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广州楼市:哪些片区具有潜力?看完一目了然!

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:你好广叔,南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了,现在20000左右,灵山岛新房价格35000,未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗?或者回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的?

  回答:你好。这种比率是没有多少算正常的,也要看品质,地段,回迁房主要还是人员素质参差不齐。但是2w的回迁房,周边3.5w,价差还是蛮大的,可以考虑。

  提问:广叔,万科城光已认筹,朝北的基本都是三房一卫,朝南的三房两卫,朝北的多少钱一平还可以入?朝南的呢?另外,准备200~250纯投资,首付三成的接力贷,只要看升值空间,选哪个区域比较好?番禺广场的东华花园可以吗?

  回答:你好。万科城市之光网红盘,非常火热。在房子火热的情况下,朝向的折价不会有太大的差别,只是怕开发商趁机涨价。据说下一期会在4.5-5w,我觉得4.5左右都还是可以考虑的。对于200-250的价位,你眼光还不错,东华花园算是番禺广场较有价值的盘。

  提问:广叔您好!南沙港中交蓝色海湾的新盘价格目前已到3.6-3.9万一平,两年后交楼,是否处于高位?如果现在入手,还有升值空间吗?谢谢

  回答:你好。中交蓝色海湾中长期依然有价值的,短期上涨空间不大。

  提问:你好广叔,在天河公园附近上班 550万左右买华景的三房还是理想蓝堡两房 还是远点阳光假日园和天健上城啊 个人 倾向公司附近 但买不到好的不是吵就是小

  回答:你好,买华景或者理想蓝堡,其实就是买学位吗,如果学位是你的刚需,自然买就是了,至于说车陂的阳光假日园、天健上城,那就是不是学位的思路了,可能是产品新、户型好的思路了,主要还是看你本人的真实需求

  提问:你好广叔,现福田区福兴花园的两房在出租(2000年买的)因小孩要在梅园小学上学,租住在学校旁的梅林一村的三房。现想将福兴的两房置换成三房的,福兴可卖600左右,加上卖了寮步保利的200,有800,考虑自住和学位广叔有哪些次新房可推荐?或有其他方案?谢谢指点

  回答:你好,福兴花园在梅林,有一定楼龄,可以出手置换。自住在哪里工作?月供能力如何?6成能买个1350左右的房子。这个价位如果要兼顾好学位和自住都不是很多,加上次新,就更少了,在福田选择真的不多。如果自住没有要求,建议考虑宝中的次新+中上学位,具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

  提问:你好广叔,我是湖南人,女,目前在佛山工作,单身,纯投资,目前面临几个问题想问下您,我手里有70w,我老家湖南株洲,

  1、乡下房子装修下,20万左右,剩下50万去佛山千灯湖买套公寓。

  2、去株洲市里买套住宅,大概也是70万左右。您看下哪个选择比较好,还是你有更好的提议,别人都劝我不要买公寓,老家房子是刚需,佛山我现在自己就是租的公寓。还是您有更好的方案介绍下。谢谢

  回答:你好,方案1和2都不可取。

  方案1 乡下房子住得少,没必要花20万装修,钱花的没有价值,佛山千灯湖区位是不错,但是别人劝你不要买公寓是对的,投资不会选择公寓,因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了,现在实体经济有点萎靡,主要来自消费的低下和电商的冲击,商铺的投资回报率很低,公寓亦如此,40年产权,且水电都是商业用途,不值得投资。

  方案2 株洲三四线城市投资没有潜力,城市能级太低,看不到太大机会。而且更不建议全款买房,资金利用率太低,没有杠杆。 我的建议是佛山千灯湖可以买,但只能买纯住宅,不要买公寓,用你的首套资格,首付3成,70万可以买到总价200万左右的标的,选择性还是蛮大,佛山潜力大于株洲,未来可以享受深圳广州的外溢需求。

  提问:您好广叔,我在福田上班,刚需第一套买房,每月工资两万多,计划四百万以内的两房,目标定在福田的老破旧,学位还可以的,比如皇岗,景田片区的海滨广场,景新花园这种盘。请问您的建议?谢谢

  回答:你好,都是95年的老社区,景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主, 整个景田片区,靠近莲花山,商业和交通已经相当成熟,最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录,整个片区的房价基本算是疲软、横盘,基本没有什么出彩表现。皇岗板块可以重点关注

  提问:你好广叔,想问问坪山高铁站那块实验几个盘入手好吗?还是说买宝中花样年未来升值好一点呢?

  回答:你好,你这个问题有点难回答,目前东部局势不明朗,就我们所接触的客户,不管是投资还是自住,人心所向全指西部,不过坪山实验在过去一年涨20%表现已经很惊艳了,不难回答的就是花样年不是一个好的选择。具体推荐分析参考内部分享!

  提问:您好广叔,请问深惠城际和14号线哪个影响更大?对龙岗和惠州有什么利好吗?谢谢回复。

  回答:你好,肯定是14号线啊!地铁对通勤的价值大大超过城际。至于房价拉动效应。惠州未来是会上涨,但也只是小涨,龙岗也不会跌。通勤对环一线的房价影响有多大?

  举个例子,河北的涿州,高铁25分钟直达二环的北京西,一天26趟,北京西房价80000,涿州高铁17000。25分的通勤,五倍的价差,说明一个问题决定环一线房价的不是通勤,而是户籍,教育,就业,配套等综合资源。指望靠一条地铁实现惠州房价暴击的可以醒醒了。

  提问:你好广叔,我爱人名下有一套房在前海,14年的时候买了观澜金地鹭湖一号三房,是在我的名下,因为观澜太远了,现在想把我名下的观澜房子置换一下;因为也只能5成首付,考虑到置换成本较高,所以一直犹豫不决; 感觉碧海的价格太高了,一直下不去手;按我们的首付只能买到阳光海2+1房80平左右;还有同小区金地天悦湾双拼100多平680万左右,我老公很心动,但是感觉短时间内无法入住,至少要再过10多年左右才过去养老住,后面就纯养老住宅; 请问如果置换到前海,阳光棕榈园或附近小区,也是看好前海发展。你觉得呢?

  回答:你好。观澜板块,农民房很多,城貌差,缺少ZF的概念炒作,价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横得更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。投资当然买涨得快的,稳定的。

  金地天悦湾投资暂时回避。阳光棕榈园: 南山前海北板块、前海学校、02年老社区、楼电混合社区,刚需两房价格已经上去了,最便宜的还是楼梯。跟星海名城、前海花园的逻辑一样,太平庸了,没亮点。深圳的很多“村”其实是公务员社区,深圳住建局开发建设的房子,以实用性高、密度大著称,物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。 投资可以重点关注前海和碧海。


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