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刚刚!成都热卖小区TOP99曝光!快看有你家吗?

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  最近一直有楼粉说想看一看成都二手房的成交情况。

  于是小编赶紧整理了成都成交量TOP99的小区,我们一起来看一看有哪些?


  图:近90天成都二手房住宅成交TOP99,来源贝壳

  从榜单可以看出,成交TOP99的榜单中,郫都区是二手房成交大头,其次是成华区、锦江区、青羊区并列第二。


  但从中也不难看出,从这个榜单里,我们可以看到,这些流通性强的房产具有以下特点:

  ①成都整体二手房房价趋于平稳,优质学区房更受偏爱;

  ②郫都区更受购房者青睐,成华区、锦江区、青羊区紧随其后;

  ③价格低不等于高热度,购房者更愿意选择综合性价比高的小区。

  那么,具体情况如何,我们一起来看一看。

  1

  二手房价格趋于稳定

  优质学区房更受偏爱

  从链家官网上可以明显看出,二手房挂牌价趋于稳定,有小幅波动。


  图:成都二手房房价走势,来源链家

  同时在同区域中对比,带学区的小区,依旧更受购房者偏爱。榜单中,锦江城市花园和鑫苑名家就是这样的存在。

  从榜单中不难看出锦江城市花园一二三期和鑫苑名家一二期同时上榜,两个小区都为次新小区,主打50㎡左右做套二的刚需户型,两个小区之间也只隔一条锦江大道,可以说是差不多的产品、享受同样的配套。


  图:锦江城市花园成交情况, 来源链家


  图:鑫苑名家成交情况,来源链家

  但是我们从榜单中,锦江城市花园成交套数在118套,鑫苑名家成交套数在45套,并且两个小区价格并无太大差异,锦江城市花园的均价甚至还要更高一点。


  图:盐道街小学实景

  那么成交差距为什么这么大?

  其主要原因就是锦江城市花园目前正读的小学为被称为成都“五朵金花”的盐道街小学528校区,而鑫苑名家则是正读锦江外国语小学(后期是否就读该学校,以当年政府划片为准),两所小学教学质量都不错,但相比盐道街小学更胜一筹。

  值得注意的是,在购置这类学区二手房时,如果是着急孩子上学的家庭,在购买前一定要询问清楚上学指标是否被占用,因为部分区域学区房一般情况下都是指标6年一循环(目前成都2020年实施片区为高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区,具体情况以政府、学校公示为准)。

  如果这个指标被占用,即使购买了这类房屋,成功过户,小孩也不能按时入学。

  2

  没想到吧

  热卖第一居然不是你们钟爱的五城区...

  在成都二手房成交TOP99小区中,位于郫都区的小区就占了15个。

  从链家官网我们可以看到,目前成都一二圈层中(新津属于三圈层),房价较低的区域为温江区、郫都区、新都区,从片区位置来说,郫都区的位置更好。


  图:成都房价,来源链家

  所以对于一些预算不多的刚需来讲,他们可能更愿意选择郫都区,首先是它距离主城较近且价格偏低,目前9月均价在11229元/㎡,其次是它的配套已经比较成熟。


  图:9月郫都区均价,来源链家

  轨交方面,目前区域内已开通地铁2号线,预计今年开通的6号线也将经过郫都区。成都的第一条有轨电车蓉2号线也途经郫都区,公共交通非常便利。

  商业方面,区域内高品质的购物中心基本没得、大型商业体也不多。但是对于对生活品质要求不多的刚需来说,买东西还是很方便,各类夜市、菜市场就在遍布在小区附近,大部分小区的底商也经营的很红火,完全能满足日常生活所需。


  图:犀浦夜市 来源网络

  综上所述, 郫都区区域内各方面配套都很齐全、平时生活还是很便利,最重要的是房价并不高。适合很多预算并不高、但又不想离主城区太远刚需。

  而此次统计的成交量大的小区多为刚需或刚改小区,这也就说明了为什么郫都区更受购房者青睐。

  3

  价格低不等于高热度

  性价比高才是王者

  我们可以从表格中数据可以看出看出来,购房者并不是一味地选择价格低的小区。

  万基金蓝湾,均价8580元/平米,近90天成交5套。

  天鹅湖北苑,均价16297元/平米,近90天成交8套。

  时代印象,均价12748元/平米,近90天成交8套。

  所以可见,纵然房屋单价较低,但购房者更愿意选择综合性价比高的小区。下面这个小区就很好的说明了这一点

  南湖国际社区

  这个小区位于天府新区南湖板块,近90天成交量TOP1,共成交了80套房源。


  图:南湖国际社区,来源百度地图

  南湖国际社区所在板块,在配套上还是比较优质的,除开日常生活配套外,19年年底开通的5号线二江寺站与项目直线距离约600米,改善了项目之前存在的轨交出行不便的问题。

  除此以外,项目旁边就有南湖公园,环境非常不错。商业配套也比较成熟了,周边能享受到中海右岸环宇坊、华汇天地等现有的商业配套。

  教育资源也很不错,项目旁边有光亚幼儿园天府一幼、天府三小龙江路小学、天府四中等。


  图:南湖国际社区周边小区,来源链家

  价格上,从链家官网上可以看出,项目周边的项目价格在0.9万-2万之间。

  虽然项目旁的府河名居单价仅9000出头,但是距离各项配套更远,小区品质也更差。相比之下,均价17472元/平的南湖国际社区性价比上显然更高。

  4

  写在最后

  很多楼粉也在说,高性价比的新房一直要不到,不仅如此,等摇号的过程又等的累,还怕摇不中心焦的很。

  其实我个人建议,一直摇不到新房的购房者也可以选择二手房。

  并不是所有的二手房都比较老旧,更有刚需戏称,选择二手房,就等于过上了下图所示这种生活。其实不然,只要用心慢慢去筛选,还是有很不错的房源和小区。


  而且近些年来,选择买二手房的购房者也不在少数,相较新房,二手小区不仅周边配套更齐全完善。并且很多在价格上具也有非常大的优势,于不少购房者而言,无疑更实惠,性价比更高。

  所以,在很多时候,二手房其实是非常不错的选择。

  但买二手房时,我们建议一定要实地去多看多转一哈,不要听到朋友推荐、中介推荐就赶紧下手了,毕竟买二手就是所见即所得,实地多看才能规避更多问题和风险。

  END

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