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每2小时涨价一次!蚂蚁的人还没来,杭州房地产先疯了

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  一位中介满脸疑惑:昨天还没什么人,怎么人一下子就冒出来了。末了,他还说道,这么多人应该不是演戏,演戏不会演得这么真。


  蚂蚁金服在之江拿地后的第一天,距离蚂蚁金服地块1.5公里的三立钱塘One公寓上演了一场自导自演的热销大戏。

  10月22日,杭州贝壳门店店东们收到一则通知,称西湖之江距离蚂蚁金服地块1.5公里的钱塘one可以带看:

  

项目下午六点钟将封盘涨价。

  很快,全城中介们从四面八方赶往钱塘one售楼处。下午4点时,售楼处挨着枫华东路几百米长的路上分两层停满了浙A、浙C、浙H。

  还在赶来的客户和中介们不得不把车停在距离售楼处更远的地方。一位略胖的女中介神情慌忙,一下车就扯着嗓子问售楼处在哪里,得到回复后,她边跑边抱怨“还有那么远”。

  约100平米的售楼处里,户型图已经被拿得一张不剩了,客户和中介们挤挤攘攘,谈论的都是蚂蚁和距离蚂蚁最近的房子钱塘one。

  社长仔细看了下人群,看房的客户大概有8组,他们围在沙盘前听销售们讲区位讲房源。更多的是中介,每一组客户配置了2-3名中介,还有一些没带客户忙着拍视频发朋友圈的中介也混在其中。

  客户中最显眼的是一对头发花白的夫妇,老太太拄着拐杖步履蹒跚,老爷子穿着西服,他们被两名中介指引着到了售楼处,如果身边的人不是戴着中介工牌,社长会误以为是老人的亲人。

  售楼处外也是喧嚣一片,几十名中介拿着手机不停地打电话或者微信语音,他们在通知客户来买房,大部分人的说辞都一样:

  

钱塘one公寓被客户抢疯了,今天晚上6点之前还要封盘涨价,要买的赶紧来买。

  已经是现房的钱塘one小区更显忙碌,很多中介甚至一路小跑赶着去看样板间。社长在一套28平米loft样板间里看到,3分钟就来了四五组客户,后来的要等先来的看完才能上楼看房。

  在电梯里,一位带看样板间的案场销售抱怨,自己6点钟就来上班了,只简简单单吃了个早饭。他告诉客户,有个客户看好房子要签约了结果房子涨价了,客户直接被气走了:

  

项目从中午到现在一直在涨价,每两个小时价格变动一次。

  一天前还不是这样,一位之江片区带客户看住宅的我爱我家中介满脸疑惑,昨天带客户来看房还没有什么人,怎么人一下子就冒出来了。末了,他还说道,这么多人应该不是演戏,演戏不会演得这么真。

  2011年,汇辉控股以5.72亿竞得之江这种文化旅游兼商业金融性质的地块。透明网显示,2017年8月,该项目首次开盘,产品有LOFT和平层,面积22-99平米,首付只需19万起,总价40万起。

  在这之前,中介称这里的公寓不好卖。链家上在9月18日成交的一套42平米的LOFT,总价为95万,单价为2.26万/平米。

  现在,案场销售报价60平米平层220万总价,3.3万/平米单价。28平米LOFT户型总价108万单价高达:

  

3.85万/平米。

  销售们容不得客户半点迟疑,客户稍有犹豫,销售就会转头离开。

  6点时,钱塘one没有封盘,但对外报价涨了1000多元/平米。社长得到的数据显示,22日这一天,钱塘one成交了42套房子,到访客户67组,经纪人踩盘130多人。目前,透明网上钱塘one还有1041套房源未售出。

  涨价和造势,消息真真假假,蚂蚁集团落地之江后,钱塘ONE只是之江区域房价异动的一个缩影。

  钱塘ONE对面是杭州问政平台被投诉的常客禹洲滨之江项目,这目前是距离蚂蚁金服地块最近的住宅。

  今年6月时,刚办出房产证的禹洲滨之江一套89平米的户型,成交总价不过320万。但22日,最低的一套挂牌价就高达410万。我爱我家中介抱着试试看的心态拨通了房东电话:

  

房东果然不卖了。

  涨价还在继续,23日,社长看过的一套房子一天涨价了25万,挂牌价为475万。链家网上还有昨天一天涨价了70万的房源。

  在杭州开发商一向注重品质的氛围中,滨之江几乎是社长看过的环境最差的小区,才刚过了夏季,小区里已经寸草不生了,绿化比回迁房还要差很多。

  有看房者问中介,这么差的环境,蚂蚁金服的人会来住?

  距离蚂蚁金服地块约4公里的小区比如云荷廷、之江九里等也借蚂蚁东风一片欢呼。

  云荷廷、之江九里10月的挂牌价均进行了调整,涨价30-100万之间。目前,云荷廷89平米无房可售,之江九里89平米三房户型最便宜的一套挂牌价是500万:

  

单价5.8万/平米。

  之江板块里的新房祥生仁恒珊瑚世纪、祥生云镜被蚂蚁硬生生地逼成了最大的洼地。现在在约2万/平米的利差驱使下,投资客收起了犹豫的心思,在珊瑚世纪售楼处转了又转。

  没有人关心滨之江钱塘ONE的公共交通出行了,问政平台上最新的一则投诉是在9月18日,投诉内容是滨之江只有7201早7-8:30、晚6-8:30这两个时间段有公交出行。

  2个多月了,相关部门还是没有处理。

  维权一年多的滨之江业主也停止了投诉,他们沉浸在小区房价涨价100万的兴奋中,甚至忘掉了开发商精装修降标,小区环境差的问题。

  蚂蚁拿地的前一天,之江路上出现了照常的大堵车,有位女司机被堵的低血糖头晕,只能打交通广播求救。

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