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汕头一宗靓地迎来14家地产商争夺,这家公司爆冷笑到最后

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  作者 | SWA·弘

  编语:本文约1000字,预计阅读时间3分钟

  引 言

  10月28日下午,又有一场土地拍卖大战在汕头落下帷幕。

  位于汕头市金平区春江路东侧的住宅地引来了多达14家房地产开发商的争夺,包括敏X、隆X(本地房企)、大X、龙X(本地房企)、碧XX、合X(本地房企)、韩X(本地房企)、国X、盛X、王XX(自然人)、深圳元启胜、华X(本地房企)、中X、时X。最后被深圳元启胜成功拿下。

  宗地成交价为2.6亿。下面一起来看看这宗地的具体情况。


  出乎意料

  基本情况

  位于春江路东侧,北面是聿怀实验学校,南面是天华美地小区。


  位置示意图

  宗地总面积14702.51平方米(约22.05亩),用途为城镇住宅用地。容积率3.5,限高50米,计容总建筑面积46903.94平方米。该宗地还要求配建物业管理用房、配电房、水泵房和垃圾收集间各一处。

  除此之外,由于地块的组成中还包含了4.655亩社会停车场用地,因此还必须新建一个城市公共停车场,提供不少于155个的公共停车位,并按不低于停车场总数10%建设充电设施或预留安装充电设施接口。


  一个月前的预测

  我曾预测这宗土地将会引起开发商较多的关注。而事实也是如此。

  那么,这宗地究竟有什么“魔力”,可以吸引这么多家开发商呢?

  宗地分析

  首先,这宗地位于汕头的“北区”,这个区域是比较缺乏新楼盘的。现有的那些小区都已经建成很久,一些人可能因为各种原因(如:年龄大了,想买电梯房;为孩子准备婚房等)想要购买新的住房,但由于生活圈子在这里,所以依然想要选择这个区域的房子。


  周边情况

  第二,这宗地周边有汕头市档案馆、聿怀实验学校、汕大二附属医院、国际眼科中心等。公务员、教师、医务人员,这些拥有公积金的人群,同样也是购房的主力。他们可能想要购买离工作单位近一点的楼盘。


  周边情况

  第三,地理位置优越,周边配套一应俱全,交通方便。加上建筑限高仅50米(约15-16层),3.5的容积率,更有利于打造通风、采光较好的居住环境。

  第四,规模较小。对于开发商来说,建设开发的资金压力较小。

  综合上述几点,再根据宗地的计容建筑面积推算,届时只能提供300多套的商品房。这么好的地理位置,周边的置业需求,我估计这个项目以后有可能会成为开盘即售罄的“日光盘”

  结 语

  在经过30轮的加价角逐之后,竟然是由深圳市元启胜科技有限公司这家汕头人民不太熟悉的公司赢得了最后的胜利。宗地溢价率达到了85.71%,纯住宅部分的楼面价高达每平方米6400元


  背后的股东

  但是深圳市元启胜公司本身并非房地产公司,其背后的股东则是深圳市黄金叶供应链集团,虽然财力雄厚,也同样不是地产公司。那么它们拿到这块地之后是否会寻找一家专业的开发商合作开发?我们拭目以待。


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