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澳洲房子可负担性达10年来最高! 买房的时候到了!

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  联邦预算案大兴土木,基建开发商John Holland获益

  

  对于基础设施开发商John Holland而言,本月发布的联邦预算是一大利好。根据这份延迟发布的预算案,基础设施项目管线支出高达1100亿澳元,较上年增加了100亿澳元。除了这部分内容外,道路项目支出新增75亿澳元。对于商业建筑和基础设施开发商而言,追加的预算资金不仅增加了确定性,同时也为竞标政府大型基建项目打开了大门。例如,一系列项目包括悉尼ANZAC大桥和Warringah高速公路M1北智能高速公路、昆州的Bruce高速公路升级、维州Shepparton铁路升级三期、以及西澳公用事业公司Metronet扩容设施等。John Holland首席执行官乔·巴尔(Joe Barr)表示:“对我来说,关键点在于政府对基础设施支出的承诺。并且,毫无疑问,政府将继续推进相关项目。”8月至9月期间,John Holland的收入下滑了1%,但比去年9月增长了25%,反映出该公司大型工程项目承包。目前,John Holland刚刚启动维州的Chisholm Road监狱项目。

  押宝优质商业地产,传媒大亨Kerry Stokes斥资千万收购Redfern物业

  

  位于悉尼城市边缘Redfern的一处前共济会大楼成功获得了珀斯媒体大亨克里·斯托克斯(Kerry Stokes)的青睐。财产登记文件显示,媒体大亨Kerry Stokes名下的投资公司Australian Capital Equity斥资1050万澳元买下了位于悉尼Redfern地区Cope街19-25号的一栋两层砖砌建筑。大楼此前是共济会大厅所在地,现已被改造成为时髦的开放式办公室,供电影制作公司Luscious使用。此处物业由仲量联行(JLL)和Karbo房产公司负责代理销售。卖家为Luscious董事安德鲁·莫里斯(Andrew Morris)和理查德·吉布森(Richard Gibson)共同所有公司Marv Property。代理商表示:“这处房产的独特之处在于充分利用层高进行的复式设计,以及专属的户外区域,精明的投资者都希望在最好的写字楼市场分一杯羹。”目前还不清楚Stokes打算如何处置这座建筑,公司发言人也拒绝予以置评。根据2019年《澳大利亚金融评论报》发布的富豪榜,Stokes以56.9亿澳元资产列席富豪榜上第11位,其大部分财富都来自在Seven Group Holdings的持股。

  地产大亨Gandel:“零售业寒冬仍未过去”

  

  本周,在维州政府宣布解除封锁限制一小时后,零售地产大亨John Gandel旗下的Point Leo餐厅就陆续接到近600份预约订单,但这并不足以让Gandel真正高兴起来。Gandel说道,"我们还没有走出困境。"为了庆祝解封后重获自由,消费者开始出现报复性消费。例如,CBD旗舰店和购物中心(包括Gandel和Vicinity Centres共同所有的Chadstone购物中心),人流量大幅增长。然而,让Gandel担忧的是,针对中小企业的租金减免计划要等到明年才能结束,而像Premier Investments这样强势的零售商则极不遵守联邦政府发布的租金减免计划,这对零售地产投资者和业主造成了进一步的财务打击。另外,随着政府后续补助计划的取消,家庭和小型企业将面临更大的压力。Gandel还担心,该州备受批评的新冠密切接触者追踪系统能否行之有效地运行。

  北悉尼第一高楼交房,多家名企入驻

  

  北悉尼第一高楼,价值12亿澳元的“1 Denison商业大厦”最近已由房企Winten Property Group完成交付。大厦位于North Sydney Shopping World,由Bates Smart设计,占地3,750平方米,今年2月由Multiplex封顶,净可出租面积为60,799平方米,可容纳6000多名工作人员办公。目前已有1000多名白领入驻这座高39层的大厦,入驻公司包括SAP、Nine Entertainment和微软澳大利亚公司等。其中,微软澳大利亚公司租赁了25层至31层,面积达10,700平方米。自2021年4月开始,该公司预计会将包括北莱德总部在内的多个办公地点进行整合。欧洲软件巨头SAP则将澳新总部合并,租赁了1万平米的办公空间,将从168 Walker Street搬离。大厦荣获5星能源评级,下方的裙楼为豪华购物和餐饮楼层,包括餐厅、酒吧、零售区和露台空间。

  首次置业者推动房价出现上涨

  

  根据Domain最新季度报告,受低利率、减税和封城后居民偏好变化的推动,首次购房者正在推动房屋需求。澳大利亚房价出现上涨,自疫情以来首次摆脱下跌区域。今年第三季度,首府城市房价上涨了0.9%,今年以来上涨了4.6%。相比之下,第二季度独栋屋价格下跌了2%,公寓价格下跌了2.2%。Domain表示,在联邦预算、疫情得到遏制、以及进一步降息预期的推动下,消费者信心出现显著反弹。同时,投资者和外国购房者的减少,推动买房人之间的竞争减少,继而利好首次置业者购房。此外,明年年初放宽贷款标准的提议,以及降息预期也将会鼓励居民贷款。贷款机构审查门槛降低,申请抵押贷款更加容易,获得信贷更加简单快捷,这可能会提振住房需求,进而支撑房价。不过,由于空置率高、总租金收益率低、资本收益机会少,房地产市场投资客们仍在观望。

  Barangaroo天际线之争,开发商Grocon陷入财务困境

  

  墨尔本建筑开发商Grocon表示,新冠危机以及与新州政府的法律纠纷导致公司运营岌岌可危。Grocon及旗下多家和悉尼港Barangaroo项目相关子公司已向监管机构报告称,年度偿付能力决议未能获得通过。据了解,这些决议是关于Grocon未来12个月内偿付能力的证明性文件,未获得通过则意味着偿付能力堪忧。鉴于目前的经济不景气,其他竞争对手公司也预计会出现同样的情况。Grocon抱怨称,新州基础设施建设局(Infrastructure NSW)将其推向了困境。据悉,法庭裁定Crown以及Lendlease的高楼开发项目享有“视线无阻挡权”。换言之,Grocon的高楼开发项目“Central Barangaroo”层高受到限制。该公司以误导和欺骗行为、禁止反言和违反合同为由,向新州基础设施建设局提出索赔,要求其赔偿公司因Barangaroo中心项目严重延误而蒙受的财务损失,赔偿金额高达2.697亿澳元。此前,Grocon被迫大幅折价将Barangaroo中心主体项目转售给了中资公司Aqualand。

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