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挂牌2年,房价400万降至180万无人买?小学老师一句话点醒

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  房价会不会下跌?对于这个问题,有2种截然相反的答案。

  已经买房的人斩钉截铁地说道“不会下跌”,还没买房的人认为“会下跌”。这两种回答基本都是站在各自的立场看待的,并没有从楼市全貌分析。如果站在经济发展的宏观角度而言,房地产牵扯面太广、房价敏感系数很高,有着牵一发而动全身的作用,所以不可能轻易下跌,也不能随便下跌。正因为如此,一直以来国家对待楼市的基本态度都是“稳地价、稳房价、稳预期”,而不是“降房价”,这是房地产调控政策的基本初中也是最终目的。所以,不要对房价大幅上涨抱有幻想,也不能对房价大幅下跌抱有侥幸,这两种情况基本都不可能出现。

  

  统计局:前5月房地产开发投资增长10.2%

  说到这里,很多人认为说了一堆废话,既然大家都知道房价不可能下跌,也就是说未来房价依然会保持昂扬的态势上涨,那买房子肯定是大有赚头的,还是尽早买房去吧。

  真实情况如此简单吗?楼市指闻认为“不可能”,买房在10-20年前确实有很大的获利空间,但是近些年来,房地产的水分一再被压缩,炒房客全部黯然退场,尽管全国平均房价仍然小幅上行,但远远不足以维持买房盈利,又或者说,买房赚钱已经只是字面意思,并不能真正带来财产增值,因为难以变现。

  一位朋友就经历了过山车般的买房遭遇,4年前,他在房价高峰期时(现在看是高峰期,当时人们并不知道),在他所生活的小县城里买了一套大房子,借用他的话说“别人在这里买房,都买小房子,但是我准备买一套大房子,买得越大将来升值的越多。2年之后,孩子要上小学了,到时候转手卖掉,再去买一套学区房。”这个县城的房价均价1万元,他的这套房子购买时总价格400万元,这个超大面积户型看起来很漂亮。

  

  现代的摩天大楼,谢赫扎耶德路迪拜

  在随后的2016年至2018年里,这个县城的房价涨幅并不大,但是均价依然微涨,根据统计数据显示,年均增长5%左右。“400万元的房子,1年时间,就增值了20万元,我要再等几年再转手,肯定能增值更多。”朋友经常在聚餐的时候这样说,很显然,它具有炫耀的意思。

  两年时间一晃而过,他的这套400万元大房子从字面意思而言,升值了40多万元。也正好赶上了小孩上小学的时候,按照2年前的计划,这套房子要卖掉然后置换一套学区房。可是,等待他的不是升值的福音,而是挂牌2.5年,房价400万降至180万,竟然无人买。从2018年6月份开始挂牌,一直到2020年10月份,由于急用钱,所以他的这套房子从原来的400万元标价频频降低,现在已经到了接近180万元的阶段,看房者虽然增加了,但是有意愿坐下来面谈并且有意向购买的人没有一个。

  

  家。

  不到2年,房子从400万跌至180万,还是卖不掉?小学老师一句话点醒。他的遭遇很具有典型参考意义,在交流过程中孩子的小学老师告诉他,房产财富增值只是账面的,如果不能变现的话,这种财富没啥意义。朋友最终才恍然大悟:他的房子上看起来年增幅5%,但是如果不能把这5%的增幅兑换为现金收益,那么这种虚无缥缈的房地产增值就毫无意义。

  这也是很多人陷入的一个买房误区,总认为只要房价在平稳增长,那么买房子就依然有赚钱余地,从长期而言,现在的房子还有升值潜力,所以把手中的现金都转换为房产了。2019年全国房价平均增幅6.5%,看起来不低,一套200万元的房子,净赚12万元,但要知道资金成本远远超过6.5%的水平,再加上M2带来的贬值效果,其实房子在手中根本就没有溢价值。

  

  2020年9月份在全国70个大中城市房价中,住宅整体销售价格达到1万元以上,房价再次上涨,12个城市下跌,5个城市持平,53个城市环比价格上涨,一线城市的房价涨幅进一步扩大,二、三线城市的房价有不同程度回落。

  同时,社科院预测,2020年全年房价增幅大约在6.1%。进入下半年,整体房价增幅越来越接近于社科院的这种预测,今后该如何买房,投资空间消失的情况下,买房人该怎么办?说几点笔者的建议:

  1、不要再带有买房投资的购房思维了。我们可以简单算一笔账,如果你购买套300万元房子,年增值6%的话,那么表面上看溢价值18万元,但是需要扣除资金成本6%-8%,这样下来盈利为0%,同时如果你是按揭贷款的话,那你需要额外投入贷款利息,最后负溢价。

  

  虽然说买房并不赚钱,但是刚需依然可以购房,毕竟在买房和租房这两个选择中,买房更可靠,而且居住在自己家里的房子里,比漂泊度日更加舒适自在。对于手握多套房的人而言,感受最深的应该是房子难出售,一方面有价无市,房价不涨买房人遁形;另一方面房源多、需求少了,市场争夺很激烈。

  2、家中近期若有大的开销,不建议把现金挪到房地产。如果家里有100万元现金,遇到父母亲有病情需要住院,或者病情随时都可能需要治疗的话,那建议把这些钱都留在手中,不要随便兑换为房地产,因为房地产确实难以变现,买房容易卖房子难。如果100万元买入,真的到了急需用钱救命的时候,到底是选择80万元亏本卖掉还是选择保命?或许多数人会选择后者,所以普通家庭要更注重“现金为王”。

  学习买房知识,关注作者!

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