国家推出新型住房，价格合适有产权，专家：无房人的“春天”来了

文/老常

说句实话，房子对我们来说真的非常重要！毫不夸张的说，房子的作用是会伴随我们一生的。每个人成年以后，都需要有个属于自己的家，而房子就是“家”的代名词，从古至今，一直都是。而成家的另一个重要标志就是婚姻，当今社会，婚姻与房子是密不可分的，这一点，大家都很清楚，即便你没经验，你未来的丈母娘也会“教导”你的，告诉你这个“现实的”问题。

结婚以后，子女教育，城市落户，城市医疗，城市发展红利，甚至是养老等等，这些依旧与房子是有强关联的，这样看来，房子的重要性，便不言而喻了。

既然房子如此重要，那就花钱买，买了以后不就“万事俱备”了？“花钱买”说起来容易，但是，实际操作起来，却是难上加难。原因大家心里很清楚：价格太贵了。

根据国家统计局的数据显示，今年7，8，9三个月份，全国平均房价已经连续三个月突破“万元”了，即便是根据全年数据来看，也非常接近“万元”。这样一来，想要买一套房，动辄就要上百万，如果是在上海，深圳等一线发达城市，即便是300万，也是微乎其微。这笔钱对于大多数普通家庭来说，简直就是“天文数字”，所以，“买房难”就成了大多数年轻人步入社会以后的第一只“拦路虎”，并且还“异常凶猛”。

越来越多的人买不起房，已成为“事实”。为此，国家也是想尽一切办法去给楼市降温。大家都知道，房价之所以”持续升温“，其中，有一个非常重要的原因，就是”分配不均“，导致分配不均的主要原因就是：炒房客的存在。

因为，房价的“持续走高”，所以，买房，也被认为是最好的“投资方式”，是“稳赚不赔”的。所以，大量有钱人，或者敢利用高杠杆的投机者纷纷涌入楼市，大量购置房产，不得不说，早年间加入的这些人，都已经赚得盆满钵满。但，这也导致了楼市的“畸形”，有些炒房客手里拥有十几二十几套房，而很多普通刚需手里，一套都没有。这就导致，房价继续“持续上升”，一直到如今我们看到的这个局面。

为了打击“炒房客”的存在，使楼市回归到正常赛道，于是，国家提出“房住不炒”，这次调控至今已经4年左右了，打破了有史以来调控最长时间，并且，这次调控大概率下，会继续持续下去。

有一点，我们必须承认，调控虽然没有达到无房人心里的预期，但是，却也取得了不小的胜利，要知道在2017年以前，房价涨幅是非常快的，2016年更是平均上涨了40%，但是，调控开始以来，房价几乎没有大幅度上涨过，反之，却出现了多个房价下跌的城市，比如媒体爆出的燕郊楼市，辽宁阜新等等，包括天津等地，也有价格变动，这一切都要感谢“房住不炒”的影响。

尤其是，近几年，国家为了实现“居者有其屋”，开始尝试各类新型住宅方式，比如公租房，保障房等等，这些新型住房方式，在一定程度上的的确确改变了楼市格局，但是影响面太小，不足以撼动整个商品房市场。为此，国家更是“放大招”，推出了共有产权住房。

何为共有产权住房？共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有的资金数额和将来退出过程中所承担的权利义务，退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

举例说明。一套房子总价100万，你只有30万，剩下的70万国家出，从而买下这套房，对应的这套房子的产权你只占30%，国家占70%，如果说，未来你的经济条件改善了，有钱了，可以从国家手里买回剩下的产权。

但是，有一点要求。自房屋交付之日起5年内购买国家产权部分的，按照原供应价格结算，超出5年的，按照市场评估价格结算。

共有产权住房的好处是什么？首先，价格便宜，比如北京2018年8月份推出的2141套共有产权住房，带装修价格为3.78万/平，是同区域商品房售价的60%左右。对于购房者来说，是大大的机会。此外，共有产权是可以落户的，也可以支持子女上学，享受城市发展红利等等，与商品房的功效是一样的，最重要的是有产权，受法律保护。

目前，共有产权住房已经在全国多个城市进行试点，比如上海，深圳，成都，广州，大连，烟台等地，相信，只要试点成功，将会在各个城市进行推广。有专家更是称：共有产权住房的实施，对于无房者来说将是大大的“福利”，毫不夸张地说，无房人的“春天”要来了。