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溢价率69%、楼面地价9000元/㎡!经发置业摘高铁新城121亩土地

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  今天(10月29日),西安草滩板块121亩开发用地进行公开拍卖。10余家地产企业参与了这块土地的竞拍,其中不乏中国TOP5房企的面孔。

  最终,经过激烈的竞拍,该地块被西安本土房企经发置业竞得。

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  今天进行拍卖的这块土地位于经开区高铁新城尚林路南侧、草滩二路以西,地籍编号:JK1-4-272,净用地面积121.347亩。土地用途为居住用地,容积率≤2.7,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。其中,出让住宅用地115.28亩,出让商服用地6.067亩, 设为共用宗。

  该地块出让的特别约定条件包括:①.宗地配建幼儿园为公办预留,面积约4050平方米。②.宗地配建公租房事宜,按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行。③.宗地采用装配式建筑技术进行建设,装配率不小于20%。④.宗地内住宅实行全装修成品交房,具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。⑤.该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。

  特别约定条件基本都属于常规条件,门槛较低。

  

  按照计划,该地块采取增价拍卖方式出让,宗地设定最高限价,报价超过最高限价后转竞无偿移交人才公寓建筑面积,以90平方米为基数,增幅为90平方米的整数倍,报建面积大者为竞得人。人才公寓须无偿移交经开区管委会住房主管部门。

  今天下午,这块土地按照既定计划进行拍卖,正荣、保利、卓越、保亿、华发、绿城、中天西北、中南、万科、万达等房企参与了这块土地的竞拍。

  最终,该地块被西安经发天成开发建设有限公司(经发置业)以“最高限价16.26亿元+人才公寓39480㎡”竞得,再加上公租房建设费用9638万元、公办幼儿园建设费用后,该地块实际土地成本在1598万元/亩、楼面地价8889元/㎡!

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  从这块土地所处的位置来看,东侧紧邻的是前几天绿地集团刚刚摘得的233.43亩土地。与经发今天竞得的地块为公开拍卖不同的是,绿地集团摘得的地块属于超高层配套住宅地块。

  这个板块在西安的传统中被称为草滩板块,整个区域介于北三环与渭河之间,在早些年的时候以农业为主,后来发展的是物流等产业。

  虽然说该板块距离三环很近,并且区域内有高铁站、机场高速、机场城际、渭河公园等配套加持,但实际上在过去很多年里该片区一直不温不火。

  

  多年前,雨润、中渝曾经在该片区有项目开发,雨润开发的是星雨华府,中渝的项目后来卖给了恒大,也就是现在的恒大国际城,但这两个项目属于多年前的老盘了。

  2018年之后,该片区有几家品牌地产企业进驻,中南置地开发了中南·紫云集,绿城在该片区开发了绿城·桂语蘭庭,另外还有合悦华府以及西安本土地产企业金泰恒业开发的金泰经开花城。

  虽然说这两年该区域有几家品牌房企进驻,但总体上新盘还是非常少,没能形成聚集效应,并非西安楼市热点板块。

  而从中南、绿城、恒大在该片区的项目拓展方式来看,均是通过收购而来。另一家品牌房企在机场高速以东的高铁站附近开发的碧桂园·文景府,地块也是收购而来的。

  该片区最近一次土地公开竞拍,是2019年1月30日陕煤以溢价率52%拍得高铁站东北方向83.205亩开发用地,地价1086万元/亩、楼面地价6517元/㎡。

  后来,陕煤将这块地卖给了碧桂园,也就是2019年底亮相的碧桂园文景府项目,该项目精装高层售价在1.5万元/㎡左右、大平层售价在1.78万元/㎡左右、毛坯叠拼售价在2.4万元/㎡。

  而距离经发今天所摘得的地块最近、今年有房源在售的项目是该地块西侧的绿城·桂语蘭庭、合悦华府,这两个项目的毛坯高层售价在1.2万元/㎡。

  估计今天看到紧邻的地块楼面地价拍到了9000元/㎡,绿城桂语蘭庭、合悦华府的业主要开心的笑了。

  整体上来说,该片区目前交通、教育配套已经比较完善,医疗配套有在建儿童医院、红会医院新院区,另外该片区还有紫薇湖、西安湖、渭河生态公园等公园。而目前该片区最缺的实际上是大型商业配套。

  从目前来看,大型商业配套的缺失是该片区的一个短板,这一切还需要时间的等待,等待该片区的人口聚集度达到一定程度。

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  我们再来关注一下今天拿地的这家公司。

  工商信息显示,西安经发天成开发建设有限公司是西安经发置业有限公司旗下的子公司。

  在这里,大家需要分清的是经发地产与经发置业,这两个公司虽然都是经发集团旗下的地产开发平台,但不是一码事,有点类似于紫薇、天地源、高科、高新之间的关系。

  经发地产2004年成立,开发过的项目包括经发大厦、白桦林国际、白桦林印象、白桦林居、白桦林间,除了地产开发之外,经发地产还承担着城市基础设施建设的重任。

  经发置业2011年成立,开发过的项目包括白桦明天、白桦林团圆等。

  “经发系”上一次通过公开竞拍拿地,是经发地产2018年8月份在泾河新城崇文塔板块以100%以上的溢价率连拿4块地!

  这一次,拿地的是“经发系”的经发置业,不是经发地产哦~~

  同时,这也是去年到今年,继高新、高科、天地源、紫薇、西部机场、南飞鸿等本土房企通过公开竞拍拿地之后,又一家本土房企在西安土地市场通过溢价形式公开拿地。

  而随着绿地、经发在该区域拿地,再加上高铁站南广场旁的超高层用地摘地,三环内可供开发土地有限的城北板块,开发重点将会向三环外的北客站、草滩板块转移。

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