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绿地被公开催债背后:负债超万亿 三条红线全踩

负债万亿的绿地怎么了

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  雷达财经出品 文丨张凯旌 编|深海

  10月28日下午,网易房产成都频道发布了一则名为"绿地,请付款"的文章,文章显示,成都智取文化传播有限公司委托四川嘉世律师事务所,向绿地集团西南事业部公开催讨广告款。

  成都智取方面表示,付款条件早已成就,但绿地集团方面在收到资料后至今半年有余并未支付任何对价,文章附上了由四川嘉世律师事务所出具的两封律师函。

  雷达财经注意到,文章中所涉及的两家绿地集团方面公司均涉及多起诉讼,其中贵阳新里城项目自建设之初就纠纷不断。近两年,绿地集团多个项目因虚假宣传、工程质量不合格等连续被业主投诉、举报。

  值得的一提的是,截至2020年第三季度,公司总负债仍超万亿,三条红线全踩。

  绿地被公开催债

  在催款文章中,成都智取提到,2019年3月22日,公司曾与绿地集团西南事业部旗下的绿地集团(贵阳白云)房地产开发有限公司和绿地集团(贵阳绿贵)房地产开发有限公司签署服务合同,约定成都智取在3月22日-6月22日间分别为贵阳国际花都项目、新里城项目的微信公众号提供定制系统使用及专业配套服务。

  但成都智取在约定时间内完成合同义务,并向有关公司提交工作总结及等额的正式发票后,却未在长达半年多的时间里收到任何对价。

  

  四川嘉世律师事务所方面出具的律师函显示,该行为已构成违约,成都智取要求2020年10月30日前一次性支付欠付的服务款项。

  天眼查显示,成都智取成立于2016年,公司经营范围包括企业营销策划;设计、制作、代理、发布广告;公关、会议、展览展示服务等。而贵阳白云和贵阳绿贵两家公司在股权穿透后则由绿地控股集团有限公司100%控股。

  雷达财经根据天眼查提供的联系方式尝试致电,成都智取,成都智取工作人员表示自己不熟悉这方面业务的情况,会将此事告知相关负责人员,有需要将回电。

  贵阳白云、贵阳绿贵和绿地集团(贵阳)置业三家公司共用一个座机电话,雷达财经致电后,工作人员表示自己是绿地集团贵阳办公室的前台,不清楚另外两家公司情况。

  值得一提的是,贵阳白云成立于2011年,至今共243次被法院列为被执行人,仅今年就有39次,年内累计执行标的342.51万元。公司2019年6月曾因房屋拆迁安置补偿问题被贵阳市中级人民法院判决执行标的1.1亿元。

  此外,公司在今年内还涉及67起法律诉讼,并有78个开庭公告。其中案由多为商品房销售合同纠纷,但也不乏与策划、传媒公司的委托合同、广告合同纠纷。

  

  贵阳绿贵则成立于2017年,历史上6次被法院列为被执行人,其中5次发生在今年,年内累计执行标的127.67万元,公司同样涉及其他服务合同、广告合同类纠纷。

  另外,贵阳绿贵的法定代表人钱伟华曾于今年年初被限制消费,原因即为公司未按执行通知书指定的期间履行给付义务。彼时钱伟华也是贵阳白云的法定代表人和负责人,其于今年4月才被赵飞翔顶替,而后者任职仅4个月就再次被公司目前的执董王瑞所替代。

  据媒体报道,贵阳白云、贵阳绿贵员工表示,与成都智取的纠纷已经解决,约定的金额也支付了,之后成都智取还需要提供充分的资料。

  不过,四川嘉世律师事务所则透露,贵阳白云、贵阳绿贵的欠付款项是在报道公开后才支付的,而且第一笔款项只有总欠款的三分之一,后续双方还要进一步核实两合同牵涉的总金额,目前剩余欠款还未到确定的支付时间。

  多个开发项目卷入纠纷

  事实上,前述新里程项目自建设之初就纠纷不断。

  公开资料显示,该项目初始资金主要来源于股东借款,2017年8月,股东北京紫宸与贵铝华颐曾分别向贵阳绿贵提供借款4764.06万元及2382.03万元。另据中国裁判文书网,该项目涉及项目开发商拖欠广告费用的法律诉讼就有三起。项目施工方重庆一建曾于2019年5月被法院冻结银行存款或在贵阳绿贵的逾1100万元应收工程款。

  

  今年8月还有市民反映称,本应在8月底交付的绿地新里城A区房子已处于停工状态长达一年有余,彼时房屋的主体结构还没封顶。经当地区政府核查,停工原因系重庆一建因经营原因要求与绿地集团解除合同,解除后需对项目进行重新招标并办理施工许可证,而此举将延长项目的复工时间。

  雷达财经以业主身份致电绿地新里城销售,对方坦言项目确实经历了一次延期交付,本应在8月交付的房产因疫情延后至11月,但目前看来需要明年4月才能完工,目前A区已经重新开始动工。

  这只是近两年绿地集团开发地产纠纷一个缩影。

  2019年,绿地集团陆续被爆出"武汉绿地国际理想城项目女业主坐在新房中痛哭","绿地长沙强制要求其员工买房"。

  今年7月,山东济南市市中区市监局陆续接到50多名消费者投诉举报济南市绿地国际城项目存在虚假宣传的行为。

  据央视报道,该项目开发商为济南泉景文卓置业有限公司,该公司先后取得济南市市中区文庄片区三个地块的土地使用权,并将其分别以"牡丹明都""百花明都""佳荷明都"的名称对外销售,作为"绿地国际城"项目的组成部分。

  在经营过程中,公司以网站、微信公众号、印刷品广告、微信聊天等形式,宣传绿地国际城项目有"千亩"的建设规模;该片区规划初中为实验(初中)或者育英(中学);片区规划建设三级甲等医院;项目周边有"M5"轻轨线经过。

  然而实际情况则是,该项目建设规模未达到"千亩";教育主管部门也没签下在片区建设中学的协议;医院确实有,但不一定是"三甲";济南轨道交通M5线的具体建设计划还没出。

  天眼查信息显示,济南泉景文卓置业有限公司由山东绿地泉控股集团股份有限公司全资持股,而后者的大股东则是绿地控股。

  最终,该公司因虚假宣传,被济南市市中区市场监管局依法处以200万元罚款。根据《反不正当竞争法》第八条和第二十条内容,200万元或为顶格处罚。作为对比,不久前曾因造假地铁站牌进行虚假宣传的济南宝能城收到的罚款为49万元。

  国庆过后,有武汉汉南绿地城业主反映,收房时发现瓷砖是用双面胶贴上去的,手指一抠,整块掉落。

  

  此外,还有武汉绿地中心城业主称,房子在尚未解决消防设施未完工、电梯顶灯裸露在外、多户阳台漏水、中央空调无法正常运转、墙面不平、踢脚线未打胶、甲醛严重超标等问题时开始了交付。该项目曾于2019年10月被承建方中建三局出示"催款单",有业内人士分析称,中建三局不愿意再垫资背后,是因为武汉绿地中心的建成时间不断延期,拉高了他们的成本。

  10月28日,人民网江苏频道报道称,有身在徐州的业主向江苏交通广播网反映,2018年购买的绿地集团开发的陆港小镇绿溪华庭小区,合同约定今年5月30日交房,但开发商借口疫情影响,将交房时间推迟到9月30日,且至今仍不交房,对业主一再敷衍。

  该项目负责人戚经理虽表示预计明年春节前该楼盘能够交付,但始终未对业主们关心的违约金给付问题给予明确回复。

  如今,微博中关于绿地集团仍有来自银川、大同、西安等多地业主的控诉,而在黑猫投诉平台中,涉及绿地集团的43条投诉的投诉时间均分布在近两年,更有31条是在今年发出的,投诉内容多为虚假宣传、延期交房、无法退款等。

  

  负债超万亿连踩三条红线

  绿地被催债背后,公司负债居高不下。

  2015年后,绿地控股的资产负债率高居不下,2016-2019年分别为89.43%、88.99%、89.49%和88.53%。年报显示,绿地控股的有息负债不断攀升,至2019年已达2937.43亿元,其中短期借款296.85亿元、一年内到期的非流动性负债868.84亿元,两项合计占比已接近40%。

  据媒体报道,2019年绿地控股剔除预收账款后负债率为82.81%,是当年营收超千亿的A股上市房企中,唯一一家剔除预收账款后资产负债率仍然超过80%的房企。此外,2019年营收过千亿的房企,仅有一家连续五年净负债率都在100%以上,亦为绿地控股。

  2019年年底,绿地控股累计负债达到1.01万亿元,然而这并不能阻止公司继续大举扩张的脚步。

  10月26日晚绿地控股发布的三季报显示,前三季度,绿地累计获取项目77个,权益土地面积约1053.30万平米,与去年同期相比虽然减少了5个项目,但考虑到疫情的影响,绿地的拿地节奏并未明显减缓。

  与此同时,绿地的营收增速却有所减缓。2020年前三季度绿地控股营收3209亿元,同比增长9%,其中房地产主业和基建产业分别实现营收1446亿元、1472亿元,同比增长15%、6%,这一数据相较去年同期三项26%、21%和38%的增长率略有逊色。

  今年"三道红线"的政策,让房企的负债和现金流备受瞩目。据悉,在8月住建部和央行联合召开的重点房企座谈会中,划定地产企业三道红线:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四档。

  2019年年报显示,绿地控股净负债率156%、剔除预收款后的资产负债率83%、现金短债比0.76,三条红线全踩。

  截至2020年9月底,绿地控股经营活动产生的现金流量净额同比下滑45.17%,投资活动产生的现金流量净额持续为负,总负债达1.03万亿。前述三项指标为183%、82.4%和0.69,仍然全踩三道红线。

  对于绿地的后续情况,雷达财经将继续关注。

  注:本文是雷达财经(ID:leidacj)原创。未经授权,禁止转载。

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