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董事长突然失联!这家四川黑马房企,还能翻身吗

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  文丨西部菌

  日前,一则董事长“失联”的公告,让中迪投资再次受到广泛关注。

  据中迪投资公告,10月28日,公司董事会以书面、电子邮件形式发出了召开第九届董事会第二十七次临时会议的通知,但无法与董事长李勤“直接取得联系”。

  关注资本市场的人,应该对四川富豪李勤不陌生,他在2006年发起创立的中迪禾邦,前些年还被视为地产界的一匹黑马,而中迪禾邦在重庆的中迪广场,也算是赫赫有名。

  这次“失联”风波背后,到底发生了什么,目前还不得而知。不过中迪系的危机,显然不止于此。不管是中迪投资,还是中迪禾邦,都面临着业绩滑坡的重大困局。

  01

  “达州帮”的李勤,近几年声名鹊起,和他在资本市场的密集动作密不可分,其中最典型的当属入主成都路桥。

  资料显示,2015年至2016年,借着成都路桥实控人被查的窗口,李勤耗资约11.8亿元密集举牌,以“野蛮人”的姿态围猎成都路桥,成为第一大股东,但最终争夺控制权失败。

  在从成都路桥撤退之后,2017李勤将目标转向了绵石投资,成功拿下控制权,并于2018年3月将它更名为中迪投资,主营业务也是房地产开发。

  

  来源:网络

  2019年的年报显示,中迪投资的营业收入为5.48亿元,同比增长1757.78%,净利润为2921.07万元,同比增长126.51%。

  不过,由于中迪投资和中迪禾邦存在同业竞争关系,根据报道,李勤承诺自取得上市公司控制权之日起三年内,解决二者间的同业竞争问题,否则将转让所持中迪禾邦控股权。

  而今年2月,中迪禾邦卷入信托产品逾期风波,且被曝裁员,资金链吃紧。估计也是受此影响,两个月之后,中迪禾邦发生工商变更,刘军臣取代李勤成为新的实控人。

  但中迪系的股权调整并没有结束。今年7月,李勤再次以2000万元的价格,将西藏中迪100%股权转让给刘军臣,刘军臣则通过西藏中迪控制的中迪产融,成为中迪投资的实控人。

  也就是说,李勤先后退出了中迪禾邦、中迪投资的实控人位置。当然,本次公告调整前,他依然是中迪投资的董事长。

  而这次的“失联”风波,也给外界留下了重大悬念——从在资本市场上高调搏杀,到逐渐淡出,甚至暂时性“失联”,李勤是否真的出现了某种危机?

  02

  中迪投资发布公告的同时,也公布了今年前三季度的业绩情况。而这份董事长缺席审议的业绩报告,似乎也不那么乐观。

  根据报告,前三季度,中迪投资实现营业收入9327.15万元,同比增加317.17%。营收表现相当亮眼。而归母净利润亏损2930.89万元,虽然依然是亏损状态,但同比增长62.8%。

  

  来源:中迪投资三季报

  按照中迪投资的解释,这主要是房地产项目销售收入增加,以及融资租赁业务收入增加。

  不过营收飙涨的同时,营业成本同样是水涨船高——前三季度,营业成本6098.99万元,同比增加274.7%,增速丝毫不逊于营收。

  现金流方面,好的一面是,经营活动产生的现金流量净额,同比增加51.44%;投资活动产生的现金流量净额,同比增加55.31%。

  但坏的一面是,经营、投资活动的现金流都为负数。其中前者净额为-2606.59万元,后者为-4616.88万元。

  综合来说,中迪投资的财务状况,有向好的迹象,但利润亏损、现金流承压等问题,依然相当严峻。

  事实上,自从李勤入主以来,中迪投资的业绩就直线下滑。入主前的2017年,绵石投资的营收为2.71亿元,归母净利润1.34亿元。

  一年后的2018年,营收和归母净利润,就分别滑落到0.29亿元、-0.61亿元,同比下降分别高达89.13%、145.24%。2019年净利润好不容易扭亏为盈,今年前三季度再次回归亏损。

  为了实现战略转型,去年年底中迪投资将目光对准了育达健康,试图以收购100%股权的方式完成重组,在医疗领域开辟新的增长线,最终也是无疾而终。

  受业绩低迷的影响,中迪投资的股价也不断走低。当初李勤以21元的价格买入,如今在5元上下徘徊,缩水相当严重。

  而对中迪投资来说,原本业绩表现就不甚乐观,盈利能力和现金流压力巨大,重组也遭遇失败,现在董事长又“失联”,无疑是雪上加霜。

  03

  那么,同样是中迪系的中迪禾邦,发展情况如何呢?

  事实上,李勤纵横资本市场的那几年,中迪禾邦也是快马加鞭,大举扩张,并以黑马的姿态闯入了公共视野。

  最具代表性的是2015年,中迪禾邦斥资23.2亿元在重庆杨家坪高调拿地,规划杨家坪中迪广场项目,并野心勃勃地宣称,未来要打造成“中迪国际金融中心”。

  同样是在这一年,旗下的成都中迪商业广场,还入围“2015中国商业地产项目品牌价值TOP10”名单。

  李勤的资本雄心,清晰地体现在了中迪禾邦上。攻城掠地的同时,中迪禾邦定下目标,在3年内进入四川房地产开发10强之列,到2020年进入中国房企百强,打造“全国一流的商业帝国”。

  克而瑞数据显示,2016到2019年,中迪禾邦的权益销售金额,分别为110.亿元、110.5亿元、150.4亿元、147.6亿元,分别位居行业第128位、136位、123位和116位。

  可以看到,2016年到2018年间,中迪禾邦的销售增长还算过得去。2019年却出现了明显下滑。在不少观察者看来,这种增长停滞的局面,和“达州帮”商人的淡出有着重要关联。

  不管怎么说,中迪禾邦确实在这一年迎来了转折点——销售下滑还只是前奏,此后一系列危机便接踵而至,包括今年初的信托产品逾期、裁员风波,当然也包括这次的“失联”事件。

  

  来源:网络

  今年上半年的克而瑞TOP200强销售榜上,已经看不到中迪禾邦的影子。不出意外,中迪禾邦规划的2020年百强目标,今年将难以实现。

  曾经高调入手的杨家坪中迪广场项目,现状同样不容乐观。因资金问题经历停工之后,上半年又再度停工,已经开业的部分,也是人气稀少,大量商铺处在招租状态。

  那么系列压力的叠加之下,曾经的黑马,又该如何力挽狂澜?

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