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传闻被辟谣?一组卖房数字解读传闻影响下,天津市场变化

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  专业不逗比的天津地产微信号

  上周周末天津楼市出了一条传言,周五晚上朋友圈、自媒体已经刷屏了。

  不管“政策”是否属实,或者是否落地,渠道和销售的情绪已经高涨了,并传出部分售楼处已经允许,“缴纳定金订房,如政策未落地,无理由退房、退定金”。

  不过,近期,天津发改委和住建委称,传言不属实。

  10月28日,新京报记者与天津市发改委取得联系,该委办公室一位负责人就此事回应称,传言皆不实,天津市发改委目前没有发布该类政策的计划。

  随后,腾讯网记者又联系到了天津市住房和城乡建设委员会房地产市场处。一名工作人员回复记者称,“目前,天津还在执行2017年3月发布的限购政策,暂时还没有改动的计划,以后如何变化尚不清楚。”

  传言还是先放放吧,先来看看,经过这一个周末后,天津市场从上到下都有了怎样的细微变化。

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  根据克而瑞天津机构对于全天津市近300个项目周度市场监测的数据,周度来访量变化并不是很明显,单项目平均周度到访量相对于上周,只向上增加了4组,也没有超过9月月初的市场热度。

  分析师近来也调研了一些北辰刚改、改善的项目,一些案场销售人员表示,上周末到访并不明显,而且感觉买房人也不是很清楚这个传闻。

  并且大部分项目也并未对这一传闻做相关回应,比如增加渠道点位或增加特惠房源。

  同时,一些案场销售认为相对于一些刚改、普改的项目来说,这个传闻对于他们来说,可能影响并不是很大。

  关于一些项目提出“无理由退房、退定金”,现在天津市大多数项目都做到了,也并不是针对当下传闻所衍生出来的。

  

  分别来看四大区域市场单项目平均周度到访的数据,市区及环城变化并不明显,远郊环比上周增加9%,滨海环比上周增加5%。

  分析师仔细研究了远郊数据上涨的原因,并不是因为那条传闻,而是因为武清壹方九里上周末加推一些小户型的小高产品,致远郊项目到访量激增。

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  传闻并未落实,认购数据也不会体现出来。

  本周单项目平均认购量并没有太大的变化,和9月相比也并未有太大的变化。近两年天津市场“金九银十”越发被模糊掉了,去年市场爆发集中在了年底,最后两个月。

  这次调研也有销售说,目前只有特惠可能才能刺激购房者购房的欲望。

  上半年特惠力度太大,很多客户或都记住价格了。

  

  上周四大区域认购量都有一定的增加,远郊区域增加明显,在上周周度到访榜单内武清中建壹方九里和梧桐大道两项目均进入了到访榜前10名。

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  通过市场数据和最近分析师市场调研来看,目前多数购房人或并不了解传闻。

  如果传闻真的落实,分析师认为新增的购房人或呈现两个极端。

  一类是,现在还不符合海河英才和积分落户的“新天津人”,但是现在天津两种落户政策相对来说都比较宽松了,这类购房人真的是刚需购房客了。

  第二类是,并不在乎天津户口的买房人,不在乎天津户口意味着也并不在乎学区学籍,只是单纯买房,这或许是另外一类买房人了。

  这两类购房人对于一些刚改、改善项目来说或许影响并不大。

  文中部分内容来源:腾讯网、新京报

  数据来源:克而瑞天津机构对于天津全市近300个项目的市场监测

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