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不管你承不承认,这个十年前的项目值得很多高端项目学习

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  不少朋友对石家庄曾经“火”过的项目很感兴趣,想知道那些楼盘现在二手市场怎么样,是否延续着曾经辉煌?未来大楼将不定期的说一说那些曾经火过的项目如今过的如何。

  今天大楼先来聊一聊盛世长安这个十年前售价就达到几千块一平的项目。

  盛世长安由石家庄景旭房地产开发有限公司开发,盛科物业公司管理。当年以明显高出同片区的价位闻名。通过贝壳网查询发现,该小区附近二手房售价在一万六到一万九区间浮动。盛世长安仍以19000元/平的价格处于领跑的位置。

  

  普通

  社区数据

  社区分三期,共19栋楼,分别为18-26层的小高层和高层。建设年代分别为2008、2010、2012年,共计房屋3265户。

  

  楼体外立面以黄色为主,辅以白色点缀。十年前清新的配色,放在目前该片以棕红色为主的楼群内比较有辨识度,部分楼座还有前几年流行的弧形设计。

  

  优秀

  社区景观

  说实话,对于社区环境大楼并没有抱太高期望,因为十年前园林社区等概念并不像现在这样受到重视,然而实际情况却让大楼十分惊喜。

  

  约46%的超大绿化率无论在十年前还是现在,都是十分亮眼的数字。虽然无法进行精准的数据测量,但从社区内的实际情况来看,绿化率确实很高,应该可以达到这个数值。虽然没有太多名贵树种,但满园秋色被不知名的树木装点的意境有点唯美。

  

  

  除了绿化之外,小区内的水景、凉亭、健身步道等设计放在现在也不过时

  小区内人工河覆盖面积较大,但不知什么原因河内的水被排干了。目前的状态像极了近几年流行的旱河设计。河上架有多座小桥,可以大幅度减少步行距离。

  

  

  

  河岸边的健康步道不同于社区内砖石铺设的道路,踩上去脚感比较柔软

  

  凉亭、路牌、健身器材等人性化设计在社区内也是随处可见

  

  

  

  

  

  

  

  除了超前的园林规划,超大楼间距是这个社区领跑区域房价的底气。80-100米的超大楼间距,保证了每个楼的采光都不会受到影响。

  

  大楼要给社区的园林和超大的楼间距点个赞。大面积绿地,繁茂的树木和一些人性化的细节设计,能够让大楼看到十年前设计人员的专业和用心。超大楼间距的设计把业主居住舒适度放到了首位。大概这也是这个社区持续十年领跑这个区域房价的原因。虽然如此这个社区仍然有优化空间,一些绿地草皮露出了黄色的土地,没有得到及时的修补,但总体来看瑕不掩瑜。

  一般

  小区物业

  社区物业由北京盛科物业管理有限公司石家庄分公司服务,物业费为1.2元/平/月。小区内设有分类垃圾桶,路面除了还没有清扫完的落叶外基本没有其他杂物。

  

  虽然社区整体的规划超前,但经过十年时光洗礼仍未能免俗,沾染了老旧社区的风气——部分住宅被改用开店,快递外卖可以随意进出,部分空地上还有商贩设立摊点。

  

  

  

  社区内的摊位住宅变商铺的现象,是很为一个小区“拉胯”的因素,如果忽略这项因素,大楼觉得盛世长安从名字到园林处处都透露着低调奢华的气息,但是,这个拉胯的因素是大楼很介意的一点。虽然小区内存在的摊位可能对生活的负面影响不会太大,但是从侧面反映出物业不够严谨,社区封闭性有很大提升空间,存在安全隐患。

  中等

  区位配套

  盛世长安在翟营大街和平路交口西北角,北面是光华路,距离西侧的建华大街五百米左右,交通道路丰富。但社区内车位数量严重不足,翟营大街道路两侧经常被当作本社区和附近居民停车场,导致翟营大街的和平路到光华路路段发生拥堵。

  

  小区附近的底商非常多且是满租状态,日常生活所需能够得到满足。

  

  小区内部配有一所公立学校——盛世长安小学。据业主说,这个学校低年级以素质教育为主,大楼在现场看到放学后有一些孩子在操场练足球。

  

  无论是教育,还是生活配套,这个社区看起来都基本完善,但是车位不足是硬伤,停车难是短时间内无法改变的现状。

  规划设计亮点值得学习

  总结

  盛世长安社区已经建成十年左右,从外部来看不算陈旧,超前的内部规划使小区整体仍然没有落伍。超大楼间距,超高绿化率为小区增色不少,目前许多新建楼盘项目为提高土体利用率选择压缩的两处空间。无论你承不承认,这个社区的用心和用力之处很明显。大楼认为这些规划亮点值得许多楼盘项目学习借鉴。区域位置和便捷的交通以及社区内的小学是小区的加分项。

  车位不足、外卖快递可随意进入、社区内部分住户商用,拉低了项目整体评分。如果当时规划了足够的车位数量,再进一步加强物业管理。那么大楼认为,这个小区有可能成为十年房龄二手房品质天花板。如果10分满分,大楼觉得,这个社区可以得到的分数不低于8.5分。

  互动:在同一区域内,售价19000元/平米的盛世长安和售价23000元/平米的新房相比,你会选择哪个?另外,你心中品质二手房是谁?

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