网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京楼市:新房和二手房严重分化,投资千万要注意

0
分享至


  我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答,买房问题请私信提问

  提问:房姐,您好! 基本情况: 目前29女,单身,首房首贷,北京集体户。首付资金预算顶多190万。 买房主要目的,投资升值为主,兼顾刚需自住,但能接受两三年内自己租房住的情况,买房主要是落户需求,同时考虑未来父母过来呆呆可以住。尽量考虑两居及以上。 因未来预计还会换工作等不稳定因素还在,片区不限,自己较为熟悉东南,刚搬到大西边,预计未来工作地点还是一号线附近为主吧。如自住,主要考虑公共交通便利。 新房方面,看过中海寰宇时代、中骏天峰、洺月湾等项目。二手还不是很了解。 求问:您建议充分利用首房首贷资质下,是考虑新房还是二手?新房方面推荐什么项目?二手房方面这个预算有没有推荐的小区楼盘?投资升值角度,新房二手区别大么?目前可能先上车,预计结婚生孩子还要晚几年,所以教育是可以下次换房时再考虑?

  回答:1. 新房能高杠杆,这个角度你合适新盘,中海寰宇时代还不错,另外,由于是限竞房有大概8年左右的限售期,这个需要自己衡量能否接受 2. 二手可以看看 常营板块 柏林爱乐、万象新天 。青年路 十里堡板块 晨光家园、炫特嘉园。 3. 学区房容易受政策影响,需要的时候再买

  提问:房姐你好,子弹560,首套首贷单身,可买通州,转了一圈,二手主要看的您推荐的东三环,现在想以公司名义360全款买入通州cbd4.5w单价特殊政策两居住宅公寓,剩200用SFSD资格淘个笋,给后面操作留有余地,但未发挥出500子弹首房首贷的杠杆优势,请问这么操作合理吗?通州特殊政策住宅型公寓值得入手吗

  回答:公司买房以后转到自己名下是可行的,不知道你说的特殊政策住宅是指什么,除非有明确的套利空间,否则不建议如此折腾 500+的首付买入1000+的标的是比较合适,望京、双井都有不错的选筹标的。

  提问:房姐你好,我是新粉,目前在西二旗上班,想今年年底北京上车 【现状】家里有160w和一套丰台区700w的在售房,本来想当做置换房用,但是短期看也不太好卖,所以只能用160去买 【问题】地段的话主要考虑东小口公园那边,主要原因 1. 离西二旗和望京的互联网公司都比较近 2. 那边要开个13号线地铁站,感觉也有点潜力 目前有两个方案考虑: 1. 买新房:目标是东小口的绿城盘和奥森one,看了介绍感觉那边有升值空间,均价都在6w左右,首付160,可以买个2室1厅,但是问题是 1. 那两个都是限竞期房,8年不能买卖,未来等置换房卖出去肯定还是需要换3室1厅的,考虑是昌平区,未来孩子上学也不方便 2. 昌平区6w感觉也有点贵,担心也不好出手,毕竟对面富力桃园二手海淀次新房也才6w5 2. 买二手房:买一个海淀区1室1厅\/1室0厅的房子,这样的话,未来上学方便一些,转手就不知道好不好转手了,未来在合两家子弹买个3室1厅 两个方案各有利弊,所以想问下房姐有什么建议吗?或者二手房有什么推荐小区吗?

  回答:1. 如果你是想投资 愿意长持8年方案一可以考虑,作为低总价的房子 6 的单价可以接受。 2. 不了解你的家庭情况,如果2年内没有学区需求,没必要看海淀学区房。二手可以投资一套朝阳东三东四的公房 推荐 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区等

  提问:新人首问:房姐,你好! 本人情况: 1、昌平东小口顶秀青溪,三居(154平)目前市场价750-800万左右,贷款已经结清。 2、海外一套房,目前在办理抵押贷款,年底到账110万左右。 3、手里现金300万左右。 4、正办理父母进京,2月后能获得首套购房资格。 5、目前在风度柏林租三居居住。 本人原本想法: 1、目前感觉顶秀上涨价值受限,周边只有珑塬高端盘,今年好像又出让了2个地块。想置换到具备潜力的区域,还是想考虑大3居。 2、想利用父母首套资格,卖房后,高贷款,置换1200+以上的房子。手里尽量留点钱,以后再给父母买个小的。 3、购房目的是以投资增值为主,做高房子的总价,如果能兼顾居住最好。 看了你的文章后,目前疑惑: 1、看了你关于天通苑的利好,那东小口这个片区是否还存在价值? 2、我选择卖房后,全款买房再抵押好呢还是等首套资格?如买大三居,多大标的合适?cbd、望京、奥森拿捏不准。天子骄子、乐城国际、禧福汇、万科蓝山、鸿坤花语墅都看过,世茂奥林那边也看过,望京也比较了解。 3、如果此套不卖,抵押贷款,然后用抵押的钱加上手里的部分现金在双井、望京、九龙山附近选择一套小一点的房子。等以后再处理掉顶秀的房子,再置换一个小一点的。 4、是买地段好的大三居还是再持有一套小两居,犹豫不决。 现在很是疑惑,不知道该做哪一种选择,还望指导。谢谢说的比较多,打扰了!

  回答:东小口暂看不到利好,顶秀青溪的单价并不低。 你的资金充足,直接全款抵押更有优势,没必要等首套 投资盘还是望京 和双井之间选择, 双井7.5*160次新\/5.5*218老破大 或者望京7.5*160次新 \/5*240的老破大。 大三居更好

  提问:房姐:现有锦秋80平小两居 准备把珠江罗马嘉园(170平)卖掉 估计(1000)因为一直就不涨了 ,不知道是换成锦秋大两居(因为三居要1500左右了)还是直接奥森板块的美伦堡 或上林世家 小三居 ,已经不考虑孩子上学了 。不知道现在卖罗马值不值这么换置。谢谢

  回答:不建议换,珠江投资角度还是不错的,房价上涨是成周期性的涨1年阴跌2年,还和地方政策,土地供给息息相关,一旦上涨就是30%+ 不能着急。锦秋溢价盘换过去更是站岗。美伦堡或上林世家算是平移,置换后并没有增值预期。

  提问:房姐你好,普通工薪阶层,单身女,2015年在通州首付40w在华业东方玫瑰上车了一套最小的开间总价90w,目前自住,小区物业环境都很好,工作在酒仙桥。现在售出大概能卖200(贷款余50),考虑到养了两条狗,想换个大点面积的,但如果卖通州我就没资格在通州买了,同时环球影城2021年开业,未来这块的升值空间应该还可以。所以,现在换房是否是时候? 还是说等等?也不想每月还款压力太大....如果换,想尽可能有人车分流物业环境好的小区还能有点投资价值的,总价不超320(二套资格,2010年贷款在长沙买了个小一居),大一居两居都行,大兴、朝阳您推荐对应的区合适的板块有哪些? 刚被朋友带着浏览了一下,龙湖时代天街85平的两居复式,满五唯一300W;金融街金融汇70平两居大概300W;金融街金色漫香郡北区58平(带36平小院)259W。。。。还浏览了一些常营东坝的,推荐版块选哪一个更合适,或者具体到小区,谢谢!

  回答:不建议换,华业东方玫瑰这个盘可以持有,200置换到300的标的差距不大。你倒腾的成本还是较高的。如果一定要换 建议看常营 管庄 板块 例如 北京新天地、柏林爱乐等

  提问:房姐您好!小白一枚,迷茫中,问题比较多!非京户,单身,社保两年,年收入20万,国贸附近工作,根据目前市场行情,是否应尽早上车?如果是的话,计划1.尽快办理工作居住证,取得购房资格,目前社保只有两年,如何早办?计划2 借用亲戚房票,三年后取得购房资格再过户。计划3 再等三年取得资格再购房,又怕房价上涨过快上不了车。如果可以买房的话,有子弹近500,无贷款记录,首次上车如何选择区域和户型,兼顾自住与投资,推荐下具体小区,如果贷款的话,父母是否可接力贷?谢谢!l

  回答:1. 看下你们公司有没有工作居住证名额。亲戚靠谱,代持也是一个好选择 2. 500子弹,依照你的月供能力,看一淘600-700上下的标的比较合适,建议选筹集中朝青板块 例如 珠江罗马嘉园、青年汇佳园、国美第一城。都是不错的自住兼保值楼盘 3. 用你的资格可以接力贷

  提问:房姐新年好,目标400-500万标的,目前在丰台花乡桥这里工作,以自住为主投资为辅。 1. 请问以下小区单价多少算笋房?谢谢! 鸿业兴园一区二区、新村一里到四里、首经贸中街1号院 2. 以上片区与牡丹桥丰台医院丰台站这个片区的老房子比较,哪个升值空间大呢?谢谢。 3. 另外还想对比一下七里庄那边下面这些小区是否有升值空间?单价多少合适?谢谢。 胡桃园、中建一局北园南园、望园西里东里 谢谢。

  回答:5\/4.5\/4.5 看丹桥这个片区是回避的。 虽然未来有地铁,但是没有发展空间 七里庄这一片规划很高,但是每次规划落地,总是打一次折扣。 开盘价很高,过去套了不少人,谨慎对待 4.5\/4.5\/ 5.5

  提问:房姐新年好!可否点评下北四环三空间这个盘,05年的盘,我去小区看过(没入户看),地库车位难得的充足,小区干净,管理也很好,但走在小区院内基本没有阳光,南面有一栋大厦遮挡(挡住了四环的噪音也挡住了阳光)。整体对这个小区印象还不错,停车方便,出门就是五号线,离华堂商场也很近。现在均价在8万左右,可否请您对比亚运村同价位盘(嘉铭桐城、紫薇天悦等)点评下呢,是否值得入手?三空间周围是老公房环绕,这个盘体量小也谈不上什么配套,我实地看最大的感受就是停车太方便了,第二印象深就是南面没有采光。谢谢您!

  回答:三空间靠近小营,小区太小,走现代风,澳洲风格,不太适合国人生活口味,价格略高 嘉铭桐城和紫薇天悦一样溢价,投资不建议买 对比来说 三空间略好于嘉铭桐城\/紫薇天悦

  提问:你好,在京有stsd资格,目前能提供400首付,弩一弩可到500,男友有一套天宫院的300的房子。想看8号线南段的改善型住房,看了熙悦林语 花语府 华侨城 芳源里。 问题一:同地段选新房还是旧房,芳源里老小区改善型值得入吗 问题二:选平层三室四室,还是叠拼 问题三:平层一楼带地下室和顶层带阁楼值得买吗? 问题四:有必要把天宫院的房子卖了,追加首付减轻还款压力吗? 另,刚刚提问付了8元,一时手滑把提问贴删除了……

  回答:你好,既然是想改善,那就买新盘或者次新,老小区环境 物业 设施老化,居住舒适度不太高 这几个盘里更推荐华侨城 顶复更好 平层还是叠拼,看你自己的喜好 天宫院要不要出手,得房子具体信息,一般来说不建议出手。

  以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答,可私信提问

  知识星球已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

中国最慷慨老板:保安厨子当股东成亿万富翁,他却只持股6.8%

华商韬略
2020-12-02 11:30:18

提帮功越长越像西拉米,身材变瘦嘴唇变薄,有望成泰国最帅王子!

子周说历史
2020-12-05 06:46:09

约会时,强行搂抱女生,没有扣摸私处,也是犯罪?

刑事辩护研究
2020-12-05 14:13:38

“超市一哥”跌落神坛!3352家门店,连续5年亏损,半年减员3000人

K线报告
2020-12-05 17:50:36

上港五人离队名单浮出水面,四大功勋已敲定新东家,一人曾是核心

球会体育APP
2020-12-05 17:39:58

中国空军整体实力已经超越俄罗斯?那您得看怎么算!

军武次位面
2020-12-04 19:35:41

10位港圈美女今昔对比:黎姿关之琳脸部僵硬,自然老去的都很美

王二历史漫谈
2020-12-05 07:15:02

梅德韦杰夫:欧盟关于俄罗斯和中国散布新冠疫情虚假信息的指责愚蠢且不道德

环球网资讯
2020-12-05 08:06:11

视中国为头号“威胁”美国对华情报预算增近20%

观察者网
2020-12-05 22:23:06

加拿大总理不愿就孟晚舟可能获释置评,称优先考虑让加拿大人回国

和讯网
2020-12-05 08:27:28

从嬴政到溥仪,中国皇帝如果按综合实力排位,谁会排第一?

香椿丛意
2020-12-03 12:51:16

李永乐一年的收入,折合成人民币是多少?

民生热点
2020-12-04 19:27:07

同是185cm,李现和刘昊然同框差距大?谁穿了增高鞋一望而知

琅琊娱乐le
2020-12-05 17:34:22

比核弹更危险!马斯克发出警告,网友:马云听了估计想打人

科学放大镜
2020-12-04 23:44:37

当年的林凤娇到底多漂亮?在没P图的年代,甩小20岁的吴绮莉好几条街!

天天扒与娱乐
2020-11-19 08:36:08

大鱼来了!国王正兜售19+4得分手 只需若干选秀权就可完成交易

奔跑的赛场
2020-12-05 15:15:38

筷子兄弟文化创意工作室注销,官方微博发文回应:听说我又火了?

潇湘晨报
2020-12-04 21:40:26

全球多国再度拉响警报! 高传染性! 70%人类疾病与肉食有关, 抗击疫情最佳方法是转向纯素饮食!

圆融素食
2020-12-05 23:18:01

美国学者:中国不可怕,可怕的是中国能在月球上“升国旗”

福建大美乡村
2020-12-05 22:02:19

交配后变琥珀,被封存1亿年,科学家在其体内发现了巨型精子!

星辰大海路上的种花家
2020-12-03 22:54:52
2020-12-06 02:48:59
北京房姐
北京房姐
深耕房产领域
736文章数 20044粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

覆盖海陆空!"十四五"海南交通将谋划这些大项目

头条要闻

这也抄?美民主党支持者:活成了自己最讨厌的样子”

头条要闻

这也抄?美民主党支持者:活成了自己最讨厌的样子”

体育要闻

里程碑!阿森西奥收获代表皇马的第100场胜利

娱乐要闻

倪妮穿黑裙露性感香肩 超有女人味

财经要闻

科技要闻

NASA月球探测器拍摄到嫦娥五号 照片可见轮廓

汽车要闻

小鹏第二代飞行汽车曝光:将明年Q4开放试飞

态度原创

艺术
亲子
旅游
数码
公开课

艺术要闻

10座逃离城市的“解忧”美术馆

亲子要闻

孩子误吞异物 怎么办

旅游要闻

74岁男子拥有39个妻子,每晚翻牌就寝

数码要闻

索尼PS5体验:我与次时代的距离 就差个「黄牛」

公开课

28岁互联网女孩:没房的我在相亲鄙视链最底端