户型

  这个户型的创新点在于客厅双厅位置设置了大面积的转角飘窗,长度达到5.6米,很好地保证了室内采光。而且厨房也设有吧台,强调家人社交关系。

  四、场景化设计,提高居住体验

  比如绿城90平三房户型,不算是很集约,一是北向的次卧只有5个平方,真正算起来是2+1房,二是也没有做到玄关和套房设计。

  但是这个户型有一个亮点就是场景化,作为绿城专门针对年轻人设计的青年系产品,这个户型增加了一些场景化的考虑,例如厨房的吧台设计,以及冰箱位的摆放。

  对于忙碌的年轻人来说,冰箱更多的时候并不是放在厨房放菜用的,而是放可乐、啤酒,甚至是面膜。场景化的思路,是目前户型设计创新的一个比较重要的方向。

  

  小结

  看了那么多户型,明源君其实觉得,一些以产品力著称的房企,往往又有很强的局限性。例如,一些以豪宅和改善著称的房企,经常在刚需和首改产品上翻车。行业的眼光也不应该一直聚焦在所谓的“神户型”,常规户型的创新和持续优化,才是可持续的竞争力。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

河南警方端掉一“大型淫窝”,以足疗名目掩盖卖淫活动

许昌同城会
2020-11-24 00:54:45

岳云鹏私生女事件后续,女方被释放不敢见人,男方晒定妆照心情好

四斤
2020-11-23 22:55:52

从1200元到18000的天价搬家费,强迫交易行为需要严惩

一峰
2020-11-23 19:02:33

3天击沉全部中国海军!拜登女爱将大放厥词,中美关系或陷入危机

国际视角资讯
2020-11-23 23:50:37

她是香港第一美人,拒绝周润发张国荣,却爱上穷小子,如今一生无子,孤独终老……

VIKAN薇
2020-11-23 19:23:40

女性在这几个时间段,欲望更为高涨,“行事”更为和谐,别害羞

万千新鲜事
2020-11-23 05:51:03

55~75岁,是寿命的关键期,最怕这三种病!

健康料理大食谱
2020-11-23 19:48:12

成都楼市:不瞒你说,有的三四线城市,房子都快没人买了

五哥聊房
2020-11-23 21:05:02

华为Mate40、苹果iPhone 12双双缺货 央视评论:用户买不到心好累

天极网
2020-11-23 16:02:23

湖人疯了!还没完!还要签3人!NBA要大结局了

体坛赛事风云录
2020-11-23 12:36:22

退休收入十级表出炉,你属于哪一级?能得到这样的退休收入吗?

五彩斑斓的世界
2020-11-23 12:48:27

她是农村姑娘,15岁当社长,37岁当省委书记,53岁猝然离世

好民歌
2020-11-23 09:05:31

重磅!带头涨价!封测产能供不应求!

半导体圈
2020-11-23 16:31:21

李湘称15年不知王岳伦有绘画天赋,上月才晒出为女儿绘画

私享生活
2020-11-23 11:16:05

杨幂最想删除的4张照片,张张都是“经典”,你看过几张?

爱你的约克夏
2020-11-16 06:41:13

南京大屠杀时,日军奸污妇女到什么程度?一位伙夫的经历令人心痛

草莓老师说历史
2020-11-17 09:23:53

13.6亿欧对决!欧冠亚军迎生死战,输球基本出局!央视现场直播!

ALL体育
2020-11-23 09:14:03

蔡英文这回失算了,先等来的不是美国官员访台,而是大陆火速行动

事事播报
2020-11-23 15:48:03

中国允许“一夫多妻”的村子,全村只有67人,男性能娶5个老婆

小七行旅记
2020-11-21 11:03:13

《雷霆战将》下架又现雷人剧情!水中披衣、战场成T台,无法直视

小李八卦社
2020-11-22 19:35:00
2020-11-24 07:16:59
http://dingyue.ws.126.net/AzlX4cEqiL1Pv8Cb8tE36sUY99YZGEkYa0uWRaDs3DDR31489545522316.jpg
明源地产研究
中国房地产管理大师
3825文章数 40426粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

被售楼处拍到脸,买房多花30万?有人戴头盔看房

头条要闻

安倍第一秘书遭检方调查 “逮捕安倍”登日本热搜

头条要闻

安倍第一秘书遭检方调查 “逮捕安倍”登日本热搜

体育要闻

皇马欧冠战国米名单:卡塞米罗回归,本泽马、拉莫斯等人继续缺阵

娱乐要闻

不P图也瘦!杨幂生图曝光 脑门抢镜

财经要闻

科技要闻

官宣,嫦娥五号发射成功!

汽车要闻

够个性挺实用 宝马2系四门轿跑带来独特体验

态度原创

艺术
本地
手机
健康
公开课

艺术要闻

博物馆:记录过去 走向未来

本地新闻

你瞎玩的转笔,成了00后的致富经

手机要闻

iPhone 12手机爆出槽点无数 为什么大家还在买?

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

公开课

为什么我一定要卸载这些app:人生毒药