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相比宝安、龙华、光明等区,深圳龙岗区房价为何“这么低”呢?

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  听说,深圳房价可能要下跌了!前不久,深圳市获得了一项特殊权利:除永久基本农田以外的普通农用地,深圳市可自行审批,将之转为建设用地,支持深圳在土地管理制度上深化探索。

  

  这意味着,深圳市的住宅土地供应要增加了!这个消息,对炒房客来说是大利空,但对刚需而言,则是一大利好——很可能意味着,未来深圳市的房价会出现下跌。最起码,很多地产专家是这样看待的。

  有观点认为,即便深圳市的房价整体会出现一些下滑,但仍是很多购房者“望而却步”的。尤其是南山、福田,他们的房价仍将超过10万元/平米,即使是宝安区也大概率接近10万元/平米。

  与之相比,龙岗区却处在“价格洼地”(当前均价为4.3万元/平米)——只是接近南山、福田房价的四成,不到宝安区房价的一半,且低于罗湖、龙华、光明等(如下图)。那问题来了,为何深圳龙岗区的房价比其他几个区低这么多呢?

  

  首先是区域原因,深圳市的经济发展格局是“西强东弱”。虽然“东进战略”已提出了好几年,但当前经济发展格局仍是西部好于东部。深圳构筑的大前海蓝图里面,深港双赢也将带动南山和宝安的双赢。

  福田的强大金融优势产业,对龙华的辐射也将持续下去,加上大型项目的纷纷落户,房价自然也就跟着上涨了。与之相比,龙岗区却“平淡许多”,房价长期“滞后”,形成了“洼地”效应。

  其次是楼盘供应量问题。龙岗区产业“弱”,但房屋数量却更多。数据显示,龙岗的二手房挂牌量,几乎等于福田 + 南山 + 宝安的总和;新房市场方面,龙岗也是供应大户,常年占到全市的四成以上。

  

  第三是购买能力,交通问题。南山、福田是深圳经济最发达,大企业最多的区域,同时也是深圳市“高新岗位”主要聚集地。这这些地方工作的“有钱人”,会优先考虑在区内以及距离很近的宝安、龙华置业。

  换言之,龙岗区居民的购买力低很多,加上住房供应量更大,交通条件也比不上宝安和龙华,那房价只能“滞后”了。而且龙岗区的教育也比福田、南山、罗湖、宝安差一些,优质中学较少。

  最后就是龙岗区存在着大量“房龄”较高的楼盘。较新的楼盘,多数也能达到或超过6万元/平米,但由于存在着大量的老旧小区,他们的均价往往只是4万元或略微超过4万元,拉低了整体房价。

  

  如果继续思考下去,还可以找到更多原因(比如配套设施、政策的天平倾斜等)。南生认为,由于“全方位”的差距,龙岗区的房价“滞后”的现象将长期持续下去,这对炒房客来说或许不算是好消息。

  但在不改变原有区域划分的基础上,在示范区的加成下,未来深圳市的科技、金融、经济、就业等都将获得进一步发展。龙岗区较低的房价,或将令更多的年轻人拥有“入股深圳”的机会,也算是深圳送给大家的“大礼包”了。本文由【南生】整理并撰写,无授权请勿转载、抄袭!

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