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临沂层出不穷的地王对楼市有什么影响?

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  2017年9月19日,中南置地夺得北城新区2017-048号地块,报价12.6263亿元,楼面价4455元/平米,地价742.7万/亩。(中南·鲁商樾府项目)

  2018年11月6日,中南置地从上午九点持续到下午16点17分03秒,长达7个多小时的土拍拉锯战,最终以5.2267亿人民币元的价格竞得,土地成交价格折合987万/亩!(中南·鲁商樾府二期项目)

  2019年10月22日,北城新区2019-106地块成交,由山东儒辰控股集团有限公司竞得,用地面积63766㎡,起拍价920万/亩。儒辰以总价133000万元,楼面价8343元/㎡,地价1391万/亩,溢价率51%。(儒辰·璟宸府项目)


  这些往年价格“步步高升”的“临沂地王”,每次的出现都将临沂的房价拉高到新的层次,可以说临沂能够形成如今的天价,各大地王自然“功不可没”!

  就说2018年,临沂全年共出现5次地王,为各个区域房价的升高做出了不小的贡献。

到了2020年,临沂北城新区的劲头更猛了,不得不以“限价出让”的政策控制房价的过快增长,在种种制约下,北城新区的新出“地王”还是拍出了24.54亿的价格,加上配建公共设施资金就是32亿。近两个月不断地有土地挂出来,北城卖地的热度一时是降不下来了。

  一般而言,土地市场和地价是销售市场的先导,“新地王”的产生往往会给房地产市场带来一波涨价的热潮。但是目前来看,临沂的楼市还是处在低迷的状态,市场的成交量和成交价格都是处在低位,近期二手房的成交价格,也是远远的低于人们的预期。

  原因主要是——价格。

  2020-185地块虽然限价至商品住房(毛坯)销售均价不高于17300元/㎡,但是加上碧桂园的精装修风格,不到2万也是将近了。房价到了这个价位,很多刚需的购房者对这块地已经丧失购房兴趣了,再高的拍卖价也感觉和自身无关,没有购房需求也就没有多大水花了。

  买不起的房子,自然不会有多大的市场反应。

  来源:房产导刊

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